Коротко


Подробно

"Главмосстрой" выбрал правильный "Вектор"

Девелопер смог "продать" долг

"Главмосстрой" Олега Дерипаски придумал, как избавиться от своего последнего просроченного кредита на 1,143 млрд руб. перед Сбербанком. Застройщик уступил долг некоему ЗАО "Вектор Трейд", и госбанк на это согласился. Теперь девелопер может рассчитывать на выгодные ставки по новым кредитам, а не завышенные, как для проблемных заемщиков. Как на этой сделке заработает "Вектор Трейд", стороны не раскрывают.


Еще в прошлом году общий долг "Главмосстроя" (входит в "Главстрой") перед Сбербанком оценивался примерно в 6 млрд руб. В первом квартале этого года компания, как следует из ее отчетности, выплатила госбанку 1,8 млрд руб. Обязательства перед Сбербанком еще на 1,143 млрд руб. застройщик "переуступил" ЗАО "Вектор Трейд". В базе "СПАРК-Интерфакса" приводится список из 20 юрлиц с аналогичным названием. Источник "Ъ", близкий к "Главстрою", утверждает, что "Вектор Трейд" не аффилировано с корпорацией и эта сделка была согласована со Сбербанком.

Пресс-служба Сбербанка сообщила, что провела полную реструктуризацию проблемной задолженности "Главмосстроя" на приемлемых для банка условиях. Представитель "Главстроя" Виталий Королев лишь сообщил, что после сделки по переуступке обязательств "Вектор Трейду" у корпорации нет проблемных долгов и перед другими кредиторами. Источник "Ъ", близкий к "Базэлу" Олега Дерипаски, говорит, что общий долг "Главстроя" сейчас составляет около 15 млрд руб., из которых около 5 млрд руб. приходится на "Главмосстрой". Кроме Сбербанка среди кредиторов девелопера, в частности, Банк Москвы и Номос-банк. Структуру долга в "Главстрое" не раскрывают.

Гражданский кодекс (ГК) разрешает переуступать не только дебиторскую, но и кредиторскую задолженность. Последнее, по сути, означает перекредитование. Компания, принимающая чужой долг, может заработать, например, на том, что первоначальный должник позже уплатит ей сумму, превыщающую размер задолженности. Бесплатно принять чужой долг нельзя: статьей 575 ГК дарение между коммерческими организациями не допускается, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 тыс. руб.

Корпорация "Главстрой" объединяет все строительные активы "Базэла" Олега Дерипаски. Портфель — 8 млн кв. м. В 2010 году выручка (без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента"), по экспертным оценкам, составила $1 млрд. ОАО "ХК "Главмосстрой"" работает на рынке недвижимости Москвы. Консолидированной отчетности у "Главстроя" нет, в третьем квартале 2011 года выручка "Главмосстроя" составила 3,67 млрд руб.

Избавившись от последнего проблемного долга, "Главстрой" улучшает свою кредитную историю. У заемщиков при наличии проблемных долгов есть возможность получить новые кредиты, но ставки по ним будут превышать 30% годовых, в то время как в среднем по рынку этот показатель составляет 15-17%, отмечает зампред правления Абсолют-банка Евгений Ретюнский. В Сбербанке отметили, что готовы и дальше кредитовать проекты "Главстроя". Президент адвокатской конторы "Узойкин, Песков и коллеги" Денис Узойкин предполагает, что "Вектор Трейд" получил от "Главмосстроя" векселя на сумму, эквивалентную долгу перед Сбербанком, либо стороны договорились об удобных условиях рассрочки, на которые не мог пойти банк. Скорее всего, говорит господин Узойкин, после замены заемщика залог по кредиту остался прежним, иначе бы "Вектор Трейд" вряд ли бы согласилось взять на себя обязательства. Собеседник "Ъ", близкий к "Базэлу", сообщил, что, переуступив долг, "Главмосстрой" не стал выводить из-под залога свои акции. Это было главное условие Сбербанка, добавил он. В "Главстрое" эту информацию не комментируют. Но ранее источники "Ъ" сообщали, что в залоге у госбанка находится до 50% акций "Главмосстроя", принадлежащие Олегу Дерипаске.

При сохранении залога, считает господин Ретюнский, сделка по переуступке обязательств выгодна и Сбербанку. Кроме того, добавляет он, теперь банку не придется резервировать до 100% от суммы кредита, как это бывает в случае с проблемными заемщиками. "Схема по переуступке прав, которой воспользовался "Главмосстрой" и Сбербанк, стала активно применяться компаниями с восстановлением рынка недвижимости. Застройщики таким образом чистили свою кредитную историю, чтобы кредитоваться под новые проекты",— объясняет Денис Узойкин.

Халиль Аминов


Тэги:

Обсудить: (0)

Комментировать

Наглядно

валютный прогноз

обсуждение