Подконтрольная банку ВТБ девелоперская компания "Галс-Девелопмент" выставит на продажу почти 70% своей коммерческой недвижимости. За почти готовые бизнес-центры — Skylight на Ленинградском проспекте, "Даниловский форт" возле станции метро "Тульская" и торговый центр "Лето" в Санкт-Петербурге — девелопер может выручить около $900 млн.
О продаже находящихся в высокой стадии готовности проектов коммерческой недвижимости сообщил президент "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин. Называть, какие это объекты, он не стал. Сейчас в списке практически готовых проектов "Галс-Девелопмент" три комплекса: бизнес-центры "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и Skylight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе, а также торгово-развлекательный центр "Лето" в Петербурге. Источник, близкий к девелоперу, подтвердил, что компания намерена продать именно эти объекты. Общая площадь трех комплексов превышает 250 тыс. кв. м, что составляет 67% портфеля коммерческой недвижимости "Галс-Девелопмент".
По оценкам партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, за два офисных комплекса "Галс-Девелопмент" может получить более $600 млн, из которых более $500 млн стоит Skylight. Стоимость торгового центра "Лето" директор департамента финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара оценивает в $290 млн. "Из двух бизнес-центров наиболее интересный для инвесторов Skylight, потому что это новое здание, классом выше, чем "Даниловский форт"",— отмечает она. По ее словам, продать ТЦ "Лето" девелоперу может быть сложнее, так как объект расположен в районе с высокой концентрацией аналогичных проектов.
51,24% "Галс-Девелопмент" принадлежит ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). В 2011 году выручка группы сократилась на 80,7% — до 735 млн руб. (в 2010 году — 3,82 млрд руб.), убыток уменьшился на 42% — до 3,47 млрд руб. по сравнению с 5,98 млрд руб. за 2010 год. Балансовая стоимость активов девелопера по состоянию на 31 декабря 2011 года увеличилась на 53,8% — до 77,71 млрд руб. Капитализация вчера на ММВБ-РТС — 3,5 млрд руб.
В первом квартале 2012 года общая стоимость сделок с коммерческой недвижимостью достигла всего $512 млн — на 70% меньше, чем за аналогичный период 2011-го. В целом в прошлом году общий объем инвестиций в офисы, торговые центры и склады превысил $8 млрд (рост на 73% по сравнению с 2010 годом) — что стало рекордными показателями для рынка. Комментируя результаты первого квартала, брокеры и аналитики успокаивали, что интерес инвесторов по-прежнему остается высоким, но многих из них останавливали нестабильность в глобальной экономике и президентские выборы в России. В Jones Lang LaSalle добавляли, что сейчас уже и российские инвесторы готовы покупать строящиеся объекты: в первом квартале 2012 года количество таких сделок выросло до 44% (17% в первом квартале прошлого года).
В планах "Галс-Девелопмент" — не только продать свои проекты, но и приобрести новые. Так, сейчас девелопер рассматривает возможность покупки части девелоперских активов экс-совладельца Банка Москвы Андрея Бородина: торговый центр River Mall и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" офисно-гостиничный комплекс стоимостью свыше $500 млн.