Комбинат строительных материалов (КСМ) «Сибирский железобетон» намерен построить в 4 км от Омска микрорайон из 1,7 тыс. малоэтажных домов. Проект его планировки одобрил областной градостроительный совет. Привлекать потенциальных покупателей инвестор намерен низкой стоимостью: 1 кв. м с учетом земельного участка обойдется в 15-20 тыс. руб. По оценке аналитиков, стоимость строительства микрорайона может составить $200-250 млн.
Проект планировки микрорайона индивидуальной жилой застройки в Андреевском сельском поселении (Омский район) представила вчера на заседании областного градостроительного совета гендиректор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова. По ее словам, на 451 га планируется построить 1,7 тыс. индивидуальных жилых домов (126 тыс. кв. м), четыре детских сада, школу и объекты соцкультбыта. «На сегодня проработаны все инженерные коммуникации на уровне рабочих проектов, получены все технические условия, заказчик провел публичные слушания и перевел земли из сельхозназначения в земли поселений. Общее количество населения в новом микрорайоне составит 4,5 тыс. человек», — рассказала госпожа Столбова. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость строительства микрорайона может составить $200-250 млн. Инвестором выступает омское ООО «Комбинат строительных материалов „Сибирский железобетон“».
ООО КСМ «Сибирский железобетон» образовано в 1989 году. В него входят завод сборного железобетона, два кирпичных завода и строительная компания. Одним из крупных проектов предприятия является строительство элитного жилого микрорайона Старгород в центре Омска. Структура собственников и финансовые показатели не раскрываются.
«С обеих сторон участка проходит асфальт, не надо будет прокладывать дороги. На первую очередь — 300-400 домов — у нас есть свободные мощности на комбинате, который находится рядом с поселком… К тому же мы подали документы на участие в федеральной целевой программе по благоустройству», — объяснил господин Ольшанский низкую стоимость жилья в микрорайоне.
В результате члены градостроительного совета одобрили проект планировки жилого микрорайона в Андреевском сельском поселении. Правда, первый заместитель председателя правительства Омской области Валерий Бойко напомнил инвестору, что в области есть неудачный опыт строительства подобных поселков. «Чтобы не получилось так, что сегодня мы одобрили проект, завтра начнется его раскрутка, а послезавтра продадут эти участки без инженерной инфраструктуры. Люди построят на них дома, и получим то, что получили в этом же районе в микрорайонах Южные Ворота и Александровская Усадьба. Сегодня у людей, которые там живут по три-четыре года, нет ни воды, ни света, ни газа», — предостерег чиновник.
Аналитики считают, что у нового микрорайона есть перспективы. «На фоне дефицита качественного предложения в сегменте массового малоэтажного жилья экономкласса и с учетом ожидаемого восстановления уровня спроса проект может оказаться востребованным рынком», — отметил Максим Клягин.
Как сообщил Михаил Ольшанский, строительство первых 30 жилых домов начнется в этом году. Завершить возведение первой очереди планируется максимум через три года.