Испытание морозом

Затяжные морозы устроили строгий экзамен загородному жилью — не каждый хозяин коттеджа пережил эту зиму в тепле и без проблем. Мы решили проверить, зданиям из каких материалов нанесен наибольший ущерб, и узнать, какими способами можно снизить энергопотери в уже построенном доме.

НАТАЛЬЯ КАПУСТИНА

Кирпич или сэндвич?

"Морозы заставили больше внимания уделять инженерным системам. В жилых домах приходилось помогать с регулировкой радиаторов, когда температура падала ниже уровня комфортной, но это было в единичных случаях,— говорит Олег Атлас, начальник службы эксплуатации Mozaik Development.— Эта зима показала устойчивость к морозам каркасных домов по немецкой технологии. Дополнительный прогрев стен в таких домах в отличие от каменных строений не понадобился, тепло можно было поддерживать даже без постоянной работы отопительного котла, при помощи обычных бытовых электроприборов".

А вот по наблюдениям Владимира Косенко, гендиректора эксплуатационно-управляющей компании "Подмосковье-сервис" (обслуживает шесть коттеджных поселков), капитальные кирпичные дома, напротив, оказались наиболее устойчивыми к затяжным морозам. "Мы эксплуатируем поселки с домами двух типов — капитальные из кирпича и дома, построенные из сэндвич-панелей, облицованные кирпичом. С первыми вообще проблем не было, даже при отказе энергетического оборудования. Кирпичный дом остывает медленно,— говорит Владимир Косенко.— С "сэндвичем" дело обстоит не так хорошо. Дом хуже держит тепло, водопровод в неотапливаемых тамбурах промерзает, в местах крепления конструкции стен к перекрытиям появляются щели, из которых, естественно, дует. Такие дома требуют подготовки хозяина. Например, для вентиляции утеплителя, проложенного между кирпичом и панелью, в кирпичной кладке имеются так называемые продухи. В мороз их нужно попросту заткнуть, но жильцы об этом забывают и мерзнут. Этой зимой были и случаи промерзания стен. Что касается деревянных домов, они обычно хорошо переносят морозы, если толщина стен не менее 25-30 см".

Хорошо перенесли зиму дома из сухого бруса. Как отмечают специалисты, ему и промерзание не страшно. Самое главное для такого дома, чтобы он весной и летом полностью высыхал, а в осенне-зимний период не появлялась плесень в углах.

Жарко тоже плохо

Конечно, если раскочегарить систему отопления до предела, тепло будет в любом доме, даже из соломы, как у Ниф-Нифа. Но придется тратить на отопление в несколько раз больше. Кстати, как показывает практика, мы денег на отопление не жалеем: если на обогрев 1 кв. м жилья в России расходуется в среднем 13 л условного топлива в год, то в близкой по климатическим условиям Канаде этот показатель составляет 3,5-4 л в год.

Любой загородный дом — кирпичный, монолитный, деревянный или каркасный — перезимует с честью, если построен профессионально и эксплуатируется с умом.

"Энергосбережение закладывается на стадии проектирования дома. Главный его показатель — расходы на отопление,— объясняет Александр Матвиевский, руководитель рабочей группы Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по энергоэффективности.— Чем лучше утеплен дом, тем комфортнее вы себя чувствуете. Если дом утеплен по максимуму, промерзание ему не грозит, как и так называемый барачный эффект. Этот эффект возникает при очень большой разнице между температурой нагрева радиатора и температурой воздуха в небольшом отдалении от него. В результате разницы температур из-за конвективных потоков воздуха появляются сквозняки. Но здесь важно не переборщить с герметизацией, иначе вам просто будет нечем дышать".

Предъявите паспорт

Сейчас все выставленные на продажу в коттеджных поселках от застройщиков загородные дома должны иметь энергетический паспорт здания. Этот документ содержит точную информацию о теплозащите дома и его энергопотреблении (эксплуатационной энергоемкости). Также он подтверждает соответствие реальных показателей энергетической эффективности нормативным значениям. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома, которая оценивается величиной потребляемой тепловой энергии на 1 кв. м площади. Энергетический паспорт заполняется в три этапа — при разработке проекта дома, при приемке его в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации. То есть, покупая новый дом в коттеджном поселке, волноваться по поводу его энергоэффективности, если документы в порядке, особо не стоит.

А как быть при покупке загородного дома на вторичном рынке, да еще построенного по индивидуальному проекту давно канувшей в Лету фирмой? Опытные люди советуют, во-первых, отложить приобретение до зимы, чтобы была возможность оценить на практике, насколько тепло и комфортно в нем находиться. А во-вторых, для большей надежности заказать его энергоаудит.

