Завлекать покупателей наличием в самом поселке или в непосредственной близости от него инфраструктуры для занятий конным спортом стало на рынке загородной недвижимости чуть ли не главным трендом нынешней весны. Буквально за один месяц о появлении или расширении подобных проектов заявили по меньшей мере три компании.
Без цокота копыт
В Москве довольно много владельцев лошадей, которые, не имея собственных конюшен, арендуют денники и услуги по уходу за животными в конноспортивных заведениях. Таких заведений в окрестностях Москвы наберется более полусотни, и аренда денников пользуется очень высоким спросом. Скажем, в конюшнях на Рублевке до 40-45% лошадей частные, по Новой Риге таких около 35%. В клубах по Каширскому и Варшавскому шоссе чуть меньше — примерно 25-30%. Но это не потому, что услуга по содержанию лошадей пользуется здесь меньшим спросом, а скорее потому, что конюшен меньше, а в лучших из них сформирован внушительный лист ожидания.
Очевидно, что владельцы лошадей были бы не против того, чтобы их любимцы жили неподалеку. Достойное соседство им составили бы те, кто собственных лошадей не имеет, но занимается верховой ездой, посещает соревнования по конному спорту или просто любит общаться с лошадьми. Однако поселиться рядом с лошадьми не так просто: большинство подмосковных конноспортивных комплексов существует автономно, без какой-либо привязки к жилым объектам. По данным департамента загородной недвижимости компании Blackwood, доля проектов, в составе которых имеются конноспортивные клубы, не превышает 1% от общего объема загородного рынка.
Почему же появилась такая диспропорция между спросом и предложением? Одна из причин состоит в том, что для содержания лошадей необходима большая территория. "Лошадям нужны большие пространства, а конюшни должны быть удалены от жилых домов,— рассказывает генеральный директор компании Soho Estate Елена Первакова.— За рубежом (например, в Англии) лошадей содержат в поместьях площадью не менее 50 акров (20,25 га). Такая территория вполне подходит для содержания лошадей. Подмосковные застройщики редко решатся отвести под эти цели большие участки земли, к тому же просто выделить землю недостаточно. Чтобы заниматься разведением и содержанием лошадей, нужно очень хорошо в этом разбираться. Поэтому-то поселков с конюшнями в Подмосковье почти нет. Была своя конюшня в поселке "Курорт Пирогово", но от нее впоследствии отказались".
Вторая причина лежит в области финансов. Для создания КСК в составе жилого проекта требуются весьма значительные стартовые инвестиции. Причем, в отличие от затрат на жилье, ждать быстрого возврата этих средств не приходится. "На собственников недвижимости платежи не перекладываются,— говорит генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. — Однако по мере развития такой инфраструктурный объект переходит на самоокупаемость за счет работы на открытый рынок".
Кони на приколе
Впрочем, трудности отпугнули не всех, и "конные" поселки в Подмосковье все-таки имеются. Один из самых крупных по территории — "Целеево" (42 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), который находится при поло-клубе с одноименным названием (имеются также гольф-клуб и горнолыжный клуб, но с лошадьми они не связаны). Впрочем, жилая часть здесь совсем невелика: всего 14 участков по 17-27 соток, дома (410-480 кв. м) стилизованы под сталинские дачи. Так что в данном случае не сопутствующая инфраструктура оказалась опцией при жилье, а, наоборот, жилье — дополнением спортивных объектов. Ясно, что такая масштабная инфраструктура не может окупиться за счет жителей. Скорее напротив, преференции получают те, кто приобретает тут недвижимость. Главная из них — пожизненное бесплатное членство во всех клубах "Целеево". Кстати, цены коттеджей колеблются от $2,3 млн до $3,5 млн.
Что касается возможности содержать свою собственную лошадку в конюшнях поло-клуба, то она имеется. Однако с некоторыми оговорками. Дело в том, что здесь содержится особый тип лошадей — аргентинские поло-пони, которых вывели специально для поло. Поэтому конюшни "Целеево" приспособлены именно под этот вид лошадей, под них же заточены уход, тренировки и, конечно, подготовка к игре. Поэтому возможность аренды денника тут привлекает владельцев той же породы. Конюшня рассчитана на 50 голов, и около 25% "расквартированных" здесь животных принадлежат частным лицам.
Еще одно конное царство имеется в 103 км от Москвы по Симферопольскому шоссе в поселке "Велегож парк". Правда, начинался он отнюдь не с лошадей. "Девелоперы этого проекта ориентировались на создание инфраструктуры района,— рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Апрель" Александр Илюхин.— Поэтому они начали заполнять водой окрестные овраги и запускать в них рыбу. Отличная рыбалка для жителей поселка была организована. Потом появились энтузиасты на лошадях и попросили немного земли для конной школы. Им не то что за деньги, а вроде даже бесплатно отвели значительную территорию. Они там обосновались, назвались "Конная дача", и дело пошло. Обучают всему: с первых шагов (на лошади, разумеется) до трюков и верховой выездки. И детей, и взрослых. Прогулки на лошадях — это вообще их конек (750-1000 руб. в час). Есть и услуга по содержанию лошадей у них в стойлах. Стоит это 10 тыс. руб. в месяц".
