«Горизонту» Виталия Мазина удалось отсудить у областного минимущества участок на территории бывшего оборонного завода «Рубин». Арбитраж обязал ведомство разрешить компании приватизировать его по цене 2,5% от кадастровой стоимости. На этой земле девелопер планирует возвести торгово-развлекательный комплекс «Галеон» общей площадью около 100 тыс. кв. м. Новый проект будет успешным — ТРК закроет потребность центральной части города и ряда жилых районов в торговых площадях, но для этого инвестору надо поспешить с его реализацией, считают эксперты.
Ростовский арбитраж признал незаконным отказ минимущества Ростовской области в приватизации компанией «Рангоут 21» (подконтрольна «Горизонту» ростовского бизнесмена Виталия Мазина) участка общей площадью 1,97 га на территории бывшего оборонного завода «Рубин». Судебная инстанция обязала министерство в 30-дневный срок принять решение о передаче земли девелоперу за 2,5% от кадастровой стоимости. Во сколько может обойтись инвестору спорная площадь, в судебных материалах не указывается. По информации собеседника „Ъ“ в одной из местных строительных компаний, попросившего не называть его имени, кадастровая цена 1 кв. м в этом районе может составлять от 14 до 20 тыс. руб. при рыночной стоимости от 2,5 млн руб. за сотку.
Получить комментарий сторон вчера не удалось. В минимуществе сослались на отсутствие руководства. Рабочий телефон коммерческого директора «Горизонта» Виктора Спивака не отвечал. Ранее компания объявляла о своем намерении построить на этой территории ТРК «Галеон» общей площадью около 100 тыс. кв. м и стоимостью $100 млн. Проект предусматривает возведение четырехэтажного торгово-развлекательного центра площадью 48 тыс. кв. м и 16-ти этажного бизнес-центра класса В+ на 50 тыс. кв. м. Внесены ли в план застройки какие-либо коррективы, в Горизонте не уточняют. Ростовский банкир знает, что несколько месяцев назад господин Мазин начал искать финансирование под крупный девелоперский проект. «Они обращались в крупнейшие банки, хотели получить большой кредит на 7–10 лет под довольно низкий процент. Учитывая, что „Горизонт“ имеет хорошую кредитную историю, у него грамотные финансисты, и достаточно активов, проблем со средствами у них быть не должно»,— отметил он, добавив, что наиболее подходящим залоговым имуществом является отель Old House, принадлежащий Виталию Мазину.
ООО «Рангоут-21» зарегистрировано в Ростове-на-Дону в 2001 году, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Уставной капитал — 2,9 млн руб. Учредители — ОАО РПО «Горизонт», ООО «ВИКС», ООО «Аврора» и кипрская компания «Лаэри инвестменс лимитед» (данные ЕГРЮЛ). Выручка по итогам 2010 года — 502 тыс. руб.
„Ъ“ уже писал о споре между «Горизонтом» и минимуществом (см. № 20 от 04.02.2012 и №57 от 31.03.2012). Узаконив в судебном порядке свою сделку с заводом «Рубин» по приобретению 1,97 га территории обанкротившегося предприятия, «Горизонт» обратился в министерство с просьбой приватизировать спорную территорию, но получил отказ. По информации „Ъ“, ведомство отказало девелоперу по формальным причинам — на приватизируемой площадке находился небольшой земельный участок, принадлежащий «Рубину».
По мнению экспертов, проект ТРК «Галеон» в самом центре города будет весьма успешным, однако «Горизонту» необходимо реализовать его в кратчайшие сроки. «Ростову далеко до Москвы, Санкт-Петербурга и даже соседнего Краснодара по насыщенности торговыми площадями. Поэтому, несмотря на наличие на проспекте Нагибина сразу двух торговых центров — „Горизонта“ и недавно открывшегося „Рио“ — новый проект будет востребован, просто он получит другую аудиторию. А вот мелкоформатным игрокам с площадью от 30 до 40 тыс. кв. м сложно будет конкурировать со 100-тысячником»,— говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
«Торговых площадей, особенно в центральной части города, катастрофически не хватает. Если торговый центр будет построен, он закроет потребность в площадях в центральной части города и таких спальных районах, как Сельмаш. Он очень быстро заполнится арендаторами — крупными сетевыми компаниями. Уверен, что инвестор очень быстро построит торговый центр, чтобы получить рынок и обогнать возможных конкурентов»,— считает глава АН «Акцент» Евгений Тенишев.
По оценке агентства INFOline, к концу 2011 года в торговых центрах Ростова насчитывалось 717 тыс. кв. метров общей площади (свыше 502 тыс. кв. метров арендопригодной площади без учета площадей гипермаркетов). Сейчас с открытием ТРЦ «Рио» общей площадью 100 тыс. кв. м этот показатель вырос. Крупнейшие ТРЦ города расположены либо на подъезде к центральной части города, как «Горизонт» и «Рио», либо на окраинах («Золотой Вавилон» и «Мега»). В центральной части города находятся небольшие игроки — например, «Вавилон». О планах по созданию торгово-развлекательного центра «Пушкинский» общей площадью 25 тыс. кв. м на месте бывшего кинотеатра «Россия» заявляли структуры, близкие к семье Самургашевых. Однако к строительству инвесторы еще не приступали.