Торговцы недвижимостью придумали новый рекламный ход
Кризис на санкт-петербургском рынке недвижимости, вызванный развалом крупнейшей риэлтерской фирмы города "Дом плюс" ("Коммерсантъ" писал об этом вчера), заставил риэлтеров искать нетрадиционные способы привлечения клиентов. На этой неделе, например, три агентства объявили о создании неофициального страхового фонда в $1 млн для восполнения возможных потерь своих клиентов. Однако, по мнению многих риэлтеров, эта акция не более чем рекламный ход.
Три крупнейших петербургских агентства недвижимости: "Бекар", "Адвекс" и "Центральное агентство недвижимости" — заявили о том, что создан неофициальный фонд страхования сделок. Каждое агентство внесет в него ликвидное имущество (например, недвижимость или ценные бумаги) стоимостью $330 тыс. В случае банкротства любого из этих агентств средства из фонда пойдут на возмещение ущерба клиентам.
Безусловно, миллиона долларов достаточно для погашения долгов любого петербургского торговца недвижимостью. Впрочем, создатели фонда полагают, что пока эти средства тратить не придется. По условиям соглашения, каждый член неформального союза обязан предоставлять полную финансовую отчетность по первому требованию партнеров. Такой подход, по мнению союзников, является надежным "профилактическим средством" от банкротства.
Главной причиной банкротства петербургских риэлтеров до сих пор были неудачи в "прокрутке" денег, внесенных клиентами в качестве предоплаты по сделкам. Раньше средства удавалось успешно размещать на рынке ценных бумаг, но мировой фондовый кризис принес многим мелким инвесторам (в том числе и риэлтерам) убытки. Для компенсации потерь деньги приходилось занимать на стороне, долги фирмы росли, она превращалась в финансовую пирамиду и через какое-то время рушилась. В частности, именно из-за непродуманной финансовой политики фактически прекратила существование фирма "Дом плюс". Теперь же партнеры помогут друг другу избежать неверных шагов.
Как сообщили корреспонденту Ъ в одной из фирм--учредительниц фонда, члены нового альянса уже начали обмениваться внутренней информацией. По мнению учредителей, это начинание может получить поддержку других крупных риэлтерских компаний Петербурга и уже в ближайшее время число участников "общака", возможно, увеличится до пяти.
Впрочем, энтузиазм руководства "Бекара", "Адвекса" и "Центрального агентства недвижимости" разделяют не все их коллеги как в Петербурге, так и в Москве. Многие риэлтеры считают, что создание фонда — всего лишь рекламная акция, цель которой — восстановить доверие клиентов к торговцам недвижимостью. Аргументы, выдвигаемые оппонентами "неофициального страхования" сделок, звучат убедительно.
Фонд не имеет официального статуса, а потому ничего не мешает одному или всем его участникам изъять свои паи, если вдруг действительно понадобится оплачивать убытки конкурента. Например, Сергей Лупашко, член совета директоров Московской ассоциации риэлтеров, вообще не верит в то, что конкуренты станут делиться друг с другом корпоративными секретами.
СЕРГЕЙ Ъ-ХОРОВ, Санкт-Петербург