Коротко

Новости

Подробно

"Система-Галс" не испугалась пробок

Девелопер покупает проект в "Москва-Сити"

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 12

Девелоперская "дочка" банка ВТБ "Система-Галс" вошла в число девелоперов ММДЦ "Москва-Сити". Компания покупает 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке N 11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). Сумма сделки — около $100 млн, а еще $350-400 млн девелоперу придется вложить в стройку. Некоторые игроки рынка и чиновники называют "Москва-Сити" градостроительной ошибкой из-за непроработанной транспортной схемы. Сейчас уровень вакантных площадей в ММДЦ самый высокий в городе — 15,5%, но при этом здесь и самые высокие ставки аренды на офисы.


"Система-Галс" подписала договор купли-продажи 50% плюс 1 акции в уставном капитале Citer Invest BV с голландской компанией Emmomax International NV, говорится в сообщении девелопера на LSE. По словам представителя компании, сделка пока не закрыта. Citer Invest BV владеет правами на застройку 11-го участка в "Москва-Сити", где должна возвести многофункциональный комплекс площадью 228 тыс. кв. м и транспортный терминал площадью еще около 64 тыс. кв. м. По собственным данным, компания уже вложила в этот проект около $70 млн.

Сейчас на участке уже вырыт котлован, а в скором времени планируется начать строительство. Сумму сделки стороны не разглашают, но источник "Ъ", знакомый с деталями переговоров, говорит, что половина проекта могла обойтись девелоперу в $100 млн, а вложить в строительство комплекса придется еще $350-400 млн. Партнер S.A. Ricci/ King Sturge Алексей Богданов считает эти оценки близкими к реальным. По информации источника, "Система-Галс" интересуется покупкой и оставшейся части проекта, а на финансирование этой сделки застройщик привлек $84 млн у ВТБ.

ОАО "Система-Галс" создано в 1994 году для консолидации активов АФК "Система" Владимира Евтушенкова в сфере недвижимости. 51,24% принадлежит ВТБ, еще 27,6% контролирует оффшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). Девелоперский портфель — 1,4 млн кв. м. На июнь 2010 года долг девелопера оценивался в $1,45 млрд (87,4% приходится на ВТБ) при балансовой стоимости активов $1,21 млрд, выручке $14,3 млн и убытке $243,6 млн. Капитализация вчера на LSE — $271 млн.

Приобретение многофункционального комплекса в "Москва-Сити" не первая сделка "Системы-Галс" в этом году. В начале марта компания за $80 млн приобрела у ОАО "ВАО "Интурист"" 100% гостиницы "Пекин" (199 номеров) в Москве с целью реализации проекта гостинично-офисного комплекса (см. "Ъ" от 3 марта). Самому же банку ВТБ уже принадлежит штаб-квартира в "Сити": еще до кризиса банк приобрел 60 тыс. кв. м в башне "Федерация".

Осенью 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин подверг жесткой критике проект ММДЦ "Москва-Сити", назвав его градостроительной ошибкой, хотя позже город все же пообещал достроить все здания на территории делового центра к 2015 году. По данным Colliers International, ставки аренды в "Москва-Сити" сегодня выше, чем в Центральном деловом районе,— $750 против $680 за 1 кв. м в год, однако уровень вакантных площадей здесь наиболее высок — около 15,5% против 7,2% в центре. До кризиса ставки в "Москва-Сити" достигали $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в год.

Несмотря на заявления чиновников и других девелоперов, многие компании инвестируют сотни миллионов в проекты в "Москва-Сити". В ближайшие три года на территории ММДЦ должны быть построены Imperia Tower (288 тыс. кв. м, девелопер — MCG Павла Фукса), Mercury City Tower (158 тыс. кв. м, Mercury Development Игоря Кесаева), Evolution Tower (169 тыс. кв. м, "Снегири-Девелопмент" Александра Чигиринского), башня "Федерация" (484 тыс. кв. м, Mirax Group Сергея Полонского) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м, MCG).

Антон Белых


Комментарии
Профиль пользователя