Вчера в Манеже открылась ежегодная выставка Realtex, на которой представляются самые амбициозные строительные проекты Москвы. Нынешняя выставка не стала исключением. Только в отличие от прошлых лет мало кто из участников приглашал на торжественную сдачу своих объектов. На воплощение проектов в жизнь катастрофически не хватает средств.
Открытие выставки прошло в два приема — для официальных лиц и для рядовых посетителей. Первые пришли к десяти утра, когда милиция стала пропускать в Манеж участников, спешивших навести последний марафет на своих стендах. К полудню подъехал главный московский строитель — первый заместитель премьера правительства столицы Владимир Ресин. Заходить в здание он не стал — дождался мэра у подъезда. Эскорт Юрия Лужкова задержался на 20 минут.
В Манеже чиновники были встречены громом оркестра — музыканты в гусарских мундирах исполнили "Мою Москву". Вежливо выслушав музыкантов, мэр начал хорошо известный рассказ о достижениях в строительстве дорог, Манежной площади, третьего транспортного кольца и новых жилых микрорайонов. Застройщики старались попасться на глаза мэру и договаривались с его приближенными о посещении стендов.
После полуторачасового осмотра официальные лица покинули Манеж, и участники, словно артисты перед премьерой, стали посылать гонцов к кассам — узнать, есть ли аншлаг. Гонцы возвращались с хорошими новостями: уже за полчаса до открытия у входа столпилась очередь. Большинство посетителей пришли с вполне практической целью — посетить конкретные стенды, чтобы получить от их владельцев 2-5-процентные скидки на уже выбранные квартиры. Впрочем, не прогадали и те, кто пришел в надежде разузнать о новинках рынка недвижимости.
Один из самых интересных проектов выставки — поселок в Балашихе. Он состоит из 88 двух- и трехуровневых таунхаусов площадью 176-265 м2 каждый. Стоимость квадратного метра — всего $320. Аналогичные проекты последних лет были очень успешными, и дома давно распроданы, хотя метр в них стоил как минимум на $100 больше.
Странно поступили столичный Сбербанк и ЗАО "Тема", выставив на двух разных стендах один и тот же проект. Как известно, "Тема" на средства Сбербанка построила дом на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе и вот уже два года пытается его продать. Два одинаковых стенда рядом лишь подтвердили проблемы с реализацией этого объекта.
Если присуждать призы за лучший и худший стенды, то их, несомненно, получили бы подмосковный "Альянс" и Московская центральная биржа недвижимости (МЦБН). "Альянс" сделал очень профессиональное освещение, к тому же его полукруглый зеленый стенд в виде буквы "А" продолжает стиль его рекламной кампании. А вот стенд МЦБН, уважаемой и весьма консервативной риэлтерской компании, почему-то представлял собой строительные леса, рядом с которыми одиноко лежала салатового цвета каска с надписью "Лужков". Коллеги по цеху опасливо рассматривали эту композицию, кто-то покручивал пальцем у виска, а кто-то восхищался смелостью замысла. Всех интриговали два вопроса: начинает ли МЦБН свое собственное строительство и какое отношение к мэру имеет каска? Точно известно, что Юрий Михайлович эту каску не надевал, по крайней мере в Манеже.
До кризиса Realtex считалась выставкой достижений строительного хозяйства, а в последние два года ее концепция изменилась. Теперь Realtex охотится на инвесторов и выставляет на обозрение проекты, на строительство которых средств не хватает. Как и в прошлом году, в Манеже состоится презентация программы строительства третьего кольца, ММДЦ "Москва-Сити", скоростной дороги Сити--Шереметьево, проекта реконструкции муниципальных гостиниц "Москва", "Пекин" и "Россия", проекта "Новое кольцо Москвы" (программа строительства 60 небоскребов стоимостью $5 млрд была принята еще два года назад), долгосрочной программы реконструкции "хрущевок". В экспозиции представлен также проект рекреационного маршрута "Золотое кольцо Москвы". Из "новичков" — реконструкция Большого театра, строительство детского развлекательного центра в Нижних Мневниках. (О самом интересном проекте рассказал Юрий Лужков — см. материал на стр. 1.)
На прошлой Realtex московский вице-мэр Валерий Шанцев заявил, что в 2000 году Москва сможет получить на строительные проекты около $10 млрд иностранных инвестиций. При этом объем собственных инвестиций города составит $3 млрд. Прогнозы чиновника не сбылись. Вчера Владимир Ресин заявил, что в этом году в столичные стройки будет инвестировано лишь $5 млрд. Правда, даже в этом случае, как считает первый вице-премьер московского правительства Олег Толкачев, рост доходов города за счет иностранных инвестиций вырастет на 27%. По мнению Толкачева, это позволит приступить к реализации замороженных после кризиса проектов. Так, в конце этого года начнется строительство аквапарка в "Лужниках" (стоимость проекта — $150 млн). Основные расходы берет на себя АО "Лужники", доля города составит 15-17%. Еще один аквапарк будет построен на улице Лобачевского. Но все проекты будут реализованы только в том случае, если инвесторы получат гарантии правительства Москвы и возможность покупать землю. Скорее всего, московским властям придется пойти на этот шаг — инвесторы в последнее время стали несговорчивыми.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ, ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА