Чиновники из Минрегиона России планируют строительство доходных домов. Стоимость аренды должна быть более чем доступной для населения. Хотя Андрею Воскресенскому не очень верится в то, что цены на государственные доходные дома будут удерживаться на уровне ниже рыночного, он, тем не менее, видит в этом двойную выгоду для властей.
Министерство регионального развития России разработало "Программу развития рынка арендного жилья" и планирует строительство доходных домов. Чиновники из Минрегиона рассчитывают, что благодаря этому к 2020 году доля арендного жилья должна составить 20–30% от общего объема жилого фонда. Причем стоимость аренды должна быть более чем доступной для широких слоев населения – 8-10 тыс. рублей в месяц.
Конечно, для Москвы эта цифра абсолютно нереальна, но даже и для российских регионов — сенсационно низка. Например, в Калужской области, где планируется запустить пилотный проект строительства доходных домов, арендная ставка составляет сейчас 16-20 тыс. рублей.
А в Москве спрос на аренду и ставки растут с начала года, и к настоящему моменту, по данным компании "Миэль", в столице вообще не осталось предложений дешевле, чем 21 тыс. рублей в месяц.
Не очень понятно, каким образом цены на государственные доходные дома будут удерживаться на уровне ниже рыночного. В принципе, такое возможно только в одном случае: если доходные квартиры не появятся на свободном рынке, а будут распределяться местными чиновниками среди нуждающихся в жилплощади. По всей видимости, именно так и произойдет: вместо того чтобы предоставлять очередникам собственное жилье, им предоставят возможность арендовать квартиру у государства по сходной цене. Для властей здесь двойная выгода: во-первых, новое строительство для очередников будет окупаться, хотя и в долгосрочной перспективе. А во-вторых, таким образом можно загрузить мощности домостроительных комбинатов, пострадавших от кризиса. А вот реальное влияние на рынок аренды государственные доходные дома вряд ли окажут.