Московские власти планируют в 2011 году увеличить объемы ввода жилья до 2,7 млн кв. м, пообещал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В 2010 году столичные застройщики построили всего 1,7 млн кв. м. Впрочем, от докризисных показателей это все равно далеко: с 2003 по 2008 год в столице ежегодно возводилось около 5 млн кв. м.
Как рассказал в четверг, 24 марта, на пресс-конференции господин Хуснуллин, в 2011 году в эксплуатацию будет введено 2,7 млн кв. м жилья, что на 37% превосходит прошлогодний показатель. Для сравнения: в 2009 году московские застройщики ввели в эксплуатацию около 4,2 млн кв. м.
Столь резкое сокращение предложения на фоне растущего спроса (в 2010 году на вторичном рынке в Москве, по данным Росреестра, было заключено рекордное число сделок с недвижимостью — 85,65 тыс.) пока не привело к соизмеримому скачку цен. По данным девелоперов, в 2010 году цены на квартиры в столице выросли примерно на 10%, а с начала этого года прибавили еще 2,5% (по данным IRN.RU, вчера индекс стоимости квадратного метра в столице составил $4,7 тыс.).
Эксперты сомневаются, что в будущем Москва может достичь докризисных показателей ввода жилья, когда с 2003 по 2008 год ежегодно строилось около 5 млн кв. м. Одной из причин они называют дефицит участков под застройку, усугубившийся в результате инициатив нового мэра. Так, в марте Сергей Собянин запретил любое новое строительство в пределах ТТК (см. “Ъ” от 3 и 14 марта). Впрочем, гендиректор «Миэль-Новостроек» Мария Литинецкая полагает, что этот запрет отразится на ценах на жилье не раньше чем через три-четыре года, поскольку в течение этого периода спрос будут удовлетворять строящиеся объекты. Однако гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин и президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин полагают, что девелоперы могут воспользоваться этой информацией для спекулятивного увеличения цен. По мнению господина Воронина, в центре столицы стоимость жилья вырастет на 20%, а на окраинах — на 10%. Увеличение же объемов ввода жилья в ближайшие три года может притормозить рост цен на квартиры и позволить плавно перейти на новые правила игры, считают участники рынка.