Зато подорожают коммунальные платежи
В начале недели по инициативе Юрия Лужкова в Москве создан "Московский городской центр арендного жилья" (МГЦ). Теперь именно этому унитарному предприятию будет принадлежать весь рынок аренды муниципального жилья. Планируется сдавать в аренду даже новостройки. А значит, скоро жилье в Москве станет дешеветь.
Комитет муниципального жилья (КМЖ) передал новой структуре все свои функции по оформлению договоров аренды жилых помещений. В том числе аренды с правом выкупа для юридических лиц и граждан (коммерческий наем с правом выкупа). А это значит, что все жилье, принадлежащее городу, будет передано в аренду МГЦ. И только он будет вправе сдавать жилые помещения в субаренду.
Таким образом, те, кто сегодня являются арендаторами, станут субарендаторами. И стало быть не смогут получать доход от сдачи помещений. Все деньги от аренды будут поступать только в городской бюджет.
Первыми проигравшими станут нынешние субарендаторы и арендаторы, которых изживут как класс. А выиграют прежде всего дирекции единого заказчика (ДЕЗы), которые останутся единственными в городе организациями техобслуживания жилья. Ведь предусматривается, что новый центр вправе самостоятельно (а не через посредников) заключать договоры на техобслуживание муниципального жилья. А правительство не допустит конкуренции ДЕЗам в обслуживании жилого фонда и будет продолжать завышать тарифы на коммунальные услуги. Причем граждане уже не смогут выбирать более дешевые коммунальные фирмы.
Граждане выиграют за счет снижения цен на арендуемые помещения в Москве. Построив огромное количество новых районов, правительство планировало получить доход от продажи квартир. Граждане, однако, не пожелали покупать дорогие квартиры в панельных домах, к тому же удаленных от центра Москвы. Теперь дорогие новостройки решено сдавать в аренду. Планируется, что граждане откликнутся на инициативу властей по заполнению бюджета, ведь аренда будет дешевой.
Выброс огромного количества дешевого жилья на рынок обязательно приведет и к падению арендой платы по всему городу. Но паники среди риэлтеров пока нет.
По словам заместителя директора по аренде агентства недвижимости "Бест" Татьяны Гусевой, создание центра в ближайшие три-пять месяцев не составит конкуренции риэлтерам из-за неотработанности схемы. Правда, уже сейчас цены на арендуемые площади могут замедлить свой рост. Падения же цен можно ожидать не раньше, чем через полгода. Причем, максимально цены могут упасть на 15-20% в районах новостроек и на 5-10% в обжитых районах столицы. Соответственно, доходы риэлтеров снизятся на 7-10 %. Но произойдет все это, скорее всего, к концу лета, когда механизм работы МГЦ будет полностью отработан.
Что же касается аренды нежилых помещений в Москве, то этот вопрос по-прежнему останется в ведении Москомимущества и префектур. Таким образом, теперь все деньги от аренды муниципального жилья будут поступать в московский бюджет без утечки.
СЕРГЕЙ Ъ-АБРАШКИН, РОЗА Ъ-ЦВЕТКОВА