Ипотека в Москве вышла на новый уровень
Самый низкий
       Москвичи могут распрощаться с надеждами на дешевые ипотечные кредиты. Как и предсказывал Ъ, столичные власти сворачивают ипотеку в ее нынешнем виде. Вместо этого они разрабатывают новую программу, в которой, судя по ее первому варианту, понятие "ипотека" будет присутствовать только на бумаге.
       
       Об истории неудачного развития ипотеки в столице Ъ подробно рассказывал в номере от 29 марта. Тогда же мы высказали предположение, что ипотечная программа в Москве может быть свернута, так как у города нет средств на ее развитие. Так и произошло. На сегодняшний день у московского правительства даже не нашлось средств, чтобы рассчитаться по уже выданным кредитам (около $500 тыс.) и ипотечным сертификатам (правам на ипотечный кредит). По словам главного специалиста по ипотечному кредитованию в правительстве Москвы Анны Волчек, столичные власти намерены лишь погасить уже выданные кредиты; что же касается сертификатов, то срок их действия составляет полгода, большинство из выданных сертификатов просрочены и продлению не подлежат.
       По словам г-жи Волчек, департамент муниципального жилья (ДМЖ) столицы уже разработал и разослал на согласование первый вариант новой концепции развития ипотеки в городе. Акцент в этой программе будет сделан на строительно-сберегательные кассы, которые впоследствии должны быть преобразованы в ссудно-сберегательные кассы (см. справку). В интервью "Интерфаксу" источник в московской мэрии заявил, что на двухуровневой ипотеке хоть и не будет поставлен крест, однако ее развитие станет возможным лишь тогда, когда одноуровневые схемы наберут силу.
       Выбор той или иной программы имеет большое значение для тех, кто рассчитывает получить кредит на жилье. По словам заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Григория Литвинова, переориентация Москвы на одноуровневую систему ипотеки приведет к удорожанию ипотечных кредитов для населения почти в два раза — с нынешних 10% годовых в валюте до 18-20% годовых. К тому же заемщик будет ограничен в выборе жилья, так как в ближайшие годы будут работать лишь строительно-сберегательные кассы, продающие в рассрочку лишь то жилье, которое строят сами.
       Специалисты считают, что одна только разработка концепции одноуровневой ипотеки займет не менее года, а ее развитие — минимум 7-10 лет. В то время как на раскрутку двухуровневой ипотеки потребовалось бы не более двух-трех лет — за счет более быстрой оборачиваемости средств.
       Пока не появятся полноценные ссудно-сберегательные кассы, москвичи смогут приобрести квартиры на вторичном рынке только с помощью кредитов коммерческих банков, либо по программе фонда "США--Россия", либо по федеральной ипотечной программе. Но, в отличие от московской программы, пока они предоставляют кредиты не под 10%, а в среднем под 15% годовых в валюте.
       ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