Российский аукционный дом (РАД) в середине октября 2010 года проведет торги по продаже участка на Каменном острове. Несколько лет назад эта земля, на которой располагались теннисные корты "Ленфильма", оказались в центре судебной тяжбы: Росимущество оспаривало правомерность продажи участка киностудией. Однако суд встал на сторону "Ленфильма". Кто выступает сегодня продавцом земли, в РАДе говорить отказываются, подчеркивая, что нынешний владелец не имеет отношения к компании, которая купила землю в 2005 году. Участники рынка уверены, что участок, несомненно, вызовет интерес у инвесторов и может вырасти в цене как минимум на треть.
Аукцион по продаже земельного участка на Каменном острове в Санкт-Петербурге РАД проведет 15 октября 2010 года. Как сообщает пресс-служба организатора торгов, надел площадью 2,434 тыс. кв. м расположен на набережной Большой Невки, 14а. Начальная цена лота составляет 279 млн рублей.
В соответствии с генеральным планом Петербурга на участке допустимо строительство апартаментов или гостиницы, а в соответствии с предпроектными проработками на нем возможно возведение жилого комплекса общей площадью 5,4 тыс. кв. м с паркингом на 27 машиномест. В настоящее время на территории расположено нежилое одноэтажное здание площадью 194,2 кв. м, которое не представляет исторической ценности и предназначено под снос.
Начальник департамента по работе с имуществом частных собственников ОАО "Российский аукционный дом" Дмитрий Альтбрегин заявил: "Свободных участков на Каменном острове в открытой продаже практически нет — и не будет, поэтому мы не сомневаемся, что предстоящий аукцион вызовет интерес со стороны многих инвесторов".
Примечательно, что несколько лет назад участок, выставленный на торги, оказался в центре скандала. В 2007 году КУГИ от имени Росимущества попытался в суде опротестовать сделку по продаже "Ленфильмом" принадлежавшего ему надела на набережной Большой Невки, 14а, где ранее располагались теннисные корты киностудии. Продажа состоялась в 2005 году, покупателем тогда выступило некое ООО "Интерконтракт". Сегодня в РАДе подчеркивают, что все суды подтвердили правомочность продажи земли "Ленфильмом". Кроме того, в аукционном доме указывают на то, что сейчас продавцом земли выступает совсем другая компания, которая не имеет отношения к фирме, купившей землю пять лет назад. Впрочем, название нынешнего владельца земли на набережной Большой Невки, 14а в РАДе назвать отказываются, ссылаясь на коммерческую тайну.
Участники рынка уверены, что земля вызовет интерес у девелоперов. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов полагает, что цена за такой участок не высока ($3,8 тыс. за кв. м) и в процессе торгов может увеличиться примерно до $5 тыс. за кв. м и выше. "В дальнейшем, если в будущем там будут апартаменты, то их стоимость может составить примерно 15-20 тысяч долларов за квадратный метр", — прогнозирует господин Филиппов.
Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA, тоже полагает, что в ходе торгов стартовая цена увеличится примерное на 30%. "Реализация жилых площадей может принести собственнику более 86 млн долларов. При начальной стоимости участка 9 млн долларов и инвестициях в строительство примерно в 10 млн долларов, объект выглядит крайне привлекательным с точки зрения рентабельности и окупаемости. Никаких сложностей в реализации проекта возникнуть не должно — полагаю, все они уже были решены до выставления участка на торги", — рассуждает господин Волошин.