Бум на рынке жилья в Новосибирской области спровоцирован обсуждавшимся в конце прошлого года законом о контроле за крупными расходами граждан. Несмотря на то что законопроект был отклонен Советом федерации, он продолжает работать на местных риэлтеров. Такую версию ажиотажного спроса на жилье в городе выдвигает газета "Новая Сибирь".
Почти весь прошедший год рынок жилья Новосибирская пребывал в застое. За первые десять месяцев "средний" квадратный метр подорожал лишь на 3,6%, значительно отстав от темпов инфляции и роста курса доллара. Но в ноябре-декабре спрос на жилье резко подскочил, подстегнув цены: за два месяца они увеличились более чем на 8%.
Некоторые эксперты объясняли этот скачок страхом перед грядущей деноминацией. Однако, по мнению газеты, главная пружина ажиотажа в другом. В ноябре 1997 года Госдума приняла закон "О государственном контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими лицами доходам". По закону крупной считалась бы покупка на сумму в 500 минимальных зарплат, что значительно ниже средней цены квартиры в Новосибирске. Именно поэтому состоятельные горожане бросилась в агентства недвижимости. Одни — чтобы купить квартиру себе, пока налоговая инспекция еще не принялась выяснять, откуда взялись деньги на это. Другие — чтобы превратить деньги в недвижимость (продав ее потом, вырученные средства можно будет безбоязненно тратить на другие "крупные расходы", предъявив той же налоговой инспекции бумаги о продаже своей квартиры).
В декабре сенаторы закон о госконтроле за крупными покупками завалили. Но бум уже состоялся. И даже в январе цены на жилье в Новосибирске по инерции продолжали расти — продавцы квартир еще не осознали, что поезд ушел: почти все, кто имел возможность купить жилье, постарались сделать это до Нового года.
Выиграли от бума продавцы квартир, успевшие сбыть их во время всплеска цен, и посредники. Проиграли же покупатели (на вторичном рынке): заплатить пришлось больше, а угроза, вынуждавшая торопиться с приобретением, миновала. Правда, не навсегда. Пресловутый закон дорабатывается и через какое-то время вновь всплывет в парламенте. Однако, по мнению газеты, второго потрясения рынка не произойдет: все богатые люди уже потратили деньги.
СЕРГЕЙ Ъ-БОРОДИН