Москва строит планы

Московские власти планируют в 2011 году увеличить объемы ввода жилья до 2,7 млн кв. м, пообещал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В 2010 году столичные застройщики построили всего 1,7 млн кв. м. Впрочем, от докризисных показателей это все равно далеко: с 2003 по 2008 год в столице ежегодно возводилось около 5 млн кв. м.

Как рассказал в четверг, 24 марта, на пресс-конференции господин Хуснуллин, в 2011 году в эксплуатацию будет введено 2,7 млн кв. м жилья, что на 37% превосходит прошлогодний показатель. Для сравнения: в 2009 году московские застройщики ввели в эксплуатацию около 4,2 млн кв. м.

Столь резкое сокращение предложения на фоне растущего спроса (в 2010 году на вторичном рынке в Москве, по данным Росреестра, было заключено рекордное число сделок с недвижимостью — 85,65 тыс.) пока не привело к соизмеримому скачку цен. По данным девелоперов, в 2010 году цены на квартиры в столице выросли примерно на 10%, а с начала этого года прибавили еще 2,5% (по данным IRN.RU, вчера индекс стоимости квадратного метра в столице составил $4,7 тыс.).

Эксперты сомневаются, что в будущем Москва может достичь докризисных показателей ввода жилья, когда с 2003 по 2008 год ежегодно строилось около 5 млн кв. м. Одной из причин они называют дефицит участков под застройку, усугубившийся в результате инициатив нового мэра. Так, в марте Сергей Собянин запретил любое новое строительство в пределах ТТК (см. “Ъ” от 3 и 14 марта). Впрочем, гендиректор «Миэль-Новостроек» Мария Литинецкая полагает, что этот запрет отразится на ценах на жилье не раньше чем через три-четыре года, поскольку в течение этого периода спрос будут удовлетворять строящиеся объекты. Однако гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин и президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин полагают, что девелоперы могут воспользоваться этой информацией для спекулятивного увеличения цен. По мнению господина Воронина, в центре столицы стоимость жилья вырастет на 20%, а на окраинах — на 10%. Увеличение же объемов ввода жилья в ближайшие три года может притормозить рост цен на квартиры и позволить плавно перейти на новые правила игры, считают участники рынка.

Антон Белых

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...