В отличие, скажем, от "Целеево", жилая составляющая "Велегож парка" очень внушительная. В части поселка, носящей название "Конная дача" (то есть рядом с конюшнями) приобрести недвижимость нельзя, но можно арендовать. Цены — 6-7,5 тыс. руб. в сутки за шестиместный коттедж. Что же касается остальных частей поселка, то там выбор предложений на продажу очень большой. По сути, это не один поселок, а серия отдельных проектов разного класса, расположенных на общей территории. Скажем, в части поселка, которая называется "Престиж", можно приобрести дома площадью 165-183 кв. м, расположенные на просторных участках 20-30 соток. Скажем, дом площадью 183 кв. м. на участке 21,5 сотки обойдется в 8,7 млн руб., а самый дешевый вариант (155 кв. м на участке 18, 6 сотки) стоит 5,8 млн руб. А, например, в "Велегож парк Эко" продаются не готовые дома, а участки (40-75 тыс. руб. за сотку плюс 330 тыс. руб.— взнос за коммуникации). Всего же в "Велегож парке" предлагается более 500 домов и участков.
А ближайший к Москве поселок с лошадьми находится всего в 3 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Это Otradavillage, который построен при конноспортивном клубе "Отрада". Его общая территория превышает 100 га, на которой кроме конноспортивного клуба имеются ветеринарная клиника, ресторан, парк-отель и бизнес-центр. Что касается жилья, то есть и готовые варианты, и те, которые только предстоит построить. Все готовое — это вторичка. Скажем, через "МИЭЛЬ-недвижимость" здесь продается двухэтажный коттедж площадью 200 кв. м. В доме имеется действующий камин, а на участке (3 сотки) выполнен ландшафтный дизайн. Цена — $1,5 млн. Варианты, которые предлагаются под застройку, масштабнее, поэтому они получили название "усадьбы". Это четыре варианта проектов домов площадью от 430 до 615 кв. м (участки — 12-25 соток), украшенные витражами и обшитые деревянной лакированной доской. Сдаются они без отделки, а стоимость контракта на строительство (включая стоимость земли) — от $1,7 млн.
Президентские скачки
На этом обзор поселков с собственной конной составляющей можно было завершить, если бы в конце весны — начале лета сразу несколько компаний не заявили о появлении новых проектов подобного формата. Самый статусный из них — это "Президентский клуб", что появится в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Там будет создана инфраструктура для занятий конным поло, гольфом и теннисом. Общая территория проекта составляет 450 га, разработан он ГК "Олимпик Сити" и инвестиционным фондом недвижимости OrionPropertyFund в сотрудничестве с управлением делами президента РФ. Собственно, конноспортивный клуб (а это 55 га) уже имеется: он функционирует с 2010 года и в дальнейшем будет только расширяться. Члены Президентского поло-клуба имеют возможность играть в поло, заниматься выездкой, конкуром и верховой ездой, а также принимать участие в различных конноспортивных мероприятиях мирового класса или наблюдать за ними. Самые зрелищные проводятся в конце года, на них приглашаются лучшие игроки в поло из Аргентины, Мексики и Чили. Им предлагается и услуга аренды денника с полным уходом за лошадью (цена — €1,3 тыс. в месяц).
Жилая часть проекта еще только будет строиться: все согласования с администрацией Одинцовского района уже получены, в середине лета приступают к прокладке коммуникаций. Это будет даже не коттеджный поселок, а кондоминиум с домами разного типа: коттеджами, таунхаусами и малоэтажными домами. Почему в высокостатусном поселке появятся не только отдельно стоящие дома, но и более "дешевые" предложения? По словам инициаторов проекта, такая многопрофильность связана не столько со стремлением диверсифицировать девелоперские риски, сколько с потребностями покупателей. По прогнозам девелоперов, большинство покупок в "Президентском клубе" совершат те, кто уже имеет два-три дома, и эту недвижимость будут использовать, когда возникнет желание воспользоваться инфраструктурой проекта. А для таких целей достаточно иметь таунхаус или просторную квартиру в малоэтажном доме, необходимости же содержать целый коттедж нет.
