Зазвездились
В Казани растет количество гостиниц — отели уровня четыре звезды в последнее время здесь открыли несколько международных сетей. При этом тема нехватки дешевых гостиниц, которую периодически поднимают власти, по-прежнему актуальна. Более того, они задумались о необходимости для города и фешенебельных номеров. «С точки зрения политики Казани сейчас очень не хватает хорошего пятизвездочного отеля, который просто необходим для имиджа города»,— соглашаются эксперты.
Казанский гостиничный рынок в период подготовки к Универсиаде-2013 находится под пристальным взором властей. Ведь городу предстоит принять 10 тыс. студентов-спортсменов, более 2 тыс. сопровождающих лиц, около 1,5 тыс. представителей СМИ, более 50 тыс. гостей и болельщиков из 170 стран мира. Власти активно привлекают инвесторов в гостиничную недвижимость, в первую очередь зарубежных. Спортивное мероприятие уже заманило в город несколько крупных международных гостиничных операторов, таких как Rezidor, Mariott и Hilton. Пока что присматриваются к казанскому рынку Kempinsky и Shangri-La. И сами власти потихоньку включаются в процесс — строят небольшую двухзвездочную гостиницу на улице Мусина.
Всего к Универсиаде планируется построить еще 18 гостиниц. И даже, если не все отельеры успеют сдать объекты к лету 2013 года, им еще представится возможность принять гостей крупных международных событий — в частности, чемпионата мира по футболу в 2018 году, этап которого пройдет в Казани. Согласно требованиям FIFA, в городах, где будут проходить турниры чемпионата, должно быть 7 тыс. гостиничных мест. В Казани пока порядка 6 тыс.
Объем гостиничного рынка Казани в 2010 году оценивался в 1,9 млрд руб. По данным комитета внешних связей и туризма Казани, в городе функционирует 64 гостиницы на 3,9 тыс. номеров (6 тыс. мест). Из них 11 четырехзвездочных и одна пятизвездочная («Мираж»). При этом за последние два года общее количество номеров увеличилось на 700 за счет появления на рынке 11 новых гостиниц. Средняя загрузка гостиниц в 2010 году составляла 47%, что больше показателя 2009 года на 3%. Средняя цена их номеров приближается к 4 тыс. руб.
В 2010 году Казань посетил 1 млн туристов, из них около 14% иностранцев, в основном из Германии, Великобритании, Турции, США и Италии. Ожидается, что в 2011 году в Казань приедет на 20% туристов больше, чем в прошлом году.
В последнее время девелоперов в Казани больше привлекает уровень премиум-класса. Весной этого года под Кремлем открылся четырехзвездочный отель Mariott. А в июне стало известно, что азиатская сеть Shangri-La заинтересована в строительстве двух гостиниц — 4 и 5 звезд. Они могут расположиться на побережье Казанки и в центре города. Директор Агентства инвестиционного развития Линар Якупов рассказал „Ъ-Татарстан“, что агентство и его малазийский партнер AmanahRaya Capital Group разрабатывают технико-экономическое обоснование проектов. К сентябрю ТЭО будет представлено Shangri-La, которая примет окончательное решение, заходить ли в Казань.
Shangri-La Hotels and Resorts со штаб-квартирой в Гонконге — крупнейшая отельная сеть класса люкс в Азии. Контролируется семьей малазийского миллиардера Роберта Куока. Группа управляет гостиницами на курортах Азии, Ближнего Востока и Австралии, развивает проекты в Европе и Северной Америке. Развивает бренды люкс-отеля Shangri-La, четырехзвездные гостиницы Traders и спа-центры CHI. В России пока не представлена. Как отмечается на официальном сайте компании, на 2014 год запланировано строительство первого отеля сети в Москве на 400 номеров.
На пятизвездочный формат в Казани уже с 2007 года претендует и европейская сеть отелей Kempinski. Правда, в течение этого времени, несмотря на несколько встреч с руководством Татарстана, сеть так и не определилась с местом постройки и не заключила инвестиционный контракт. Сначала Kempinski планировала реконструировать Александровский пассаж на центральной улице Баумана, однако впоследствии отказалась от этого места. Вероятно, поэтому власти и подстраховались вариантом Shangri-La, говорят на рынке. Однако в Ассоциации рестораторов и отельеров Татарстана „Ъ-Татарстан“ сообщили, что Kempinski от намерений не отказывается и до сих пор ведет переговоры с Татарстаном.
