Коротко

Новости

Подробно

Все в парк

В Чувашии построят этнографический культурно-развлекательный комплекс

Коммерсантъ (Чебоксары) от

Московский девелопер ЗАО «ТРИгрупп» планирует построить за 5 млрд рублей этнографический культурно-развлекательный комплекс в Парке культуры и отдыха имени 500-летия Чебоксар. Власти Чувашии считают проект приоритетным и готовы оказывать поддержку. Сама компания планирует завершить строительство в 2019 году и окупить проект за пять лет. Эксперты сомневаются, что инвестиции окупятся так быстро, участники рынка говорят, что прибыльнее строить дома, представители банков не сходятся во мнении о финансовых перспективах проекта.


«ЗАО «ТРИгрупп» (Москва) вложит 5 млрд рублей в комплексное развитие Парка культуры и отдыха имени 500-летия Чебоксар до 2019 года», — сообщила „Ъ“ представитель инвестора Марина Федорова. Также она рассказала, что «уже оформлена исходно-разрешительная документация на землю, европейские специалисты работают над концепцией развития парка, которая могла бы привлечь туристов». По словам госпожи Федоровой, поставлена задача «решить этот вопрос к 1 мая». По данным СМИ, концепцию парка разрабатывает итальянская компания «Альвере консорцио стабиль», а в Чебоксарах уже побывали ее президент Морено Крестале и технический руководитель Вальтер Мирарко.

Кроме того, Марина Федорова рассказала, что основные объекты парка будут сданы к 2015 году, до 2018–2019 годов проект будет реализован полностью.

О проекте хорошо осведомлены в правительстве Чувашии. В своем блоге министр физической культуры и спорта Анатолий Николаев сообщил, что «парк будет представлять собой этнографический комплекс в стиле деревянного Чебоксарского Кремля периода вхождения Чувашии в состав Российского государства».

В компании основными объектами называют аквапарк, стадион для игровых видов спорта, выставочный центр, бизнес-центр, гостиничный комплекс, а также гастрономические ресторанные проекты, отражающие национальные традиции.

Цель проекта — создать «уникальную достопримечательность всероссийского и международного уровня».

О компании ЗАО «ТРИгрупп» известно, что 30 декабря 2007 года ФСФР России зарегистрировала ее бездокументарные акции, офис компании располагается в Москве на Чертановской улице. В СМИ упоминается, что компания участвует в проектах «Чешский парк» в Иваново и Нижнем Новгороде. Генеральный директор — Святослав Федоров, председатель совета директоров — Андрей Богрянцев. Собственники компании и финансовые показатели не раскрываются. Сайт — на стадии разработки.



Проект ЗАО «ТРИгрупп» уже успел получить поддержку властей. По словам Марины Федоровой, «в конце февраля администрация Чебоксар и ЗАО „ТРИгрупп” подписали соглашение о совместной реализации инвестиционного проекта». Также известно, что проект вошел в республиканскую целевую программу по развитию туризма, кроме того, республиканский совет по инвестиционной политике согласовал «оказание проекту нефинансовых мер государственной поддержки — консультативной, методологической, организационной помощи» („Ъ“ писал об этом 3 марта).

Минэкономразвития осведомлено о плановых финансовых показателях проекта. Начальник отдела по связям с общественностью и мобилизационной работе министерства Ольга Ильина сообщила „Ъ“, что обновленный парк будет давать чистый приведенный доход в 2020 году в размере 227,2 млн рублей, при внутренней норме рентабельности 17,95%.

В самой «ТРИгрупп» говорят, что «эти цифры предварительные, а точные расчеты появятся в мае», после того как бизнес-проект будет окончательно «сформирован европейскими консультантами». В то же время, по данным госпожи Федоровой, окупаемость проекта составит около пяти лет, а строительство будет вестись на собственные и заемные средства.

Среди экспертов „Ъ“ единого мнения насчет финансовых перспектив проекта нет.

Управляющий операционным офисом «Чебоксарский» Альфа-банка Дмитрий Фомин заявил „Ъ“: «Как горожанин, я, конечно, приветствую появление в Чебоксарах аквапарка и приведение лесопарковой зоны города в привлекательное состояние. Но для меня неочевидно, как компания будет обслуживать такой кредит».

Управляющий операционным офисом «Чебоксарский» банка ВТБ24 Владимир Царев видит финансовую привлекательность будущего парка в его удачном расположении, что позволяет «предположить высокую посещаемость всех этих объектов и, как следствие, окупаемость проекта». При этом кредитовать проект на всю сумму Владимир Царев не решился бы. «Если к нам поступит такое предложение, то участие банка в проекте возможно при инвестировании в наиболее привлекательные объекты»,— заключил глава чувашского офиса ВТБ24.

В девелоперской компании ЗАО «Эверест» (управляет комплексами «Мега Молл», «Мега Гэлакси») считают, что «развлекательный бизнес — не настолько прибыльный, и гораздо выгоднее было бы построить жилой многоквартирный дом». Заместитель генерального директора по вопросам аренды Лариса Соколова заявила „Ъ“, что «это очень долгие деньги, и окупаться будут очень долго». Кроме того, она считает, что «затягивать строительство также не имеет никакого смысла, ведь кредиты нужно еще и обслуживать». «Думаю, что сумма 5 млрд руб. на полный комплекс — это мало»,— заявила госпожа Соколова.

Марина Муллина, Алексей Прохоров


Комментарии

обсуждение

наглядно

Профиль пользователя