Эксперты рынка жилой недвижимости Казани были на редкость единодушны в оценке прошедшего месяца: август был очень удачен. И это на фоне сообщений о грядущей новой волне кризиса. Тем не менее в будущее они смотрят с оптимизмом.
Заложники маркетинга По данным крупнейших девелоперов, на казанском рынке жилья отмечается стабильный, а по некоторым оценкам, и растущий спрос на квартиры практически во всех сегментах рынка. «По сути, спада объемов продаж в нашем жилом комплексе в течение года не наблюдалось, — говорит директор по продажам и маркетингу компании «Татиммобилен» ЖК «Магеллан» — а в августе интерес со стороны покупателей заметно подрос. И естественно, учитывая спрос на нашу недвижимость, мы периодически поднимаем цены дифференцированно от 1% до 7%. В конце августа также некоторые квартиры, пользующиеся особым спросом, подорожали на 3–5%. И сегодня самая нижняя планка квадратного метра в ЖК «Магеллан» составляет 41,9 тысяч рублей за квадратный метр». Следует заметить, что еще в июле в ЖК «Магеллан» нижний предел стоимости квадратного метра был 38,9 тысяч рублей. Во многом 7% рост цен обусловлен еще и тем, что в августе был сдан в эксплуатацию последний из 5 жилых домов комплекса.
Аналогичная ситуация наблюдается и в ЖК «Солнечный город», «Дубрава», ЖК «Современник» и многих других. Здесь продавцы не уходили на каникулы, а наоборот, активно продвигали продажи. И августовский прирост цен – показатель активности рынка.
Во многом покупатели «первички» становятся заложниками маркетинговой политики компаний, продающих жилье, когда цены на квартиры в одном и том же доме распределяются дифференцированно, от неликвида к ликвиду, от меньшего к большему, за счет этажности, вида из окна и т. п. Ценовая «вилка» в доме может составлять до 15%. А с рынка, в первую очередь, «вымывается» самое дешевое жилье, поэтому наряду с инфляционным ростом на 1–2% в месяц, покупатели сталкиваются с неизбежным ростом цены квадратного метра за счет маркетинговой дифференциации, что обеспечивает ежемесячную прибавку в 5–7%.
Сегмент элитного жилья также дал прирост в 3% по августу месяцу. Но рост здесь в основном обусловлен очень ограниченным числом предложений. Более или менее стабильный в ценовом отношении рынок жилья повышенной комфортности поддался всеобщему возбуждению и, по всей вероятности, сохранит динамику до конца года.
Первичный рынок формирует общую ценовую стратегию, в первую очередь — его массовый сегмент, на который приходится наиболее активный спрос. А вслед за новостройками дорожает и вторичное жилье. «Обычно сезон деловой активности начинается в сентябре, однако в этом году участники рынка жилья стали энергично себя проявлять в августе. Если мировая экономика в дальнейшем не принесет никаких сюрпризов, то за год прирост цен на казанском рынке может составить порядка 8–10%», — подтверждает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации ИНКОМ.
Провокации извне О чем говорят эти цифры? Во‑первых, о том, что, несмотря на многочисленные прогнозы насчет новой волны мирового экономического кризиса, казанский рынок не только стабилен, но и развивается. Для традиционно «мертвого» августа даже рост на доли процента — уже показатель неплохой активности.
С другой стороны, безусловно, ощущается влияние «провокаций извне», поскольку для многих участников рынка ситуация с валютой сбережения неочевидна, и зачастую недвижимость оказывается наиболее понятным инструментом вложения денег.