Эксперты говорят, что четырехзвездочных отелей в Казани уже избыток. «Отелей с каждым годом становится больше, но большинство из них фактически соответствуют классу 4 звезды, на втором месте — 3 звезды,— говорит исполнительный директор Ассоциации рестораторов и отельеров Казани и Татарстана (АРИО) Дарья Санникова.— В результате четырех- и пятизвездочные отели вынуждены снижать цены, чтобы привлечь клиентов. В Казани стоимость номеров — самая низкая в Поволжье: 3-4 тыс. рублей за номер в отеле 4 звезды, а иногда и меньше». «Цены в Казани очень демократичные,— соглашается директор агентства делового туризма и гостиничного консалтинга „Лотос Хоспиталити“ Оксана Тубман.— Учитывая данные факторы, инвесторам следует быть готовыми к длительным срокам окупаемости проектов». Другой участник рынка считает, что окупаемость четырехзвездочных отелей в «наших условиях не меньше восьми лет, если еще повезет».
А вот еще один отель 5 звезд городу бы не помешал, говорят эксперты. «Универсиада — мероприятие международного уровня, и помимо обычных туристов в город приедет масса высокопоставленных лиц. Конечно, нам требуются гостиницы достойного пятизвездочного уровня»,— говорит главный специалист отдела туризма комитета внешних связей и туризма казанского исполкома Юлия Караваева. «Если не брать во внимание экономическую составляющую, то с точки зрения политики Казани сейчас очень не хватает хорошего пятизвездочного отеля, который просто необходим для имиджа города»,— соглашается вице-президент АРИО Евгения Лобвигова. «Есть вероятность, что второй пятизвездочный отель не успеют построить к Универсиаде. В таком случае разместить высокопоставленных гостей „Миражу“ помогут четырехзвездочные отели»,— говорит она.
В Казани работает только один пятизвездочный отель «Мираж». Согласно неофициальным данным, его загрузка не превышает 55-60% (средняя по городу — 55%). В нем располагается единственный в столице республики президентский номер площадью 184,3 кв. м. В номере есть гостиная, столовая, кухня, две спальни с отдельными ванными комнатами и холл. Стоимость проживания — 28,8 тыс. руб. в сутки.
По мнению экспертов, дешевые отели остаются в городе востребованными. «Недорогих трехзвездочных отелей, по-видимому, все же будет не хватать. И интерес девелоперов к ним сохраняется. Даже „Мариотт“ изначально интересовался именно этим форматом»,— говорит Юлия Караваева. «Недорогих однозвездочных гостиниц в Казани нет совсем, двухзвездочных же только две —„Волга“ и „Милена“. Хотя именно такие отели весьма востребованы у основного контингента приезжих — командированных, студентов, небогатых российских туристов»,— подтверждает Дарья Санникова.
А пока что гости Казани на местные гостиницы не жалуются. По словам госпожи Караваевой, бизнес-туристы часто предпочитают отели, совмещенные с развлекательным комплексом, такие как «Ривьера» и Гранд-отель. Звезды шоу-бизнеса же особых предпочтений не имеют — кто-то ищет уединенные мини-отели, кто-то обращает внимание на мировые бренды. Участники рынка в силу профессиональной этики умалчивают о предпочтениях известных личностей. Анонимный источник рассказал „Ъ-Татарстан“, что артисты часто останавливаются в «Шаляпине», спортсмены — в «Мираже», правда, в этом году футболисты «перекочевали» из пятизвездочного отеля в более скромный «Мариотт». В этом году в «Мариотте» гостили и участники «Сотворения мира». Труппа московского театра «Современник» вместе с Олегом Табаковым располагалась в «Шаляпине», там же постоянно останавливается руководство немецкой авиакомпании «Люфтганза». «Обычно гости Казани верны понравившейся гостинице — в каждой, мне кажется, есть определенный круг постоянной клиентуры. Это означает, что наши гостиницы работают на достойном уровне»,— считает источник.