Коротко

Новости

Подробно

НОАИК оставляет застройщикам «Стимул»

В 2010 году новосибирское агентство привлечет по программе поддержки отрасли 1,6 млрд рублей

Коммерсантъ (Новосибирск) от

ОАО «Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию» (НОАИК) продолжит работу по программе стимулирования развития строительной отрасли. Для этого агентство намерено привлечь в текущем году 1,6 млрд руб. на поддержку застройщиков. Средства пойдут на выкуп у них нереализованного жилья экономкласса по цене 30 тыс. руб. за кв. м. Приобретенные квартиры в НОАИКе хотят использовать для развития в регионе рынка аренды жилья. Застройщики разошлись в оценках предложения агентства: одни считают такую стоимость квадратного метра оптимальной, другие — заниженной.


Вчера ОАО НОАИК предложило новосибирским строительным компаниям принять участие в федеральной и региональной программах поддержки отрасли на 2010 год. Как сообщил гендиректор НОАИК Алексей Струков на совещании, где обсуждались итоги работы строителей в прошлом году и задачи в наступившем, в рамках этих программ агентство готово «выкупить нереализованное жилье». «Мы готовы это сделать на любой действующей строительной площадке и при осуществлении нового строительства по цене до 30 тыс. руб. кв. м», — пояснил господин Струков.

По данным мэрии Новосибирска, в прошлом году в городе было сдано более 11 тыс. квартир полезной площадью 681 тыс. кв. м, из них нереализованными остались более 1 560 квартир. На 30 декабря 2009 года в Новосибирске в разной степени готовности насчитывалось 335 жилых домов (3,3 млн кв. м).



Федеральная программа «Стимул», подготовленная Фондом содействия развитию жилищного строительства, реализуется совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с середины 2009 года. Первоначально она предназначалась для строек с готовностью 30-70%, в настоящее время ее действие распространено и на новое строительство. Фонд выступает гарантом реализации жилья, передавая эти полномочия региональным операторам, причем цена выкупа не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. м, а АИЖК обеспечивает банки своими фондами. На первом этапе на эти цели было выделено 1,2 млрд руб., из них для пилотного проекта в Новосибирске — 300 млн руб.



Эксперты такое решение назвали верным. По мнению управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, «это абсолютно правильно: найм может стать мощным рычагом решения жилищной проблемы в нашей стране». По его данным, в ряде ведущих зарубежных стран «до 50% граждан живут в арендованном жилье».

Однако участники рынка разошлись в оценках адекватности цены в 30 тыс. руб. за кв. м. «Механизм интересен, но он вряд заработает полностью. Сегодня ни один застройщик не готов продать квартиры экономкласса по предлагаемой цене, потому что себестоимость одного квадратного метра качественного жилья составляет 34-35 тыс. руб., чуть ниже в панельных домах — 28-29 тыс. руб.», — пояснил президент «Первого строительного фонда» Маис Мамедов. С ним соглашается и гендиректор ООО «Энергомонтаж» Леонид Сидоренко. «По такой цене продавать невыгодно, разве только это будет жилье плохого качества, без отделки», — сказал господин Сидоренко. При этом он заметил, что его компания работает по программе обеспечения жильем военных, где стоимость квадратного метра составляет 34,2 тыс. руб. Однако, по мнению директора ООО «Дискус-плюс» Алексея Джулая, предлагаемая стоимость адекватна. «Цена очень реальна», — пояснил он.

Эксперты готовы разделить скорее последнюю точку зрения. «Войдут в эти программы компании, которые умеют считать деньги — оптимизировали свои затраты, не тратя массу средств на ненужные в условиях кризиса вещи», — считает Сергей Дьячков. Вместе с тем, заметил он, предложенных мер явно недостаточно. По его подсчетам, за счет ресурсов в 1,6 млрд руб. можно построить пять многоквартирных домов общей площадью около 53 тыс. кв. м. «Это лишь 6-7% от общих площадей, сданных в Новосибирске, а нужно не меньше 10%, чтобы придать отрасли импульс развития», — пояснил аналитик.

Юрий Белов, Новосибирск



Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя