Информация о новых загородных проектах до поры до времени держится под большим секретом. Однако заранее узнать о готовящихся новинках может каждый. Колесить по всему Подмосковью для этого не придется, достаточно иметь под рукой доступ.
Шпион с мышкой
Одним из первых узнать о начале строительства нового жилого комплекса задолго до открытия продаж не так уж и сложно. Нужно лишь немного везения и умение внимательно смотреть по сторонам. Главнее, чтобы строители уже вышли на площадку и огородили территорию. По закону застройщик обязан вывесить щит с указанием вида строительства, сроков и наименованием компаний, работающих над объектом. И в большинстве случаев это требование четко исполняется. Однако с коттеджными поселками этот фокус едва ли пройдет. Даже если по счастливому стечению обстоятельств оказаться в нужном месте Подмосковья, забор стройплощадки, скорее всего, окажется девственно чист: до поры до времени загородные застройщиками правилами распространения информации пренебрегают. Случайным прохожим остается лишь гадать, что именно происходит по ту сторону ограждения.
Между тем получить общую информацию о готовящихся загородных проектах можно, причем порой задолго до начала самого строительства. И безо всякого промышленного шпионажа. Достаточно знать, что к работе над любым проектом всегда привлекается множество профессионалов самого разного профиля — архитекторов и проектировщиков, экономистов и финансистов, поставщиков оборудования и строительных материалов, юристов и геодезистов, аналитиков и маркетологов, агентов по продаже и специалистов по рекламе, дизайнеров, копирайтеров и многих других. Ни один девелопер не осилит держать такую уйму сотрудников в штате. Поэтому часть работы передается на аутсорсинг компаниям-подрядчикам и отдельно взятым удаленным специалистам.
Чтобы на некоторых этапах развития проекта дополнительно сэкономить и одновременно получить множество вариантов решения одной и той же задачи, часть заказов на выполнение отдельных частей проекта размешают на биржах фриланса. Таких в интернете немало. Самые популярные — free-lance.ru, freelance.ru и weblancer.net, плюс полтора десятка менее активных. Заказы публикуются в виде конкурсов, в которых может поучаствовать каждый, или индивидуальных проектов, рассчитанных на одного исполнителя. На откуп фрилансерам обычно отдают прорисовку 3D-макетов коттеджей, создание интерактивной карты поселка, разработку дизайна буклетов, создание сайта, написание рекламных текстов разнообразного характера. Порой удаленных сотрудников привлекают к разработке названия поселка и его логотипа, отдельным техническим расчетам, созданию рабочих чертежей, плана разводки коммуникаций, а то и бизнес-плана — все зависит от профессионализма, амбициозности и смелости истинного заказчика или компании-подрядчика.
Для фрилансеров эти проекты — способ заработать, а для тех, кто интересуется рынком недвижимости,— возможность заглянуть на год-другой вперед, понять, в каком направлении будет развиваться рынок, а возможно, взять некоторые проекты на заметку, чтобы в последующем, когда в них откроются продажи, стать одним из первых покупателей и выбрать лучший вариант по самой выгодной цене.
От Джоли до фахверка
За последнее полугодие на биржах фриланса промелькнуло несколько интересных проектов, касающихся загородной недвижимости. Пожалуй, самый шедевральный из них касается планов строительства коттеджного поселка по образу и подобию Соединенных Штатов Америки. Идея возникла из-за того, что очертания отведенной под застройку площадки оказались похожи на карту США. Чтобы ассоциацию дополнительно усилить, поселок разбили на 50 участков — по числу штатов, причем определяя их границы, снова прибегли к помощи карты. В итоге "открыли" Америку в миниатюре, а будущие дома — что совсем неудивительно — назвали "ранчо". Однако одной архитектурной и пространственной стилизации оказалось мало. Каждому дому дали отдельное имя, причем при выборе имени применили железную логику. Например, дом на участке "Калифорния" подумывают назвать "Ранчо Анжелины Джоли", ведь она родилась в этом штате. А "Ранчо индейца Джо" столь же логично хотят разместить на участке "Флорида".
Для другого достаточно большого проекта придумали иную фишку, решив покупателей сразить наповал архитектурным разнообразием, а заодно доказать всему загородному рынку, что "разноплановость объектов" и "дикий Шанхай" не одно и то же. В будущем поселке на каждом из 80 участков планируется строить абсолютно разные дома, отличающиеся друг от друга и по архитектуре, и по строительным материалам, и по фасадным решениям, и по внутренним планировкам. Причем по всей территории поселка дома хотят разместить так, чтобы создалось впечатление плавного изменения пространства: перетекание из одной формы в другую: от камня к дереву, от небольшого к просторному (в самом маленьком коттедже будет 170 кв. м, в самом большом — 400). Эдакая игра в "оживающую" архитектуру. Правда, кажется, что столь амбициозная задача по зубам разве что крупным архитектурным бюро, и сумеют ли с ней справиться разрозненные фрилансеры — большой вопрос.
