Коротко


Подробно

Правила новогоднего съема

Журнал "Коммерсантъ Деньги" от , стр. 58

Наиболее опытные граждане уже выбрали место отдыха и забронировали коттеджи на новогодние праздники. Но и сейчас, несмотря на ограниченность предложения, еще можно подобрать подходящий домик по адекватной цене. Главное — определиться, где встречать Новый год — в ближайшем Подмосковье или за рубежом. Ведь по стоимости три дня отдыха близ столицы равноценны неделе на европейском курорте.


ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА


У тех, кто еще не определился с местом празднования Нового года, есть, наверное, последняя возможность арендовать коттедж. Как правило, оптимальные предложения по соотношению цена-качество бронируются еще в сентябре. Чем ближе к Новому году, тем выше стоимость аренды. К концу осени стоимость аренды возрастает в среднем на 20-30%. А уже в декабре найти что-то и вовсе проблематично, и цены могут взлететь еще наполовину.

При аренде коттеджа следует быть готовым к тому, что за три дня собственники дач попросят как минимум стоимость месячной аренды. "Новогодние праздники у нас по традиции отмечают шумно, весело, с фейерверками, в связи с чем риски возрастают многократно. Собственники стараются нивелировать эти риски за счет арендной платы. Сложившаяся практика такова: три-четыре праздничных дня будут стоить арендатору эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период",— рассказывает первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. "Сдача домов в аренду на праздники — Новый год, Рождество и другие — это сезонный бизнес. Часто складывается так, что хозяин дома в другое время свой коттедж и вовсе не сдает. И лишь на праздники, покидая дом, зарабатывает неплохие деньги. В то время как собственники, сдающие дома на длительный срок, с неохотой откликаются на такие предложения. Ведь в разгар веселья может произойти все что угодно, на праздники дома арендуют, как правило, большие компании и разные возрастные категории. Так что если хозяев удается уговорить, то только с одним непременным условием: сдать семейным парам в составе не более 4-8 человек. Каждый год спрос превышает предложение в два-три раза",— рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость" Ольга Баштанова.

Как правило, сейчас минимальные предложения по аренде загородных домов на Новый год начинаются от 60-70 тыс. руб. за три дня — с 31 декабря по 2 января. Например, за 70 тыс. руб. можно снять коттедж в пределах 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Коттедж находится на участке площадью 10 соток, в нем могут разместиться восемь человек. Дом меблирован, есть вся необходимая техника, на улице — баня. Полезно уточнять, входит ли в стоимость аренды коттеджа пользование баней: в некоторых случаях собственники могут потребовать за это дополнительную плату. "Максимально высокая стоимость аренды дома приходится на три дня — 31 декабря, 1 и 2 января. Она может достигать $10 тыс. Цена аренды зависит от многих характеристик: метраж дома, число спален, размер участка, наличие сауны, бассейна, камина, бильярдной, домашнего кинотеатра и прочих развлечений. Размер арендной платы зависит и от количества гостей. Если за месяц-два еще можно найти приемлемые по цене предложения, то за две недели, скорее всего, их либо уже не будет, либо они будут выше осенних в два-три раза",— рассказывает Ольга Баштанова.

Новый год на европейском курорте одинаково хорошо встречать как в семейном кругу, так и с друзьями

Новый год на европейском курорте одинаково хорошо встречать как в семейном кругу, так и с друзьями

Фото: Alaska Stock Images/ East News

Несмотря на высокие цены, всем желающим загородных резиденций на Новый год все равно не хватит. "Если судить по прошлому году, то наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимостью до $3 тыс. Ценовой уровень предложения был выше. За эти деньги арендатор хочет получить большой дом — от 150 кв. м, с достаточным количеством спален, участком с площадкой для барбекю, банькой",— рассказывает Мария Жукова. В большинстве случаев арендаторам интересны предложения в пределах 50 км от МКАД. В основном обращают внимание на наличие рядом леса, бани на территории участка, то есть на возможности для веселого времяпрепровождения. И чем дальше от МКАД, тем стоимость аренды меньше. Например, в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе можно снять дом за 50 тыс. руб.: на первом этаже находится кухня, гостиная с двуспальным диваном, санузел с душем, на втором — двухместная спальня, небольшая комнатка с дополнительным спальным местом. Если отъехать подальше, то минимальная цена предложения составит от 40 тыс. руб. (в пределах 50-100 км от МКАД). При таком бюджете можно присматриваться к деревянным домам площадью от 80 до 160 кв. м, расположенным в деревнях, коттеджных и дачных поселках с обязательным наличием электричества, санузла и воды. В 120 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно снять кирпичный дом за 47 тыс. руб., рассчитанный на размещение шести человек. При этом дом находится на базе отдыха с собственной территорией — смешанный лес и озеро.

