Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предложил энергетикам снизить стоимость подключения для строителей, сделав жилье доступнее для населения. Энергетики утверждают, что за последние три года плата за подключение и без того уменьшилась в полтора раза. Квартиры дорожают из-за роста затрат на стройматериалы и рабочую силу, считают аналитики. А застройщики призывают губернатора снижать "неофициальные тарифы", которые в структуре себестоимости занимают значительную долю.
На одном из последних заседаний городского правительства губернатор Петербурга Георгий Полтавченко выступил с рецептом снижения цен на жилье. Градоначальник уверен, что вся проблема — в высокой цене на подключение к энергосетям. Чиновники комитета по энергетике сообщили господину Полтавченко, что 1 кВт мощности обходится инвестору в €10 тыс. В среднем для электроснабжения одного объекта недвижимости требуется не менее 500 кВт, соответственно, стоимость его присоединения к сети "Ленэнерго" составляет порядка €5 млн. Узнав об этом, губернатор удивился. "Вот эти деньги и влияют на увеличение цены квадратного метра. Вот тебе и доступное жилье", — заявил он и поручил комитету по энергетике в ближайшее время проработать вопрос о снижении стоимости подключения.
В "Ленэнерго" не понимают, почему цена подключения так удивила губернатора, ведь стоимость присоединения устанавливает комитет по тарифам, то есть сами чиновники. "Последние три года тариф на технологическое присоединение к сетям имеет тенденцию к снижению. Например, тариф 2012 года в полтора раза ниже тарифа 2009 года", — сообщили в "Ленэнерго". Но стоимость подключения могла бы быть и ниже, если бы сетевым компаниям не нужно было платить за содержание и реконструкцию старых сетей, считает директор по инвестиционному развитию ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Алексей Далматов. "По нашим расчетам, цена подключения составляет от $100 на квадратный метр. Это пять-семь процентов от стоимости метра жилья", — поясняет он. Но, по расчетам "Ленэнерго", доля затрат за технологическое присоединение — это всего 1,7% от средней стоимости квадратного метра жилья. В свою очередь, "стоимость подключения у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, эти затраты сказываются на арендаторах, стоимости товаров и услуг для конечного потребителя", — сетует председатель совета директоров УК "Адамант" Дилявер Меметов.
"Если тарифы будут понижены, это негативным образом отразится на прибыли сетевых компаний. Техническое присоединение — это наиболее маржинальная доля их бизнеса", — говорит Василий Копосов, аналитик ИК "Энергокапитал". При этом доля платы за техническое присоединение в выручке "Ленэнерго" за 2011 год снизилась на 22%, до 8 млрд рублей. Одновременно упала и чистая прибыль: с 3,5 млрд рублей до 1,4 млрд рублей. "Средств, которые сегодня "Ленэнерго" получает по тарифу на техприсоединение, с трудом хватает на выполнение этих присоединений. В случае дальнейшего снижения тарифа данный вид деятельности станет убыточным и компания вообще не сможет подключать к своей сети новые объекты", — жалуются в пресс-службе "Ленэнерго".
Себестоимость строительства в Петербурге с 2009 года выросла на 7-9%, сообщили в агентстве АРИН. Главными причинами роста там называют увеличившиеся затраты на стройматериалы и заработную плату. При этом на условиях анонимности застройщики сетуют, что губернатору стоило бы обратить внимание на "неофициальные энерготарифы", ведь неслучайно "строители стоимость подключения оценивают в 5-7 процентов от цены метра жилой недвижимости, а энергетики — в 1,7 процента".
"Если за март 2012 года стоимость подключения жилого дома к электрическим сетям ОАО "Ленэнерго" по утвержденным тарифам составила в среднем за 1 кВт 46 тыс. руб., то средняя стоимость подключения одной квартиры при условии присоединенной мощности 10 кВт составит 460 тыс руб., это около 16 процентов среднерыночной стоимости однокомнатной квартиры", — приводит свои данные Александра Кривченко, руководитель проектов Института проблем предпринимательства. Снижение стоимости подключения к электрическим сетям, несомненно, снизит затраты строительной компании и в свою очередь повлияет на себестоимость квадратного метра жилья, уверена она. Однако, отмечает эксперт, принудительное снижение стоимости технологического присоединения для строительных компаний может оказать негативное влияние на другие сегменты экономики города. "Разница между утвержденной платой за технологическое присоединение и реальными расходами сетевой компании будет покрываться за счет тарифа на услуги по передаче электрической энергии, в результате платить "за все" будет конечный потребитель, а в большей степени крупные потребители — это промышленность", — говорит госпожа Кривченко.