О том, как можно заработать на ремонте конкретной квартиры, рассказывает президент инвестиционной группы Sesegar ИРИНА ЖАРОВА-РАЙТ.
Пример 1
Видовая квартира площадью 137 кв. м с зимним садом 30 кв. м. Продается за $2 млн. В квартире можно спланировать только две спальни, что немного ухудшает ее "перепродажные" возможности, но это компенсируется хорошими видами.
Для того чтобы сделать достойный ремонт в классическом стиле, нужно потратить еще тысяч $300, но это с сантехникой уровня Catalano или Devon, хорошей кухней с техникой Miele или даже Gagenhau. Потом потратить еще $200-300 тыс. на мебель — и продать эту квартиру можно за $3 млн, максимум за $3,2 млн, заплатив налоги — 13% за вычетом подтвержденных затрат. То есть делать ремонт не имеет смысла, если, конечно, квартира не досталась от бабушки или не была куплена в золотые 1990-е, тысяч так за $400 — были такие цены на элитное жилье даже на Остоженке.
Пример 2
Квартира площадью 400-500 кв. м имеет совсем другую отдачу, так как не важно, что куплена она из расчета все той же цены $13-15 тыс. за метр и вложения в ремонт все те же $2 тыс. на метр площади.
Такая квартира будет уже оцениваться как достаточно уникальный продукт со своей уникальной ценой — от $8 млн до $15 млн. Но вот здесь промахнуться нельзя ни с количеством ванных, ни с количеством гардеробных, которых должно быть ровно столько, сколько спален в квартире. Должны быть хозкомнаты и кладовки, постирочные и гостевые уборные, и, главное, все должно быть очень качественно!