Искать нечто новое в местах, давно освоенных и привычных, на первый взгляд дело неблагодарное. Однако порой даже самые знакомые уголки могут открыться с неожиданной стороны. В этом убедился поэт и актер Владимир Вишневский, побывав в коттеджном поселке "Покровское-Рубцово" неподалеку от города Истра.
"В таких местах полезно просыпаться!"
Новорижское шоссе, давно и, очевидно, всерьез полюбившееся состоятельным ценителям загородной жизни, Владимиру Вишневскому хорошо знакомо. Здесь живут многие из его друзей и коллег.
Именно поэтому, направляясь в "Покровское-Рубцово", поэт настроен скептически: слишком мало надежд увидеть что-то принципиально отличающееся от привычного новорижского пейзажа — глухих заборов и "диснейлендовских" башенок. Однако уже после поворота с главной дороги картина меняется радикально. "Покровское-Рубцово" расположилось в обширной парковой зоне на правом берегу Малой Истры.
Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании "Высота", встречающая нас у ворот, улыбается: "У многих, кто впервые приезжает сюда из Москвы, случается кислородный шок". Зелени здесь не просто много — вековой лес стоит стеной. Это первое, что привлекает внимание Владимира Вишневского. "В таких местах полезно просыпаться!" — вспоминает он собственные строчки, проходя по густому парку, любуясь прудом с крошечным островком посередине.
"Я, убежденный урбанист, который не может больше трех дней прожить без Москвы, все-таки задумываюсь о покупке дома недалеко от столицы,— говорит он.— Мое желание — жить и в Москве, и за городом, меняя обстановку и ритм жизни в зависимости от необходимости и настроения. При этом хочется купить готовый дом без прошлого и скелетов в шкафу". Про скелеты в шкафу можно забыть, успокаивает нас Татьяна: новая история поселка сегодня только начинается.
Вместе с тем богатое прошлое — важнейшая составляющая "Покровского-Рубцово", его ауры и имиджа. В советские годы здесь был дом отдыха, а в дореволюционную пору располагалась усадьба, принадлежавшая промышленнику и меценату Савве Морозову, у которого часто гостили знаменитые писатели, художники, актеры. Модернистская усадьба, перестроенная по проекту Франца Шехтеля, как и советское наследие вроде парковых скульптур, сегодня восстанавливается.
Дом-театр
Архитектурную традицию "Покровского-Рубцово" продолжает столичная мастерская Александра Асадова. Дом, который мы смотрим, возведен в зоне сложного рельефа, на возвышенности, благодаря чему возникает ощущение внешней защищенности и замкнутости камерного пространства. Внушительная площадь дома с огромной зоной остекления — более 600 кв. м — испугает иного покупателя, но для Вишневского это площадка для креативных решений: "Для меня важна не столько гигантская площадь дома, поражающая воображение гостей, сколько возможность творчески использовать пространство, например для детских игр или для концертов, спектаклей. Здесь как раз можно организовать домашний театр".
Впрочем, и здесь есть над чем поработать. "Минус планировки для меня в том, что тут не предусмотрена мансарда, хотя при желании ее можно спроектировать. Кроме того, мне бы хотелось чуть больше возможностей "тюнинговать" дом, например обыграв последний этаж и крышу",— делится впечатлениями Владимир Вишневский.
Покидая поселок, мы еще раз проходим мимо старинной усадьбы, покрытой строительными лесами. Отвлекаясь от стоимости здешних домовладений, которая на первый, не экспертный взгляд представляется Вишневскому чрезвычайно высокой, он предпочитает говорить о позитивных впечатлениях. "Для меня в "Покровском-Рубцово" привлекательно прежде всего то, что здесь есть и ощущается серьезный исторический, говоря сегодняшним языком, бэкграунд, связанный с именами Чехова, Шехтеля, Морозова. Вот то, что называется "гений места". Один культурный слой накладывается на другой. Здесь и дореволюционные постройки, и советское ретро в виде скульптур, ставшие сегодня самоценными. Эта эклектика мне очень близка и мила".
Коттеджный поселок "Покровское-Рубцово"
Местоположение: Новорижское шоссе, 38 км от МКАД
Общая площадь (га): 41
Площадь парка (га): 7
Количество домовладений: 70
Площадь дома (кв. м): 694
Высота: 2 этажа
Участок (соток): 30
Цена домовладения ($): 3,2 млн
<Окончание строительства: 2013 год
Застройщик: девелоперская компания "Высота"
Характеристики
Положительные: удобное месторасположение, хорошая экология, собственный парк, близость водоема, наличие исторических построек, авторская архитектура.
Отрицательные: отдельные недостатки в планировке домов, недостаточно развитая инфраструктура.
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 7
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 8
Общий балл — 39
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации