"Ъ" удалось ознакомиться с кредитной историей группы СУ-155, считающейся одним из самых закрытых застройщиков: на начало 2010 года ее общая задолженность достигла примерно $1,48 млрд. Почти треть всего долга СУ-155 должна будет в октябре и декабре вернуть Сбербанку, крупнейшему кредитору. Банк готов к реструктуризации, но требует от девелопера сделать отчетность прозрачной.
СУ-155 считается одной из самых закрытых строительных компаний, близкой к мэрии Москвы: ее владелец Михаил Балакин в 2000-2005 годах работал начальником оперативно-распорядительного управления реализации городских программ в столичном стройкомплексе, отвечал за строительство муниципальных объектов и реконструкцию ветхого жилого фонда. В конце 2009 года мэрия предоставила девелоперу из городского бюджета субсидии в размере 1,1 млрд руб. для выплаты процентов по кредитам, следует из постановления правительства Москвы N 3365-РП от 29 декабря 2009 года, обнаруженного "Ъ" в базе правовых актов города. В приложении к постановлению раскрыта долговая нагрузка девелопера на начало 2010 года.
Общий долг тогда превышал $1,48 млрд. Для сравнения, тогдашняя долгая нагрузка группы ПИК составляла $1,27 млрд, "Главстроя" — $1 млрд, "Интеко" — $0,7 млрд.
Только долларовая задолженность СУ-155 на начало года составляла $206 млн, а кредиторами были Нордеа-банк ($38 млн, срок погашения — июнь 2012 года), Росбанк ($51 млн до января 2010 года и $99 млн до июня 2010) и "Возрождение" ($18 млн до апреля 2010). Задолженность, номинированная в евро, оценивалась в €45 млн (около $56,7 млн по вчерашнему курсу ЦБ), ее делили банк "Зенит" (€30 млн со сроком погашения в апреле 2010 года) и Инвестиционный торговый банк (€15 млн до апреля 2011 года).
Свыше 80% всего долга — рублевые займы. Общий размер таких кредитов — 36,822 млрд руб. (приблизительно $1,22 млрд), из них задолженность перед Сбербанком достигала 24,4 млрд руб. с учетом процентов. При этом свыше 12,8 млрд руб. (около $426,7 млн) СУ-155 должна погасить Сбербанку до конца года: в октябре — два кредита на 3,5 млрд руб. и 3,6 млрд руб. с общими платежами по процентам в 315 млн руб., а в декабре — 5,2 млрд руб. с платежами по процентам 228,7 млн руб. Самый крупный долг перед банком в размере 11 млрд руб. девелопер должен вернуть в ноябре 2011 года, платежи по процентам достигают 562 млн руб. По все этим кредитам Сбербанку мэрия субсидировала платежи в размере 423,5 млн руб.
Среди рублевых кредиторов также значится Банк Москвы (4 млрд руб., срок погашения — март--апрель 2010 года), Ханты-Мансийский банк (2,1 млрд руб., февраль--октябрь 2010), "Возрождение" (1,35 млрд руб., май 2010), "Петрокоммерц" (1,046 млрд руб., март 2010), Росбанк (1 млрд руб., июнь 2010). Еще около 4 млрд руб. приходится на Нордеа-банк, НС Банк, Межрегионбанк, Росдорбанк. В пресс-службе СУ-155 утверждают, что большая часть этих кредитов уже погашена, но сумму не уточняют.
ЗАО ГК СУ-155, по собственным данным, ежегодно сдает до 1,4 млн кв. м жилья по всей стране, а его выручка в 2009 году составила около $2 млрд.
Сумеет ли СУ-155 погасить до конца года треть всего долга, в пресс-службах группы и Сбербанка не комментируют. Источник, близкий к банку, рассказывает, что кредитор, возможно, окажется не против реструктурировать эти кредиты, но пока господин Балакин затруднился даже предоставить ему свою консолидированную отчетность по РСБУ для адекватной оценки ситуации. В пресс-службе СУ-155 подтвердили, что группа занимается переводом отчетности на МСФО по рекомендации банка.
"СУ-155 не очень прозрачный заемщик. Но есть вероятность, что даже в самый сложный момент он вытащит из кармана козырь в виде правительственного контракта, поэтому, скорее всего, банки ему не откажут",— отмечает собеседник "Ъ" со стороны одного из кредиторов девелопера. Так, в разгар кризиса под гарантии столичного правительства Банк Москвы выдал девелоперу 15 млрд руб. для завершения строительства более 300 тыс. кв. м социального жилья по заказу мэрии в Красногорском и Одинцовском районах, Балашихе, Долгопрудном и Люберцах. Кроме того, СУ-155 получила госгарантии со стороны федеральных властей почти на 9 млрд руб. (см. "Ъ" от 17 февраля).
Представитель "Интеко" Геннадий Теребков, "Главстроя" Виталий Королев и группы ПИК Дмитрий Ивлиев утверждают, что власти города не субсидируют им процентные ставки. Чиновник в мэрии объясняет особые преференции СУ-155 со стороны столичных властей тем, что на долю этого застройщика приходится более половины всего горзаказа. "Представьте, что случится в стройкомплексе города, если эта компания обанкротится",— резюмирует он.