СПМ банк Аркадия Ротенберга продал 25-процентную долю в скандально известном ЗАО "Открытый рынок строительных инвестиций" (ОРСИ). Михаил Черкасов, партнер господина Ротенберга по строительному бизнесу, и гендиректор ОРСИ Андрей Пашковский утверждают, что также избавились от своих долей — 27,5 и 18% соответственно. ОРСИ управлял активами разорившихся строителей и пытался создать биржу по продаже долгов девелоперов. Бывшие совладельцы утверждают, что конъюнктура на рынке недвижимости улучшилась и их бизнес стал неэффективен.
ОРСИ получил широкую известность на рынке после того, как в феврале 2009 года получил в управление ООО "РИГрупп" — обанкротившуюся девелоперскую компанию Жанны Буллок, супруги экс-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова (общий долг девелопера тогда составлял 29,6 млрд руб.). Такое решение приняло областное правительство, структура которого — ОАО МОИТК — была основным кредитором "РИГрупп". Как сообщал "Ъ" 12 июля, сейчас следственный комитет при МВД РФ расследует дело о хищении у правительства Подмосковья 24 млрд руб., в котором фигурируют госпожа Буллок и господин Кузнецов, а также бывший заместитель министра финансов области Валерий Носов. Супруги, проживающие сейчас за границей, объявлены в розыск, а господин Носов находится под арестом. Госпожа Буллок и ее супруг неоднократно заявляли в прессе, что все эти действия связаны "с рейдерским захватом активов "РИГрупп" со стороны ОРСИ". Эти заявления ОРСИ опровергает. В интервью "Ъ" Аркадий Ротенберг говорил, что по этому поводу у него состоялся "жесткий разговор с руководством ОРСИ", но в правительстве области его "заверили, что все нормально и проблем нет" (см. "Ъ" от 28 апреля). Тогда же господин Ротенберг рассказывал "Ъ", что СМП банк "купил этот актив с целью дальнейшей продажи", после того как капитализация компании вырастет.
В конце прошлой недели банк действительно продал свою долю в ОРСИ, рассказала его пресс-служба. Согласно данным "СПАРК-Интерфакса" на январь этого года, СПМ банк владел 25% ОРСИ, еще 27,5% принадлежало УК "Развитие" Михаила Черкасова, владеющего в равных пропорциях с господином Ротенбергом строительной компанией "Паритет". Господин Черкасов сообщил "Ъ", что УК "Развитие" также вышла из состава акционеров ОРСИ. А вчера ОРСИ объявил, что аналогичное решение принял и третий соучредитель — ЗАО "УК ФПГ "Столица"" (владело 18% ОРСИ), совладельцем которого являлся гендиректор ОРСИ Андрей Пашковский. Представитель "Столицы" подтвердил эту информацию.
Покупателей никто из продавцов не называет. В ОРСИ уточнили, что акционерами компании остаются ЗАО "Русрегионбизнес" (в январе владело 2,5% акций), журнал "Человек и закон" (2%) и гендиректор ООО "Оборонимпэкс" (инвестподразделение "Ростехнологий") Михаил Шелков (25%). Их текущие доли не уточняются, появились ли у ОРСИ новые совладельцы, также не раскрывается. Представитель ОРСИ Людмила Ижипи пообещала назвать новых акционеров в ближайшее время.
Ранее представители ОРСИ рассказывали "Ъ", что компания — личный проект господина Шелкова. Вчера в его приемной отказались с ним соединить.
Источник "Ъ", близкий к ОРСИ, утверждает, что сумма сделок была символической.
Господин Черкасов и представитель СПМ банка объясняют продажу ОРСИ сокращением рынка долговых обязательств застройщиков. ОРСИ создавался в октябре 2008 года именно для организации биржевой площадки по продаже долговых обязательств девелоперов. С октября 2008 по май 2009 года, по собственным оценкам ОРСИ, совокупный объем выставленных на продажу долгов достиг 30 млрд руб. Ни объем проданных обязательств, ни другие финансовые показатели компанией не раскрываются. Источник, близкий к ОРСИ, говорит, что СПМ банк, например, входил в этот бизнес в расчете заработать на получаемой от продажи долгов комиссии, которая варьировалась в диапазоне от 5 до 10% сумм задолженностей.
Между тем, по данным Росстата на март 2010 года, общая кредиторская задолженность всех строительных компаний страны достигла 1,743 трлн руб. "Несмотря на огромный объем рынка, продавцов и покупателей долговых обязательств девелоперов практически не осталось",— считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. По его словам, банкам выгоднее реструктурировать долги своих заемщиков-застройщиков, чем продавать их с дисконтом 60-75%.
У господина Ротенберга остается девелоперский бизнес: помимо 50% ООО "Паритет" (строит монолитные дома в Калуге, Твери, Звенигороде) его структуры владеют 12,5% реконструируемой гостиницы "Москва".