Вчера "Интеррос" Владимира Потанина объявил о консолидации всех своих активов на рынке недвижимости на базе новой компании "ПрофЭстейт". Инвестиции в их развитие оцениваются в $2,5 млрд. При этом бизнесмен намерен в ближайшее время продать свою долю (42%) в совместной с Михаилом Прохоровым компании — ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН). Экс-партнеры уже два года не могут договориться о разделе этого бизнеса. За время конфликта структурам "Интерроса" удалось выкупить активы ОПИН на сумму более $1 млрд.
На баланс "ПрофЭстейт" переданы горнолыжный курорт "Роза Хутор" в Красной Поляне (объем инвестиций $1,3 млрд), гостиничный комплекс (350 номеров; инвестиции — около $70 млн) и Российский международный олимпийский университет стоимостью $500 млн ("Интеррос" вкладывает 30%, остальное — Сбербанк). Также "ПрофЭстейт" перешли активы, которые ранее принадлежали ОПИН. Это поселок "Лукино" на Новорижском шоссе, "Завидово" в Тверской области, три бизнес-центра в Москве — "Мейерхольд" (8,9 тыс. кв. м), "Домников (132 тыс. кв. м), "Тверская недвижимость" (около 10 тыс. кв. м), гостиница Novotel Moscow Centre (255 номеров), земельный банк на 3,2 тыс. га на севере и западе Подмосковья и 50% проекта "Павловская гимназия". Как пояснил "Ъ" представитель ОПИН, эти активы компания продала "Интерросу" еще в прошлом году. Он не назвал сумму сделки, но ранее эксперты оценивали стоимость приобретенных у ОПИН "Интерросом" активов (за исключением земельного банка) в $300 млн. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает среднюю стоимость доставшегося "Интерросу" земельного банка в $960 млн из расчета $300 тыс. за 1 га. Как сообщает "Интеррос", в ближайшие пять лет "ПрофЭстейт" планирует инвестировать около $2,5 млрд в развитие своих проектов.
Кроме того, на баланс новой компании переходят принадлежащие структурам "Интерроса" 42% акций ОПИН (еще 30% этой компании владеет Михаил Прохоров; остальное — free-float). Источник "Ъ", близкий к "Интерросу", говорит, что в ближайшее время холдинг намерен выйти из состава акционеров ОПИН. Он не стал уточнять, каким образом будет структурироваться сделка, но добавил, что пакет будет продан на рыночных условиях. Учитывая вчерашнюю капитализацию ОПИН на РТС в $412,565 млн, пакет "Интерроса" оценивается в $173,2 млн. Акции ОПИН начали резко дешеветь с декабря прошлого года: тогда средняя капитализация составляла $720 млн.
Выкуп структурами "Интерроса" активов ОПИН сопровождался скандальными заявлениями со стороны господина Прохорова, который обвинял своего партнера в выводе активов из совместного бизнеса (см. "Ъ" от 9 июля 2009 года). Годом ранее господин Прохоров утверждал, что готов выйти из состава акционеров ОПИН, если "Интеррос" заплатит за его пакет $1,6 млрд. Вчера представитель "Интерроса" заявил, что с созданием новой компании конфликт между господами Потаниным и Прохоровым по разделу девелоперских активов исчерпан. Представитель ОНЭКСИМа Юлиана Слащева заявила, что господин Прохоров отказался комментировать ситуацию с ОПИН.
Сейчас на балансе ОПИН остаются такие проекты, как коттеджные поселки "Мартемьяново", "Пестово" и "Павлово" в Подмосковье. По словам руководителя аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрия Таганова, в этих поселках на продажу выставлено 340 коттеджей и таунхаусов, 147 квартир и 130 участков без подряда, продажа которых может принести ОПИН почти 17 млрд руб. (около $566 млн по текущему курсу). У ОПИН также остается земельный банк в 28,8 тыс. га и строящийся в Москве торгово-развлекательный комплекс "Центр Райкина" (75 тыс. кв. м). Согласно отчету компании, на конец 2009 года все оставшиеся у ОПИН активы оценивались в 78,1 млрд руб. (около $2,6 млрд). За этот же период чистая прибыль компании составила 1,03 млрд руб. (на 36,1% меньше, чем в 2008 году), долг — 8,573 млрд руб.