Совладелец обанкротившегося ОАО «Кит-Кэпитал» Тимур Горяев может вернуться в девелоперский бизнес. По сведениям „Ъ”, близкая к бизнесмену структура — ООО «Линия» — купила недостроенный «Кит-Кэпиталом» торговый центр в Липецке за 136,9 млн рублей, находившийся в залоге у ООО «Союзспецстрой» (также считается подконтрольным господину Горяеву). Отраслевые эксперты утверждают, что для Тимура Горяева подобная схема перекупки ТРЦ — единственный легальный способ сохранить актив в условиях банкротства «Кит-Кэпитала».
Как сообщила „Ъ” внешний управляющий ОАО «Кит-Кэпитал» (находится на стадии внешнего управления) Лариса Богачева, в ходе торгов по продаже имущества компании недостроенный (готовность 20%) торгово-развлекательный центр площадью 8,98 тыс. кв. метров, расположенный в Липецке, приобрело ООО «Линия», зарегистрированное в Верхней Пышме (Свердловская область). Сделка прошла по стартовой цене — 136,97 млн рублей. «Продажа объекта была заложена в план внешнего управления, согласованный кредиторами. По сути это было обращение взыскания на залог, реализованное залогодержателем — ООО „Союзспецстрой”», — сообщила госпожа Богачева.
Напомним, с заявлением о признании себя банкротом «Кит-Кэпитал» обратился в январе 2009 года (на тот момент общая кредиторская задолженность компании составляла порядка 3,9 млрд рублей). Основными кредиторами компании являются Сбербанк, МДМ-Банк, «Северная казна». Право залога на ТРЦ в Липецке арбитражный суд признал за ООО «Союзспецстрой», а 3 июня 2010 года решением арбитражного суда Свердловской области этот кредитор получил право взыскания на объект залога. Согласно закону о банкротстве внешний управляющий должен провести торги и вернуть залогодержателю сумму залога, оставшиеся средства направляются на погашение прочей кредиторской задолженности (по договору залога липецкий объект был оценен в 99 млн рублей). Стоит отметить, что у ООО «Союзспецстроя» в залоге находится и недостроенный ТРЦ «Кит-Кэпитала» в Воронеже (готовность 65%). На строительном рынке ООО «Союзспецстрой» считается структурой, аффилирированной с Тимуром Горяевым. Косвенно об этом свидетельствует и тот факт, что «Союзспецстрой», по данным СПАРКа, зарегистрирован по адресу парфюмерно-косметического концерна «Калина», председателем совета директоров которого является господин Горяев.
Участники девелоперского рынка не исключают, что купившее липецкий объект ООО «Линия» господина Языпенко могло действовать в интересах Тимура Горяева. «Во-первых, компания была создана фактически накануне торгов — 26 октября 2010 года. Как правило, это говорит о том, что компания была зарегистрирована специально для участия в аукционе», — считает один из топ-менеджеров екатеринбургских строительных компаний. Другой собеседник „Ъ” указывает на то, что господин Языпенко долгое время был владельцем ночного клуба «Карабас», который арендовал площади в ОАО «КОСК „Россия”», возглавляемом матерью Тимура Горяева Полиной Хорошиловой: «Я не слышал ни об одном из самостоятельных девелоперских проектов господина Языпенко. Сомневаюсь, что без поддержки господина Горяева он бы стал покупать такой объект». Генеральный директор ООО «Линия» Сергей Языпенко вчера отказался комментировать сделку, заявив, что условия договоров и отношения его компании с «Кит-Кэпитал» составляют коммерческую тайну.
«Сделка „Линии” с „Кит-Кэпитал” может быть интересна самому собственнику компании. Ведь по залогу любое имущество оценивается в разы ниже его рыночной стоимости», — говорит один из руководителей строительных компаний Екатеринбурга. «В 99% случаев подобного рода сделки чаще всего проходят при участии конечного бенефициара. Это позволяет очистить компанию от долгов в рамках банкротства и при этом сохранить все активы у себя. Причем такая схема абсолютно законная», — отмечает член НП «СРОАУ „Дело”» Владимир Рождественский. По его словам, используемая схема позволяет легализовать вывод средств из компании и при этом избежать затрат. Тем более что рыночная стоимость недостроенного ТРЦ, по оценкам ООО «Инвест-групп», составляет 160,9 млн рублей. «Сейчас цены не падают, они либо остаются на прежнем уровне, либо немного растут. Поэтому, даже заплатив 136,9 млн рублей за ТРЦ, „Линия” купила объект с дисконтом», — отмечает председатель совета директоров «Астон-Групп» Вячеслав Трапезников.