Вчера должны были состояться торги по застройке участка в 179-м квартале на месте бывшей краевой психиатрической лечебницы, однако собственник площадки — краевое ОАО «Пермагростройзаказчик» отменило эту процедуру. Как выяснил „Ъ“, торги «заморожены» по предложению нового губернатора Виктора Басаргина, который посоветовал пересмотреть проект. В итоге, по данным „Ъ“, судьба квартала кардинально меняется: вместо его продажи отдельными участками он может быть реализован единым лотом. Наибольшим опытом по застройке таких площадей среди заявившихся участников отмененного конкурса обладает «Ренова-Стройгрупп» Виктора Вексельберга.
Торги на право аренды кластера h в квартале №179 Перми, запланированные на 30 мая собственником этого участка ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, 100% принадлежит краевому правительству), вчера не состоялись. Причины отмены торгов в ПАСЗ не комментируют — связаться с гендиректором общества Алексеем Ковыевым не удалось, на звонки по мобильному телефону он не отвечал.
По информации главы администрации Перми Анатолия Маховикова, торги по кварталу №179 отменены после совещания с губернатором Виктором Басаргиным. «Он попросил отменить торги, чтобы еще раз посмотреть проект планировки», — пояснил сити-менеджер. По мнению господина Маховикова, проект конкурсного отбора, по которому участок разбит на кластеры, не был идеальным: «Могут прийти разные инвесторы с разными финансовыми возможностями. Кто-то построился, кто-то еще нет. Лучше, если будет один застройщик. Второй минус: в проекте конкурса должно быть преобразование не только свободного участка, но и примыкающей территории. Там есть что обустраивать».
По данным источника „Ъ“, знакомого с итогами совещания, господин Басаргин попросил максимально вписать концепцию квартала в окружающую среду. Он также с пониманием отнесся к ограничению этажности — 25-этажками квартал никто застраивать не даст.
Напомним, по замыслу экс-губернатора Олега Чиркунова в квартале №179, ограниченном улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом, должен был быть построен образцовый европейский квартал. Проект стартовал в марте этого года, когда был объявлен отбор кандидатов на участие в торгах по застройке пилотного участка в квартале №179 (кластер h). Площадь всего кластера h составляет 0,6 га, а предварительная площадь застроенной территории в проекте, разработанном голландским архитектурным бюро KCAP, — 34,6 тыс. кв. м (был запроектирован один 11-этажный дом и несколько 6-этажных). Стартовая цена права аренды кластера h составляла около 30 млн руб. В целом затраты — строительство жилья и его подключение к сетям — оценивались в сумму более 1 млрд руб. Кластер h предполагалось сдать в эксплуатацию в апреле 2014 года, а до конца 2012 года провести торги по остальным девяти кластерам, принадлежащим ПАСЗ.
В середине апреля конкурсная комиссия «Пермагростройзаказчика» отобрала пять компаний для участия в первых торгах: ООО «Юг-инвест», ООО «КаскадСтрой», ЗАО «Ренова-СтройГруп», ОАО «ПСК „Классик“», ООО «Уралинстрой». Первоначально конкурс должен был состояться 26 апреля. Однако в намеченный срок торги не состоялись и были перенесены на 30 мая. Решение было продиктовано городскими властями, которые настаивали на том, что после проведенных публичных слушаний по этой площадке проект требует более детальной и более длительной проработки.
Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией вокруг проекта по застройке квартала №179, сообщил, что новая концепция освоения этой площадки, согласно которой будет сформирован единый лот, окажется в интересах одного из участников торгов — компании «Ренова». По данным того же источника, еще на предварительном отборе у этого инвестора было наиболее привлекательное предложение — подключение всех коммуникаций и возведение объектов соцкультбыта за свой счет. Отметим, что девелопер уже реализует в Перми проект застройки квартала № 17 на ул. Механошина. Кроме того, структуры «Реновы» имеют в своем портфеле проекты комплексного освоения других территорий (м/р Академический в Екатеринбурге, проекты в Ярославле и Московской области).
Участники торгов утверждают, что об их отмене им стало известно только 30 мая. Гендиректор «Ренова-СтройГруп Пермь» Станислав Киселев заявил, что вчера «получили письмо от „Пермагростройзаказчика“ о том, что процедура отбора инвесторов отменена». Гендиректор ОАО «ПСК „Классик“» Василий Боровцов сообщил, что 30 мая ПАСЗ проинформировал об отмене конкурсных процедур «в связи с инициативой краевых властей по пересмотру концепции застройки данного участка». «От участия в конкурсных процедурах мы не отказываемся. На наш взгляд, необходима доработка, и даже переработка юридической конструкции взаимоотношений участников конкурса», — пояснил господин Боровцов.
По мнению Владимира Занина, замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» (компания планировала принять участие в торгах, но впоследствии отказалась), в новой концепции освоения площадки единым лотом есть и плюсы, и минусы. «Деление площадки на кластеры создает искусственную конкуренцию между застройщиками и может привести к демпингу. А единый лот — это единый инвестор, концепция, ценовая политика и освоение. Но если эта территория будет реализована как один земельный участок — это совсем не те деньги, как если бы продавали подготовленные кластеры. Да и освоение площадки одним застройщиком может затянуться на долгие годы, усилий пермских девелоперов может быть недостаточно для такого участка», — полагает собеседник „Ъ“.
Начальник краевого УФАС Дмитрий Махонин считает, что нет никакой разницы, как будет продана земля — частями или одним лотом. «Проблема в том, что изначально юридически неверно решение предоставить эту территорию ПАСЗ. Участок должен быть реализован на торгах в соответствии с Земельным кодексом. А он был передан краевой властью фактически частной фирме, несмотря на то, что ее учредителем являются краевые власти. В результате отсутствует механизм контроля над тем, как будет осуществляться проект», — уверен господин Махонин. Отметим, что до сих пор ни прокуратура, ни ФАС передачу участка не оспаривали.