Если планы на празднование Нового года не ограничиваются Московской областью, можно рассмотреть аренду коттеджа за рубежом. При этом за те же деньги вполне реально арендовать дом с лучшими потребительскими характеристиками и как минимум на неделю. К плюсам можно отнести и тот факт, что самостоятельно организованный отдых обойдется дешевле покупки туристической путевки.

Как рассказали в компании "Аренда в Европе", наибольшей популярностью у россиян на новогодние праздники пользуются Австрия, Финляндия и Франция. "У москвичей и питерцев наибольшим спросом пользуется Финляндия — в первую очередь благодаря транспортной доступности: туда можно добраться на машине. Наиболее популярны южная и средняя Финляндия",— говорит генеральный директор компании "Аренда в Европе" Денис Новичков.

Горнолыжники не очень требовательны к арендуемой недвижимости

Горнолыжники не очень требовательны к арендуемой недвижимости

Фото: ИТАР-ТАСС/ Lonely Planet Images

Большинство предложений в Финляндии относится к категории €1500-3000 за новогоднюю неделю. За такую сумму можно поселиться в большом коттедже с четырьмя-пятью спальнями и двумя банями. Баня, как правило, находится на улице, в доме располагается сауна. При этом расстояние до горнолыжного парка не будет превышать километра. Надо отметить, что расстояние до горнолыжного склона (или подъемника) — весьма важная характеристика, которая может значительно повлиять на цену. Как правило, количество коттеджей, расположенных в непосредственной близости от спуска, ограниченно. Например, если дом находится на расстоянии 10-15 км от спуска, его стоимость может быть вполовину меньше аналогичного, но расположенного рядом с подъемником. Да и сами арендаторы предпочитают переплачивать, чтобы не тратить времени на дорогу.

Наиболее бюджетные варианты аренды домов в Финляндии начинаются от €400-500 за неделю. Однако на роскошь рассчитывать не стоит. Как правило, это будут дома небольшой площади, не новые, но недавно реконструированные, расположенные далеко от курортов, хотя и в живописных местах. Например, за €530 можно поселиться в деревянном коттедже небольшого метража (42 кв. м), с камином и сауной. На неделю с 27 декабря по 3 января можно арендовать небольшой дом в 300 км от Рованиеми за €694. Это деревянный двухэтажный дом 1950 года постройки, обновленный в 1990 году. На первом этаже располагается кухня, гостиная, спальня с двумя кроватями, санузел, сауна, на втором этаже — две спальни с кроватью в каждой, гостиная с двумя кроватями, коридор, кухонный уголок. Поскольку на каждом этаже есть кухня, то можно сэкономить, если в дом заселятся две семьи.

Предложения за €4-5 тыс. уже относятся к категории люксовых. Например, можно арендовать дом в новогоднюю неделю (26 декабря — 2 января) за €4400. В трехэтажном доме (200 кв. м), расположенном в лапландской деревушке Леви, имеется пять спален, в которых, как уверяет хозяин, могут разместиться 16 человек. Дом полностью оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой, есть камин, сауна, балкон и терраса. Для сравнения: если перенести празднество на неделю позже, то на аренде коттеджа можно будет сэкономить: так, неделя со 2 по 9 января обойдется в €3300.

Те, кто заинтересован в проживании непосредственно около лыжного спуска, могут поселиться в апартаментах — таких предложений немало. Как рассказывают эксперты, апартаменты наиболее популярный вид жилья для тех, кто приехал покататься на лыжах. Поскольку все время они проводят на склоне, формат и качество жилья не играют для них особой роли.

Близость к горнолыжному склону увеличивает стоимость аренды апартаментов вдвое

Близость к горнолыжному склону увеличивает стоимость аренды апартаментов вдвое

Фото: Шитов Василий, Коммерсантъ

В Австрии цена предложения на аренду коттеджа начинается от €800 за новогоднюю неделю. "Это будет дом, соответствующий уровню трех звезд, с тремя-четырьмя спальнями, в километре-двух от горнолыжного склона",— рассказывает Денис Новичков. Однако по качеству коттеджи в Австрии уступают финским. "Австрийцы относятся к такого рода недвижимости проще — они используют ее как дачи, не обновляют, сдают на новогодние праздники для получения дохода. Поэтому дорогой коттедж за €2-3 тыс. в неделю в Австрии по своим характеристикам может соответствовать коттеджу уровня двух звезд в Финляндии",— рассказывает господин Новичков. Скажем, за €1 тыс. в неделю можно снять дом в районе Зальцбурга на расстоянии 2,5 км от склона. Дом площадью 110 кв. м имеет четыре спальни и рассчитан на проживание семи человек. В районе Инсбрука можно снять коттедж за €1500 в новогоднюю неделю. При этом площадь дома будет больше — 200 кв. м (рассчитан на 12 человек), в доме пять спален, четыре ванны, три кухни, прилегающая территория — 2 тыс. кв. м. Однако располагается дом в 9 км от склона. Да и выбор коттеджей в Австрии меньше, чем в Финляндии: найти предложения с таким бюджетом сейчас уже практически нереально, уверяют риэлторы. Большинство выставленных под аренду домов относятся к категории "люкс" и стоят от €10 тыс. за неделю. И качество дома будет соответствующим: современный большой дом или шале с хорошей мебелью, высококлассной техникой, возможно, с обслуживанием.

Для празднования Нового года во Франции бюджет на аренду коттеджа придется увеличить. Как правило, большинство предложений в этой стране относится к высокой категории. Аренда шале во Франции составляет в среднем от €2 тыс. до €5 тыс. за неделю. Наиболее популярные курорты — Шамони, Вербье, Мерибеле, Межеве.

Фото: Ypps/ AGE/ East News

По сравнению с коттеджами стоимость апартаментов ниже, хотя бронировать нужно заранее. Например, сейчас апартаменты во Франции, рассчитанные на проживание семи-восьми человек (две-три спальни, дополнительные спальные места), обойдутся в €600-800 в неделю с человека, тогда как весной их можно было заказать за €800-1200 в неделю за весь объект. Сегодня квартира на горнолыжном курорте в 300 м от подъемника обойдется в €6 тыс. за новогоднюю неделю. Апартаменты (75 кв. м) с тремя спальнями рассчитаны на проживание восьми человек. Самые дешевые предложения начинаются от €1 тыс. за неделю. За такую сумму можно арендовать небольшие односпальные апартаменты (25 кв. м) с балконом. Находятся они на горнолыжном курорте Лез-Арк не более чем в 100 м от подъемника, а после 2 января стоимость аренды опустится до €530 за неделю.

В Италии аренда коттеджа вблизи спуска обойдется в среднем от €2 тыс. до €9 тыс. за неделю. Например, шале в городе Канацеи с тремя спальнями, кухней, гостиной с камином, с балконом (вид на горы) обойдется в среднем в €5 тыс. Можно найти варианты поскромнее. Например, за €800 арендовать каменный дом в Бергамо у подножия Альп. На первом этаже располагается большая спальня с четырьмя кроватями, на втором — ванная, кухня и гостиная с камином, на третьем — комната с кроватью. До подъемника — 20 минут пешком. В 40 км от Бергамо можно снять односпальные апартаменты с балконом и общим садом за €350 в неделю.

При аренде коттеджа за рубежом надо быть готовым и к дополнительным расходам. Обычно помимо аренды дома придется оплачивать аренду белья (в среднем €15 с человека за все время пребывания) и финальную уборку. Стоимость уборки зависит от размера дома: например, за дом площадью 100 кв. м придется заплатить примерно €80. При большей площади стоимость уборки может доходить до €300.

Комментарии
Профиль пользователя