Американский девелопер Hines выходит на рынок Санкт-Петербурга. Компания построит на Пулковском шоссе аутлет площадью 30-40 тыс. кв. м (специализированный торговый центр, реализующий коллекции прошлых сезонов от производителей со скидкой 30-70%). Инвестиции оцениваются в $100 млн. Этот проект станет вторым аутлетом для Hines в России и всего лишь пятым в стране. Российские девелоперы пока избегают этого формата, так как покупатели предпочитают закупаться в обычных торговых центрах.
Hines завершает сделку по приобретению в Ленобласти трех участков общей площадью около 20 га на Пулковском шоссе недалеко от аэропорта, сообщили "Ъ" трое участников рынка недвижимости. Представитель комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле Смольного Мария Семенова подтвердила, что Hines выходит на рынок Санкт-Петербурга. Директор по развитию Hines Russia Эндрю Маззлуайт заявил, что компания работает над несколькими сделками, в том числе и в Петербурге, но от более подробных комментариев воздержался. "Земля принадлежит инвестиционному фонду, который отдает ее Hines за долю в проекте",— настаивает один из собеседников "Ъ". По информации "Ъ", участки под будущий аутлет принадлежат инвестфонду UFG Real Estate I. Связаться вчера с представителями фонда не удалось.
По оценке гендиректора "Colliers International Санкт-Петербург" Николая Казанского, стоимость 20 га могла составить примерно $10 млн из расчета $500 тыс. за 1 га. Площадь будущего проекта может составить 30-40 тыс. кв. м, а объем инвестиций превысит $100 млн, подсчитали консультанты.
Hines основана в 1957 году. Стоимость активов оценивается в $24,6 млрд. Построила недвижимость площадью более 23 млн кв. м. На российском рынке работает с 1991 года. Среди проектов — "Дукат-Палас II" и "Дукат-Палас III", "Донской посад", штаб-квартиры Всемирного банка и Ситибанка, Центр Станиславского, "Мега молл", "Покровские холмы".
24,6 млрд долларов
стоят активы Hines в мире (около 240 объектов недвижимости)
По аналогичной схеме Hines уже реализует проект Outlet Village Belaya Dacha в Подмосковье площадью 38 тыс. кв. м и стоимостью $160 млн. Партнером американцев выступает группа компаний "Белая дача", которая предоставила застройщику земельный участок. Доли партнеров в проекте составят 51% и 49% соответственно.
Новый аутлет Hines в Петербурге станет всего пятым в России. "Ранее девелоперы предпочитали строить обычные городские торговые центры, так как покупатели еще были не готовы к аутлетам, которые расположены за городом",— говорит вице-президент GVA Sawyer Эвелина Павловская. По ее мнению, для развития аутлетов созрели только Москва и Петербург: столичный рынок может поглотить максимум пять таких проектов, а петербургский — всего три. По данным Cushman & Wakefield, наибольшее количество качественных торговых площадей на 1 тыс. человек в городах-миллионниках сегодня как раз в Санкт-Петербурге (425 кв. м). В Москве этот показатель составляет 311 кв. м. Для сравнения, по данным компании TriGranit Development Russia, больше всего аутлетов в Великобритании (41), далее следуют Италия (24), Испания (18) и Франция (15).
Кроме Hines аутлеты строит компания Fashion House Development. Ее совместный проект GVA Sawyer площадью 40 тыс. кв. м и стоимостью €100 млн ($136 млн) на Ленинградском шоссе — неподалеку от аэропорта Шереметьево — должен открыться в 2012 году. Также Fashion House с мая 2010 года владеет участком под строительство аналогичного проекта на пересечении Таллинского и Волхонского шоссе поблизости от аэропорта Пулково в Ленобласти, на котором планирует построить аутлет площадью 37 тыс. кв. м и стоимостью около $100 млн.