Планы владельца MCG Павла Фукса по созданию в районе Неглинной улицы единого пятизвездного комплекса из принадлежащей ему гостиницы "Петр I" и арендуемой — "Будапешт" могут не осуществиться. Москва не хочет перезаключать с его ОАО "Гостиница "Будапешт"" (господину Фуксу принадлежит 55%) истекающий в августе договор аренды одноименного отеля. Город намерен передать "Будапешт" в ОАО "Гостиничная компания", которой управляют бывшие топ-менеджеры "Нафты Москвы".
Гостиница "Будапешт" (112 номеров) и пристроенный к ней отель "Петр I" (134 номера) располагаются в районе улицы Неглинной. Здание "Будапешта" находится на балансе ГУП "Гостиница "Будапешт"" и в аренде у ОАО "Гостиница "Будапешт"", которое также владеет "Петром I". С 2008 года ОАО находится в процедуре банкротства по иску ВТБ, который кредитовал строительство "Петра I" (функционирует с 2007 года) на сумму $41 млн. Полтора года назад структуры MCG Павла Фукса выкупили 55% ОАО (еще 30% у Москвы, 15% у ВЭБ) и долговые обязательства. Павел Фукс договорился с московскими властями, что инвестирует в реконструкцию "Будапешта" $70 млн и создаст на базе двух отелей единый пятизвездный комплекс.
15 июня в базе арбитражного суда Москвы зарегистрирован иск от ОАО "Гостиница "Будапешт"" к правительству Москвы о признании недействительным постановления правительства от 30 декабря 2008 года. Как пояснил "Ъ" внешний управляющий ОАО Александр Алюкаев, иск связан с распределением площадей в гостинице "Петр I" между ОАО и городом, которому по инвестконтракту должно отойти 30% площадей. Их, по словам господина Алюкаева, власти Москвы должны передать в аренду ОАО, без чего "невозможна полноценная эксплуатация гостиничного комплекса и что ведет к снижению доходов для ОАО и убыткам для кредиторов". Кроме того, по его словам, город не продляет сроки реставрации самой гостиницы "Будапешт", которая так и не была начата, а права аренды ОАО по "Будапешту" истекают уже в августе.
"ОАО арендовало гостиницу "Будапешт" по льготной, неприемлемой для города цене. Департамент предложил перезаключить с ОАО договор по рыночной ставке, но в управделами мэрии решили, что эксплуатировать гостиницу ГУП будет самостоятельно",— сообщили "Ъ" в пресс-службе департамента имущества Москвы. С управляющим делами мэра и правительства Москвы Александром Чернышовым (отвечает за московские гостиницы) в пятницу в приемной "Ъ" не соединили.
Кроме того, в 2009 году Москва выпустила распоряжения N 374 и 3058, согласно которым ГУП " Гостиница "Будапешт"" подлежит акционированию с последующей передачей на баланс ОАО "Гостиничная компания". 51% Гостиничной компании принадлежит совладельцу косметической группы Estee Lauder Рональду Лаудеру, остальное — у столичной мэрии (передает в компанию пакеты акций 15 гостиниц). Гостиничная компания управляется бывшими топ-менеджерами "Нафты Москвы" Сулеймана Керимова, который планировал создать гостиничную компанию с мэрией еще в 2006 году. В MCG отметили, что "распоряжения Москвы нарушают права ОАО, в котором город также является совладельцем". "Если планы по созданию единого комплекса не осуществятся, ОАО не сможет расплатиться с долгами и имущество (гостиницу "Петр I".— "Ъ") выставят на торги",— считает господин Алюкаев.
В департаменте имущества Москвы отмечают, что ГУП готовится к акционированию, но решится, войдет ли гостиница "Будапешт" в Гостиничную компанию или целесообразно реконструировать ее в составе единого комплекса с "Петром I", после аудита (покажет, может ли "Будапешт" функционировать самостоятельно). "Эти гостиницы составляют единое целое, с совместной инфраструктурой, их вряд ли возможно эксплуатировать отдельно",— считает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Смирнова. До кризиса этот комплекс из двух гостиниц при условии отсутствия юридических проблем эксперты оценивали в $120 млн, сейчас — вполовину дешевле.