ООО «Развитие Нижегородской области» получило одобрение инвестиционного совета при губернаторе на строительство гостиницы на улице Черниговской. Инвестиции в проект заявлены в размере 347 млн руб., а срок строительства — два года. Шесть лет назад этот участок в составе большого массива был предоставлен одноименному ОАО под проект «Резиденция», однако он не был реализован. Не исключено, что таким образом инвестор, за которым стоит московская корпорация «Баркли», просто зарезервировал престижную территорию на берегу Оки.
ООО «Развитие Нижегородской области» вышло на инвестсовет с просьбой одобрить выделение земельного участка площадью 23 тыс. кв. м на улице Черниговской для строительства гостиничного комплекса класса «четыре звезды». Пятно застройки попадает в границы участка площадью 46 тыс. кв. м, ранее предоставленного под строительство жилого квартала повышенной комфортности «Резиденция», который планировало развивать одноименное ОАО «Развитие Нижегородской области». Новая концепция предполагала возведение трех трехэтажных зданий по типу таунхаусов, однако заместитель губернатора Нижегородской области Дмитрий Сватковский раскритиковал этот проект. По словам чиновника, гостиница уровня «четыре звезды» не может быть построена по типу таунхауса: «Мы не первый год строим гостиницы, и я ни разу не видел таунхаусов категории „четыре звезды“». «Это гостиничный комплекс или какие-то зашифрованные апартаменты, предназначенные для последующей продажи?» — усомнился господин Сватковский. Но проект все-таки одобрили, поручив представителю «Развития…» доработать его до соответствия нормам гостиничного бизнеса и вынести на заседание градостроительного совета, поскольку «место это лобовое». Кроме того, застройщику предстоит освободить участок от прав третьих лиц, укрепить оползневые склоны, а также дождаться подведения к участку природного газа, что запланировано на 2014 год. Глава города Олег Сорокин напомнил, что на этом участке уже пытались реализовать несколько идей, но «ни одна из них не продвинулась ни на сантиметр». В связи с чем Дмитрий Сватковский высказал пожелание застройщику, чтобы проект был «предельно четким»: «Мы не хотим, чтобы было заключено соглашение, а потом мы бесконечно корректировали его параметры». В данный момент ООО разрабатывает проект планировки и межевания территории.
Раньше на этой территории комплексную застройку планировало вести ООО «Городские усадьбы» — 100-процентная дочка ЗАО «Баркли», мажоритарного акционера ОАО «Развитие Нижегородской области», которое в 2006 году получило разрешение инвестсовета на реализацию проекта «От моста до моста» и земельный участок в аренду площадью 46,68 тыс. кв. м. Комплекс был задуман как жилой квартал повышенной комфортности с развитой инфраструктурой и условиями для отдыха населения на берегу реки. Однако инвестор свои обязательства по соглашению не исполнил и по состоянию на июль прошлого года задолжал за аренду участка 9,7 млн руб., сообщили в региональном мининвесте, поэтому договор аренды был расторгнут. Само ОАО «Развитие Нижегородской области» было создано в 2006 году в качестве региональной девелоперской компании с участием правительства Нижегородской области. Областные власти контролировали блокирующий пакет акций, а мажоритарным акционером являлась девелоперская корпорация «Баркли». В 2006–2007 годах инвестиционный совет при губернаторе одобрял предоставление в аренду «Развитию…» крупных земельных участков в Нижнем Новгороде площадью до 120 га. В частности, ОАО значилось заказчиком таких масштабных проектов, как строительство делового центра «Сити-Стрелка» (предполагаемые инвестиции около $4 млрд), жилого массива «Резиденция» ($1–1,5 млрд), а также застройки 17-километровой набережной Оки спортивно-развлекательными комплексами и ряда других проектов. Всего областной инвестсовет одобрил предоставление ОАО не менее 13 крупных земельных участков — такую щедрость эксперты объясняли отчасти и личными хорошими отношениями губернатора Валерия Шанцева, и владельца «Баркли» Леонида Казинца. Однако ни один из проектов, анонсированных ОАО «Развитие…», с тех пор реализован не был, а руководство компании ссылалось на мировой финансовый кризис. В начале года после нескольких аннулированных торгов госпакет акций ОАО был приватизирован физлицами. Гендиректор ООО «Развитие Нижегородской области» (и он же руководитель ОАО) Костантин Мищенко вчера был недоступен для комментариев.
«По сути, между ООО и ОАО нет никакой разницы. Это те же самые инвесторы, которые запросили тот же самый участок. Это лакомый кусок земли — участки вдоль реки всегда очень привлекательны, и они хотят его удержать. С точки зрения строительства, здесь возможен как заход со стороны соинвестора, так и продажа ООО», — считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
В любом случае, по ее мнению, с реализаций проекта у застройщика возникнут сложности: для капитального строительства необходимо осуществить перевод земель, оформить градостроительный паспорт и получить одобрение градостроительного совета. Кроме того, территория набережной является водоохранной зоной и требует строительства канализационных систем, которые отсутствуют, как и прочие сети. «Также пока не известно, как этот проект впишется в планы города по строительству дороги-дублера проспекта Гагарина», — подытожила эксперт.