Аудиторы собирают данные о состоянии теплоэнергетического хозяйства жилища — это теплотехнические характеристики стен, перекрытий, окон, дверей и пр. Для чего обмеряют наружные поверхности отапливаемой части здания, определяют площади оконных проемов, устанавливают состав каждого наружного ограждения (толщина каждого слоя при многослойной конструкции, коэффициенты теплопроводности материалов). Потом исследуют инженерные системы здания, включая энергооборудование, горячее водоснабжение, систему отопления и его регулировки, в том числе оценивают номинальную и фактическую мощность котла, и пр. Затем изучают состояние внутреннего микроклимата в помещениях дома, то есть замеряют кратность воздухообмена, температуры и влажности.

На основе полученных результатов аудиторы оценивают, насколько фактические значения теплоэнергетических показателей соответствуют проектным, и выдают рекомендации, как устранить выявленные дефекты. Например, советуют дополнительно утеплить определенные зоны.

Глобальное утепление

Утеплить дом при необходимости можно сразу или поэтапно. Александр Матвиевский советует, если есть средства, произвести комплексное утепление сразу и утеплить одновременно и стены, и чердачные перекрытия, и мансарды, и коммуникации. Кроме того, хорошо бы утеплить фундамент. Если финансовые возможности этого не позволяют, придется заниматься утеплением поэтапно. Главное — знать, как это сделать, чтобы не превратить жилище в пристанище плесневых грибов.

"Теплоизоляцию лучше располагать снаружи здания, чтобы избежать развития колоний грибков,— говорит Матвиевский.— Последовательность действий такова: начинать надо с установки современных эффективных окон, потом перейти к кровле, стенам, затем утеплить коммуникации и фундаменты, поскольку основные потери тепла идут через окна, до 30% может уходить через кровлю, 20% через полы и столько же через стены".

Чем утеплять — отдельный вопрос. Материалов и технологий утепления существует несколько (на основе минеральной ваты, пенополистиролов, пеностекла и т. д.). Правильно подобранная и смонтированная теплоизоляционная система позволит хозяину дома снизить расходы на отопление на 30-50%.

До того как были изобретены эффективные теплоизоляционные материалы, обходились кирпичом. Как рассказывает Александр Матвиевский, на Руси для уменьшения оттока тепла через стены зодчие достаточно грамотно применяли этот материал. В местах наибольших теплопотерь толщина кирпичной кладки увеличивалась. Например, вокруг оконных проемов или на уровне перекрытий и т. д. Эти строительные приемы, кстати, во многом определили особенности русской архитектуры. Современные технологии утепления также позволяют эффективно снижать теплопотери без ущерба для архитектурной выразительности здания.

Для улучшения теплоизоляции уже готовых домов применяют и специальные строительные решения, например устанавливают навесные вентилируемые фасады, ликвидируют "мостики холода" на участках здания, где происходит повышенная теплоотдача, создают теплоизолирующую отмостку и т. д. Наконец, для повышения энергоэффективности применяют и инженерные решения, модернизируя системы отопления, кондиционирования и вентиляции.

На время отсутствия

Если вы планируете надолго оставлять дом без присмотра в зимнее время, следует дополнительно позаботиться о том, чтобы он не промерз. В этом случае разумно утеплить его эффективными теплоизоляционными материалами, например из каменной ваты Rockwool, которая имеет лучшие теплоизоляционные показатели в своем классе (коэффициент теплопроводности 0,031-0,038 Вт/кв. м). Причем толщина теплоизоляции для стен должна составлять не менее 150 мм и для кровли не менее 200 мм.

"Толщину теплоизоляции можно увеличить до 200 и 300 мм соответственно для стен и кровель. Это не только позволит надежнее защититься от промерзания в период отсутствия хозяев, но и обеспечит меньшие затраты на отопление и гарантирует поддержание комфортной температуры в период проживания в доме,— отмечает Татьяна Смирнова, ведущий технический специалист Rockwool Russia — ЗАО "Минеральная вата".— Таким образом, в хорошо утепленном доме можно оставить отопительную систему работать в минимальном режиме и быть уверенным, что к вашему возвращению стены дома изнутри не покроются инеем".

Стоит также задуматься и о том, как уберечь от промерзания трубы. Как правило, пока в доме живут и водопровод используется, проточная вода в нем не замерзает даже на не очень хорошо утепленных участках. Проблемы начинаются тогда, когда вода застаивается. Поэтому перед отъездом необходимо отключить подачу воды и слить ее остатки из труб. Трубы, проходящие через неотапливаемые пространства, также должны быть покрыты теплоизоляционным материалом. Это позволит обойтись без использования подогревающих лент и не допустить замерзания.