Впрочем, несмотря на это, коттеджная застройка в поселке все же преобладает: под индивидуальную застройку здесь отводится 96 участков в 25-30 соток, тогда как таунхаусов будет всего 16, а малоэтажных домов — 3. Что касается индивидуальных домов, то они будут продаваться по схеме "участки с подрядом" или "участки без подряда". При этом вариантов базовых проектов много, все они выполнены в стиле традиционных английских и европейских элитных коттеджей, адаптированных под потребности российских покупателей. Ориентировочные цены будут соответствовать средним для этой части Рублевки: около $60 тыс. за сотку, а цена подряда на строительство будет определяться типом и габаритами выбранного дома. К следующему лету проект планируют довести до высокой стадии готовности, а все покупатели недвижимости получат в качестве подарка бесплатное членство во всех клубах "Президентского клуба".
Зоопарк за околицей
Если "Президентский клуб" по своей сути и подходу к очередности строительства ближе к "Целеево", то другой объект, который появится в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе, больше напоминает "Велегож парк". Это не поселок, а конный клуб "Аванпост-Истра", который появится среди проектов масштабной "Истринской долины" (общая территория — 1700 га). Расположится он на 3 га и будет включать в себя конюшню на 35 лошадей, двухэтажный ресторан, мини-зоопарк, открытые площадки для тренинга и детскую игровую зону.
"Главным центром притяжения на территории клуба "Аванпост-Истра" станет здание, облик которого можно будет менять, приложив небольшие усилия, в зависимости от тематики проводимых здесь мероприятий,— рассказывает генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев.— Сооружение будет превращаться в салун в духе Дикого Запада, где любой желающий сможет почувствовать себя ковбоем, или в средневековую таверну, если на территории, к примеру, будет проводиться рыцарский турнир. Таким образом, здание будет служить декорацией для проходящих в клубе анимационных программ, которыми славится клуб "Аванпост". Эскизный проект здания был разработан бюро "Архитектурная политика"".
По мнению девелоперов, учитывая разную степень готовности поселков "Истринской долины", конюшни на 35-40 лошадей пока будет достаточно. Однако в будущем при необходимости проект можно будет расширить. Ближайший к клубу поселок "Истринской долины" — "Экопарк Ушаково". Это 65 га, которые с трех сторон окружены великолепным лесом, а с одной — примыкают к водоему. Здесь продаются участки без подряда (10-40 соток) со всеми коммуникациями. Сейчас поселок активно строится, около половины участков уже нашли владельцев или зарезервированы. Как и в любом загородном проекте, самые большие и дорогие участки непосредственно соседствуют либо с лесом, либо с береговой линией. Любопытно, что в "Экопарке Ушаково" именно они, а не самые дешевые, как это бывает обычно, были первыми распроданы и зарезервированы. У воды остались непроданными 3 участка, у леса, учитывая его большую протяженность,— около 25, а в целом в поселке почти 45% из 273 участков уже обрели хозяев.
Лошадиная песня
И, наконец, третий проект, о котором стоит упомянуть,— это конноспортивный клуб "Левадия". Он расположен в 15 км от МКАД по Каширскому шоссе и занимает территорию 150 га. Сам клуб уже активно функционирует: здесь есть крытый манеж и открытые плацы с еврогрунтом, конюшни на 40 голов, в том числе со сдаваемыми в аренду денниками, работают пони-клуб и гужевое отделение, а кроме того, имеются лучно-арбалетный тир, бильярдная, лодочная станция, зимой работает каток.
Однако это только начало. Проект будет активно развиваться и совсем скоро получит статус конного парка. Так, в самое ближайшее время завершится строительство центра любительского конкура и выездки на 90 лошадей, появления которого ждут не только любители конкура, но и владельцы рысаков. Дело в том, что пока "Левадия" может предоставить лишь 25% своих денников в аренду, хотя спрос на эту услугу гораздо выше: в клубе сформирован очень внушительный лист ожидания. Как раз за счет новой конюшни эти потребности и удастся удовлетворить.
В дальнейшем в "Левадии" намереваются построить ипподром, трассу для драйвинга и троеборья, отдельный комплекс для проведения соревнований международного уровня, торговый и выставочный центры, парк для семейного отдыха с ландшафтным дизайном и аттракционами и другие объекты, в том числе жилье и социальную инфраструктуру. Однако это дело будущего. Но уже сейчас рядом с "Левадией" расположен коттеджный поселок "Орловъ". Впрочем, несмотря на название и конные атрибуты, которые используются при продвижении этого проекта, никакого отношения к орловским рысакам он не имеет. Скорее — к населенному пункту Орлово, близ которого он расположен. Говорят, что когда этот поселок проектировали, в нем действительно собирались создавать собственные конюшни. Однако надобность в этом отпала, когда по соседству с "Орловым" выросла "Левадия". Упоминание о конюшне сохранилось лишь на сайте поселка, что в принципе действительности вполне соответствует. То, что находится она на соседней территории,— это уже детали.
Поселки с конной инфраструктурой
|