Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала, что сентябрьский аукцион по продаже гостиницы "Мелодия" в центре Москвы был проведен с нарушениями. Победитель заплатил за этот актив 201,6 млн руб., что примерно в три раза ниже его рыночной стоимости. Этого могло не случиться, если бы к торгам были допущены все желающие. Оказавшиеся не у дел претенденты на гостиницу готовят иски в суд.
Здание гостиницы "Мелодия" в Скатертном переулке (общая площадь — 2,661 тыс. кв. м, 60 номеров), принадлежащее одноименному ГУПу, было выставлено на торги летом 2011 года. Организатором аукциона было выбрано владимирское ООО "Информ-Юст", а продавцом — ФГУП "Ресурс". Стартовая цена лота составила 196,3 млн руб., хотя еще в марте 2010 года ООО "Единый центр оценки и экспертизы" по заказу продавца оценило объект в $10,354 млн, или 303,761 млн руб., с НДС. Впрочем, аудиторы Счетной палаты, проводившие проверку ГУП "Мелодия", утверждали, что этот отчет так и не был отправлен в Росимущество, а вместо него ФГУП "Ресурс" в апреле заказало новую оценку ООО "Центр экспертиз и экономико-правового консультирования "Центрконсалт"", которое оценило гостиницу в 196,3 млн руб. Победителем торгов стала Виктория Ветрова, предложившая за актив 206,1 млн руб. Ранее замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич оценивал стоимость гостиницы в 616 млн руб. (см. "Ъ" от 1 сентября).
Еще до проведения торгов сразу несколько претендентов на "Мелодию" обратились в ФАС с требованием отменить аукцион, ссылаясь на то, что в процессе приема заявок были допущены многочисленные нарушения, а они не смогли участвовать в торгах. Всего таких жалоб было зарегистрировано восемь. Но несмотря на это, аукцион был проведен. Из примерно пятидесяти желающих были допущены лишь семь.
Вчера ФАС сообщила, что рассмотрела все поданные жалобы и пришла к выводу, что торги действительно были проведены с многочисленными нарушениями. "В частности, лица, надлежащим образом подписавшие договор задатка и оплатившие его, не смогли подать заявку на участие в аукционе",— говорится в сообщении ФАС. "В случае допуска большего числа участников цена на аукционе могла бы существенно вырасти. По заявлению претендентов, они готовы были заплатить до 700 млн руб., в то время как победитель предложил 206 млн руб.",— говорит заместитель руководителя ФАС Андрей Цариковский.
Само по себе решение ФАС не является основанием для отмены результатов торгов, говорит адвокат "Юков, Хренов и партнеры" Дмитрий Лобачев. "Решение ФАС — аргумент для обращения в суд. И если суд согласится с доводами ФАС, то может быть принято решение об отмене результатов и проведении повторных торгов",— поясняет господин Лобачев. Один из претендентов на "Мелодию" сообщил "Ъ", что его компания уже подготовила исковое заявление и в ближайшее время оно будет подано, но он сомневается в успехе дела. По его словам, если до решения суда здание будет перепродано третьему лицу, которое уже будет считаться добросовестным приобретателем, то даже в случае отмены результатов торгов вернуть объект будет практически невозможно.