Вчера состоялось заседание межведомственной комиссии (МВК) при департаменте внебюджетного планирования строительства Москвы. Обсуждали итоги реализации городского жилья в первом квартале текущего года. Итоги оказались неутешительными. Тем не менее МВК на второй квартал подняла цены на 12%.
Итоги реализации жилья в первом квартале, по признанию главы департамента внебюджетного планирования строительства (ДВПС) Леонида Краснянского, "просто отвратительные". Вместо запланированных 2,5 млрд рублей департамент смог выручить от продажи жилья вдвое меньшую сумму. И это при том, что спрос на столичные новостройки в первом квартале этого года был существенно выше, чем в предыдущие годы. Специалисты связывают эту неудачу с неспособностью уполномоченных ДВПС риэлтеров реализовывать квартиры. Напомним, что нынешний состав уполномоченных был выбран всего три месяца назад, причем выбирали не по принципу профессионализма, а исходя из близости фирм к крупным строительным компаниям или к конкретным чиновникам московской администрации. В разговоре с корреспондентом Ъ Леонид Краснянский признал, что нынешний состав уполномоченных не справляется со своими обязанностями, поэтому их количество нужно увеличить с нынешних 20 до 30.
Кроме того, несмотря на неудачи, МВК подняла стоимость городских новостроек на второй квартал в среднем на 12%. Теперь квартира в Марьине стоит 10,5 тыс. рублей за квадратный метр вместо 9,35 тыс., а дома в Братееве подорожали с 11 тыс. рублей за метр до 12,5 тыс. На 11-13% выросла цена квартир в домах точечной застройки. Такое нелогичное решение МВК объясняет тем, что на днях правительство Москвы увеличило ДВПС план по сбору средств с 4,125 млрд руб. до 5,243 млрд. Однако профессионалы предлагают другое объяснение.
Известный столичный риэлтер, пожелавший остаться анонимным, рассказал, что сделано это от безысходности, так как после отмены оптовых продаж новостроек (см. Ъ от 17 марта) департамент и подконтрольные ему структуры остались не у дел: продавать жилье в розницу они не умеют и конкурировать с коммерческими фирмами не могут. Поэтому выполнить план ДВПС может только одним способом — увеличить доход от реализации того жилья, которым он располагает.
Это мнение подтверждает и решение МВК изменить взаимоотношения между ДВПС и уполномоченными риэлтерами. По новым договорам, которые появятся через две недели, риэлтеры, не продавшие переданное им на реализацию жилье в указанный срок, должны будут его выкупить. Если они не готовы к такой форме работы, их выведут из состава уполномоченных.
В то же время сотрудник аппарата мэра, попросивший не называть его фамилии, сообщил Ъ, что изменение цен — чисто политическая акция. "Повысив цены, Краснянский сознательно пытается уменьшить количество продаж,— утверждает источник.— Показав, как мало денег стал приносить городу ДВПС, он пытается снять запрет на оптовые продажи новостроек".
Повышение цен на новостройки вряд ли серьезно отразится на рынке, так как сегодня конкурентоспособное предложение департамента не превышает 20% от всего продаваемого жилья. "На рынке жилья вполне достаточно,— говорит Александр Сенаторов, гендиректор агентства МИАН.— Поэтому повышение МВК цен на свои новостройки приведет только к затовариванию рынка". А Михаил Давыденко, генеральный директор компании "Арсенал-холдинг", считает, что "зависшее" жилье через полтора-два месяца наберет критическую массу и цены на рынке наверняка упадут на 3-6% по сравнению с нынешним уровнем. "Пока же,— считает Давыденко,— большинство риэлтеров будут играть на повышение вместе с департаментом". Сергей Поликарпов из Московской городской службы недвижимости уверен, что решение МВК приведет к росту цен только в Марьинском парке: другого жилья в этом районе, кроме квартир департамента, сейчас нет. А предложения ДВПС по другим адресам неконкурентоспособны, поэтому цены останутся прежними. И в конце концов департамент будет вынужден их опустить, причем ниже нынешнего уровня.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