Особый акцент на архитектуре — это общая черта всех проектов, которые сейчас находятся в стадии осмысления. Так, в дальнем Подмосковье на берегу водоема планируют начать проект осовремененной старорусской деревни, состоящий всего из десятка двухэтажных домов, однако с собственным ресторанчиком и банным комплексом. Все строения будут из клееного бруса, причем фасады искусственно состарят, а наличники и коньки кровли украсят резьбой по дереву. По территории мини-поселка хотят расставить массивные деревянные качели, беседки и деревянную скульптуру. На первый взгляд кажется, что готовящийся проект не что иное, как небольшой загородный дом отдыха. Однако по некоторым фразам заказчика становится очевидно, что коттеджи в нем планируют выставить на продажу.
Нетипичный для Подмосковья проект готовит одна строительная компания, которая начала завоевывать российский рынок с более северных территорий и постепенно добралась до столицы. До недавнего времени в Московской области она работала лишь с отдельными покупателями, кто приобретал участки без подряда и интересовался деревянной архитектурой одного из древнейших стропильных стилей фахверк. А в скором времени в Подмосковье может появиться целый поселок из таких домов.
В своем ключе планирует решать архитектурную задачу другая компания, которая в 17 км от Москвы планирует развивать коттеджный проект экономкласса. Причем предлагать в нем собираются не участки без подряда, как это активно практиковалось в последние годы, а готовые дома. Главная идея поселка — предложить рынку загородные коттеджи площадью до 100 кв. м по цене однокомнатных квартир в Москве. Для того чтобы выдержать сравнительно низкую цену, решили использовать немецкую металлокаркасную технологию, а эффект архитектурного разнообразия достичь самым бюджетным способом — за счет разнообразной колористки фасадов.
Конечно, все эти проекты пока пребывают на самой ранней стадии и искать о них более детальную информацию, а тем более говорить о сроках начала продаж пока преждевременно. Однако в целом картина вырисовывается достаточно радужная: похоже, загородные девелоперы все заметнее разворачиваются в сторону сложных, хорошо продуманных и красивых решений. А это на руку не только рынку загородной недвижимости как таковому, но и всему Подмосковью в целом и каждому отдельно взятому покупателю в частности.
Новинки сезона
В начале сентября было объявлено о нескольких новых коттеджных поселках разных классов. Все они продолжают придерживаться того порядка строительства, который существовал на рынке на протяжении последних двух-двух с половиной лет.
Элитный проект: высокая степень готовности
В середине сентября начались открытые продажи в элитном поселке Rubin Estate, расположенном в 14 км от МКАД на Ильинском шоссе, куда можно добраться как по Новорижскому, так и Рублево-Успенскому шоссе. Маршрут отразился и в названии поселка: оно составлено из начальных слогов и букв этих трасс. Как и практикуется в этом сегменте, продажи начались лишь тогда, когда поселок приобрел практически завершенный вид, строительные работы близки к завершению. Архитектурную концепцию разработала мастерская Алексея Иванова "Архстройдизайн АСД", спроектировав поселок в тосканском стиле. Габариты коттеджей варьируются в пределах 380-740 кв. м, при этом придомовые участки сравнительно маленькие — 13-22 сотки. Цены на домовладения — $1,3-2,25 млн. Инвестором проекта выступает "МТК-Продмашхолдинг".
Бизнес-класс: обилие вариантов
В 43 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу Икшинского водохранилища строится поселок бизнес-класса "АкваВилла". Особенность проекта — большой оборудованный причал для яхт и катеров и благоустроенный пляж. Кроме того, в прибрежной зоне разместили площадки для пляжного волейбола и беседки для барбекю. В поселке 88 участков по 20-87 соток, которые можно приобрести с подрядом и без. На выбор покупателям предлагается 15 вариантов коттеджей площадью 250-600 кв. м. На данный момент в поселке завершена прокладка всех центральных коммуникаций, сейчас идут работы по оборудованию тротуаров, уличного освещения, строятся первые дома.
Экономкласс: по-прежнему без подряда
УК "Абсолют менеджмент" запускает новый загородный проект — коттеджный поселок "Александровы пруды". Он появится в 39 км от МКАД между Калужским и Варшавским шоссе и займет территорию в 100 га. С одной стороны поселка находится пруд, есть еще два водоема в шаговой доступности, с противоположной стороны территория граничит с лесом. По концепции это классический по меркам последних лет экономкласс: участки от 12 до 35 соток будут преимущественно реализовываться без подряда, хотя для желающих застройщик готов предложить несколько вариантов быстровозводимых коттеджей. Цены на участки с коммуникациями — 310-500 тыс. руб. за сотку. Завершить проект планируют в третьем квартале 2013 года.