По итогам первого полугодия 2011 года старейший застройщик Остоженки — RGI International — получил убыток $80,1 млн. Эти цифры — результат ревизии инвестиционных контрактов командой мэра Сергея Собянина, из-за чего RGI была вынуждена заморозить сразу несколько строек. Другие публичные девелоперы, показавшие рост прибыли, либо вовсе не работают в Москве, либо строят за пределами центра столицы.
Согласно опубликованной вчера отчетности RGI, выручка девелопера в первом полугодии 2011 года составила $5,6 млн ($2,3 млн — за аналогичный период 2010-го), а чистый убыток — $80,1 млн против $3,9 млн убытка в первом полугодии 2010-го. По итогам всего 2010 года прибыль девелопера составила $30 млн.
В RGI отрицательные показатели объясняют массовым расторжением инвестконтрактов в центре Москвы. Так, из-за сложностей с получением разрешений на строительство по трем проектам в центре Москвы ("Парк Победы", "Остоженка" и "Челси" общей площадью 31 тыс.кв. м) компания получила убытки $39 млн. Еще $20,2 млн девелопер потерял в результате пересмотра параметров жилого комплекса "Хилков" (его площадь уменьшена с 27 тыс. до 20 тыс. кв. м). Кроме того, $11,3 млн составили убытки по запущенному в начале года универмагу "Цветной", которые были получены "в результате начала операционной деятельности и отклонения от запланированной доходности от аренды и уровня посещаемости универмага", пояснили в компании. Владелец Synergy Classic Петр Шура (владеет 24,1% RGI) считает, что проблемы — следствие непрофессионального управления и завышения расходов. По его словам, финансовые показатели по итогам года могут быть еще хуже, а в 2012 году при сохранении такой же динамики компания и вовсе может стать банкротом. В RGI заявления господина Шуры считают безосновательными.
RGI International — один из старейших застройщиков района Остоженка в Москве (до 2006 года — Rose Group). Среди самых известных проектов — Copper House в Бутиковском переулке, Crystal House в Коробейниковом. Акционеры: D.E.S.— 40,22% (совладелец основатель Борис Кузинец), Synergy — 24,13%, среди крупнейших миноритариев Sigrun — 16,84%, в свободном обращении — 9,74%.
Финансовые показатели RGI — самые неудачные среди публичных российских девелоперов (см. таблицу). Так, чистая прибыль группы ПИК (в основном строит жилье экономкласса в Подмосковье), например, за первые шесть месяцев 2011 года составила 833 млн руб. ($28,7 млн) против убытка — 619,8 млн руб. ($21,4 млн) за аналогичный период прошлого года. Аналогично изменились показатели ОПИН (строит коттеджные поселки в Подмосковье) и петербургской группы ЛСР, заработавших за первое полугодие 2011 года $21 млн и $22,7 млн чистой прибыли против убытков по итогам шести месяцев 2010-го — $61,3 млн и $24,1 млн соответственно. В свою очередь, AFI Development (основные проекты находятся в активной стадии строительства), которая в первом полугодии 2010 года отчиталась об убытке $63 млн, в 2011 году получила $28,7 млн чистой прибыли. Даже девелопер "Галс-Девелопмент" (бывшая "Система-Галс"), тяжело переживавший кризис и показавший по итогам шести месяцев 2010 года убыток $23,1 млн, улучшил свои результаты, сократив в начале 2011 года убыток до $12,8 млн, что было связано с запуском новых проектов и их финансированием со стороны основного акционера девелопера — ВТБ.
Плохие показатели RGI связаны с тем, что единственный действующий проект компании — универмаг "Цветной" — пока убыточный, а других проектов, способных приносить прибыль, нет, так как все они заморожены. По мнению управляющего активами финансовой группы БКС Николая Солабуто, RGI в будущем может лишиться приостановленных проектов, так как они не вписываются в новую политику мэрии Москвы: объекты располагаются в центре и находятся на нулевой стадии. Другие же девелоперы либо имеют сразу несколько запущенных объектов, приносящих доход, либо реализуют проекты экономкласса за пределами Москвы (группа ПИК, ЛСР, Etalon).