Вчера в фонде имущества состоялся аукцион на право заключения договора аренды нежилых помещений на Невском, 56, которые ранее занимал магазин "Елисеевский". Победителем стало неизвестное ООО "Паритет", предложившее ежегодную плату за аренду 996 кв. м в историческом здании в размере 21,27 млн рублей — стартовая цена была превышена на 70%. Договор аренды заключается сроком на 10 лет.
На торги были выставлены три нежилых помещения. Здание, в котором они находятся, включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения. Победитель аукциона обязан оформить охранные обязательства в отношении объектов и провести работы по их сохранению (по фасаду — в течение двух лет, по внутренним элементам — в течение года).
Как сообщили в Фонде имущества, для участия в аукционе было подано пять заявок. По условиям аукциона, принять участие в нем могли только субъекты малого и среднего предпринимательства. При стартовой цене в 12,5 млн рублей победителем стало ООО "Паритет", предложившее за аренду помещений 21,27 млн рублей в год. Как сообщил источник, близкий к сделке, за компанией стоит холдинг "Адамант". Однако и Евгений Гуревич, и Игорь Лейтис, совладельцы холдинга, эту информацию категорически опровергли. "Мы участвовали в этом аукционе, но цена взлетела слишком высоко, и продолжать борьбу мы посчитали нецелесообразным", — заявил господин Лейтис. Ранее сообщалось, что "Адамант" будет участвовать в аукционе совместно с ресторанным холдингом Ginza Project. Планировалось, что на арендованных площадях разместится бутиковый гастроном, кондитерская и кафе. Также заинтересованность в аренде помещений проявляла Х5 Retail Group, однако несколько месяцев назад она от планов отказалась.
Как говорится в сообщении Фонда, победителю, помимо арендных платежей, предстоит еще вложить деньги в реставрацию объекта. Список реставрационных работ, представленный КГИОП, достаточно серьезен.
Эксперты рынка недвижимости, в отличие от совладельцев холдинга "Адамант", не считают, что цена, предложенная победителем, такая уж высокая. Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, уверен, что без учета обременений помещение можно было продать в 2-2,5 раза дороже. "Однако к такому уникальному объекту понятие рыночных ставок не совсем применимо. Ставки аренды на ликвидные помещения на Невском проспекте могут достигать 4-5 тысяч долларов за квадратный метр в год. В первом полугодии 2010 года на наиболее ликвидные помещения на Невском проспекте ставки выросли более, чем на 60 процентов, по сравнению с июнем 2009 года. С учетом охранных требований и обременений, которые позволяют разместить в помещении продовольственный магазин, ставка аренды близка к объективной", — считает господин Казанский.
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов также считает, что типичной цены для знаковых объектов нет: "Каждый из них играет особую роль для продвижения бренда, который захочет там разместиться".
Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга компании Astera, указывает на то, что еще примерно такую же сумму, которую победитель предложил за аренду, ему придется инвестировать в ремонтные работы, так как предыдущий арендатор не полностью выполнил условия договора. "Срок аренды в 10 лет объясняется тем, что больший срок не рискнула давать администрация, так как к объекту привлечено повышенное внимание. Основываясь на предыдущем опыте работы с арендатором, КУГИ минимизирует риски. В случае сложностей с работой арендатора возможна смена на торгах через 10 лет. А меньший срок был бы уже невыгоден арендатору", - отмечает господин Волошин.
Примечательно, что арендатору помещений не достанется товарный знак "Елисеевский". В мае 2010 года Федеральная служба по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам зарегистрировала извещение об изменении правообладателя товарного знака "Елисеевский". Прежним правообладателем являлось ЗАО "Елисеевский магазин" (компания, до лета 2010 года управлявшая помещениями на Невском, 56, с которой КУГИ расторг договор аренды из-за задолженности), новым правообладателем стало ОАО "Елисеевский магазин" (владеет торговой недвижимостью в Москве). Изменения в реестр были внесены 11 мая 2010 года, товарный знак "Елисеевский" зарегистрирован в отношении всех категорий товаров и услуг. Собственник помещения московского "Елисеевского" Яков Якубов, владелец ряда объектов недвижимости в центре Москвы и экс-совладелец казино Golden Palace и "Корона", от комментариев по поводу судьбы бренда отказывается.