Пермские девелоперы после кризиса переходят от строительства одиночных домов к жилым комплексам. О начале возведения первого посткризисного комплекса на Парковом объявил РИАЛ Юрия Борисовца. «Разморозили» строительство своих жилых комплексов «Пермглавснаб» и «Ренова СтройГрупп». Участники рынка в целом говорят о привлекательности квартальной застройки.
Как рассказала „Ъ“ финдиректор УК «РИАЛ» Марина Медведева, в мае компания приступает к строительству первой очереди нового жилого комплекса по адресу: проспект Парковый, 66. Площадь земельного участка — 3,6 га, из которых жилая площадь по проекту составляет 44 тыс. кв. м. Проект рассчитан на четыре с половиной-пять лет. Всего будет построено несколько монолитно-каркасных домов этажностью от 12 до 24 этажей. Сдача объекта запланирована на август 2011 года.
«Мы почувствовали, что рынок жилья оживился. В принципе, компания готова к освоению новых площадок, — говорит Марина Медведева. — Мы стараемся диверсифицировать наши предложения на рынке». Отметим, что это первый комплекс, который начали реализовывать с нуля в посткризисное время в Перми.
Одновременно с этим в конце апреля в компании состоится совещание, на котором будут рассматривать возможность «разморозки» других проектов (по словам госпожи Медведевой, в активе РИАЛа всего 11 площадок) — на улицах Карпинского, Ивана Франко и других.
Другие девелоперы также переходят на квартальную застройку. On-line.perm.ru со ссылкой на руководителя пермского проекта «Ренова-СтройГруп» Андрея Грина вчера сообщил о том, что компания размораживает строительство жилого комплекса «Квартал на Механошина», расположенного в границах улиц Механошина, Краснофлотской, Камчатовской. Работы на площадке возобновятся в мае. Во второй очереди компания намерена возвести четыре монолитно-каркасных дома: три 16-этажных и один 25-этажный. Площадь жилой застройки составит 46 тыс. кв. м, площадь участка — 3,33 га. «Ренова-СтройГруп» из-за кризиса приостановила строительство в конце 2008 года.
Кроме того, 5 марта разрешение на строительство второй очереди дома по адресу: ул. Островского, 64 получило ОАО «Пермглавснаб». Об этом „Ъ“ рассказал генеральный директор компании Александр Парыгин. По его словам, сейчас уже ведется «нулевой сектор» строительства. Планируемый срок сдачи — четвертый квартал 2011 года. Это будет шестой дом «Пермглавснаба» в микрорайоне Николая Островского. Общая площадь жилого дома составит 10,8 тыс. кв. м (из них 900 кв. м — офисы). Стоимость проекта с учетом кредитных ресурсов господин Парыгин оценил в 300 млн руб.
«Тенденция перехода к квартальной застройке шла в последние годы. Однако кризис ее немного приостановил, — полагает Александр Парыгин. — В последнее время девелоперы стараются покупать или брать в аренду большие земельные участки для строительства». Тем не менее, господин Парыгин отмечает, что доля точечной застройки в Перми до сих пор высока.
По мнению гендиректора ОАО «Камская долина» Андрея Гладикова, «правильно» начинать строительство жилых комплексов во время кризиса для того, чтобы успеть их реализовать. «У застройщика все равно остаются риски. Это не значит, что все расцвело и кризис закончился. Кредитные организации пока настороженно относятся к выдаче денежных средств», — говорит господин Гладиков. По его оценке, стоимость проекта ГК «РИАЛ» в микрорайоне Парковый можно оценить около 1,5–2 млрд руб.: «Думаю, дешевле не будет». Тем более что сам район является «удачным для реализации таких проектов».
«В нынешних условиях строители просто вынуждены начать строить. Больше ждать некогда», — считает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. По его мнению, если цены на квадратный метр останутся в такой же категории, что и сейчас (на Парковом, к примеру, по оценке эксперта стоимость 1 кв. м составляет около 34 тыс. руб.), то устойчивый спрос на квартиры все же будет. «Инвестиционных денег для покупки квартир сейчас нет. Надо рассчитывать на тех, кто будет покупать квартиры для жилья, и устанавливать рыночную стоимость», — полагает он.