На месте своих бизнес-парков в Москве экс-депутат Мосгордумы и рок-музыкант Андрей Ковалев построит жилье. В планах его группы "Экоофис" возвести около 1 млн кв. м. Отказаться от строительства офисов в пользу жилья уже решила компания MR Group, раздумывает "Промсвязьнедвижимость". Квартиры сейчас продаются лучше и стоят дороже, чем коммерческая недвижимость.
Об изменении стратегии развития группы "Экоофис" "Ъ" рассказал президент и владелец компании Андрей Ковалев. По его словам, первым проектом редевелопмента станет бизнес-парк "Дербеневский" в районе станции метро "Павелецкая" (24 тыс. кв. м), на месте которого через несколько лет планируется построить жилой квартал бизнес-класса площадью 150 тыс. кв. м. По его словам, группе уже удалось изменить вид разрешенного использования этого участка под строительство жилья. В перспективе "Экоофис" рассчитывает застроить жилыми домами и другие своих площадки — на Дербеневской и Полярной улицах, Открытом шоссе. Общая площадь строительства на этих участках составит около 800 тыс. кв. м. Только инвестиции в редевелопмент "Дербеневского" бизнесмен оценивает в $255 млн.
Группа "Экоофис" создана в 2004 году. Основным направлением бизнеса является сдача в аренду коммерческой недвижимости (компании принадлежит около 300 тыс. кв. м офисов в столице). Владелец компании — бывший депутат Мосгордумы и лидер рок-группы "Пилигрим" Андрей Ковалев. Стоимость всего девелоперского портфеля компании в группе "НЭО Центр" оценивают в $700-900 млн. Кроме того, Андрею Ковалеву принадлежит Первая макаронная компания, которая сейчас выставлена на продажу примерно за $100 млн.
Экс-депутат Мосгордумы и рок-музыкант Андрей Ковалев
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ
Во время финансового кризиса некоторые московские девелоперы решили на месте запланированных офисных проектов строить жилые дома. Так, MR Group в пользу жилья отказалась от строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили" (см. "Ъ" от 1 декабря 2010 года). Рассматривала возможность перепрофилирования ряда офисных проектов и компания "Промсвязьнедвижимость", однако окончательное решение пока не принято. Основные причины — сильное снижение ставок аренды (к середине 2009 года они опустились с рекордных $1,2 тыс. до $600-650 за 1 кв. м в год) и увеличение доли вакантных площадей до 25%. В 2011 году ставки на офисные помещения начали снова расти, но пока, по данным Colliers International, все равно остаются ниже докризисных на 25-30%.
Строить жилье сейчас выгоднее, чем офисы, поскольку квартир в Москве не хватает и они пользуются высоким стабильным спросом, говорит партнер S.A. Ricci Павел Яншевский. По оценкам экспертов, обеспеченность москвичей жильем составляет всего 18,7 кв. м на человека, в то время как средний показатель по России — 22,4 кв. м, а в Европе — 35-45 кв. м. По словам господина Яншевского, в районе станции метро "Павелецкая" стоимость 1 кв. м офисов не превышает $4,5 тыс., в то время как жилье там же можно продать по $6-7 тыс. за 1 кв. м — в зависимости от стадии строительства. "Но на 1 га земли можно построить максимум 25 тыс. кв. м жилья, в то время как офисов — 50-70 тыс. кв. м. Такая разница получается из-за того, что в случае жилых домов девелоперу необходимо также строить социальную инфраструктуру",— добавляет гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин.