Петербургские девелоперы пока не рискуют затевать проекты строительства элитных многоквартирных домов в ближайших пригородах северной столицы. Причин этому несколько, главная из которых — неготовность покупателей к такого рода проектам.
Выбор ограничивается недостатком знаковых, действительно "вкусных" мест в окрестностях Петербурга и их сложной транспортной доступностью. Как говорят участники рынка, именно поэтому большинство проектов сосредоточено в "золотой миле" побережья Финского залива в Курортном районе Петербурга.
"Большинство элитных новостроек квартирного типа возводится в Курортном районе — традиционно самом престижном среди петербургских пригородов. Активно застраивается Репино, есть строящиеся объекты высокого класса в Зеленогорске, Сестрорецке, Александровской",— рассказывает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Меньшей популярностью пользуются южные пригороды — Петергоф, Пушкин, Павловск. "Здесь есть действительно знаковые места рядом с царскими предместьями. Но найти пустующее место рядом с дворцовыми ансамблями, подпадающее под требования элитной застройки, очень тяжело, практически невозможно. Поэтому здесь предложения подешевле, чем в "золотом" Курортном районе",— уверен Лев Гниденко, генеральный директор компании "Ойкумена".
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", под определение дорогих многоквартирных домов в ближайших пригородах северной столиц подходит семь проектов, в большинстве которых цены колеблются от 100 тыс. до 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Самые дорогие квартиры продаются на сегодняшний день в Репино прямо на берегу Финского залива в комплексе Repino Village — от 190 тыс. до 325 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как признают участники рынка, выходить за город с целью построить элитный многоквартирный дом девелоперы пока не рискуют. "Элитарность петербургским домам обеспечивает "место, место и еще раз место", и таких мест в черте города еще предостаточно, в отличие от пригородов. Кроме того, затраты на покупку земель и подключение необходимой инфраструктуры за городом в месте, подходящем под элитную застройку, не сильно меньше, чем в привычных элитных районах",— считает Арсений Васильев, генеральный директор УК "Унисто Петросталь".
И все же главная причина, по которой подобные проекты пока непопулярны,— отсутствие спроса. "Рынок петербургской элиты сейчас достаточно насыщен. И покупатели не видят смысла в покупке подобных квартир, ведь большинство из них уже имеют загородные дома в элитных поселках",— говорит Светлана Аршинникова, начальник отдела маркетинга АН "Балтрос".