Губернатор нашел работу по дому

ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (УКОИС) учреждено в 2006 г. облправительством с целью развития ипотечного кредитования. 100 % акций в госсобственности региона. Является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва). Уставной капитал — 190 млн руб. Численность — 50 человек. Годовой оборот по итогам 2008 г. — 40 млн руб. Прибыль — 1,8 млн. Предполагаемая прибыль по итогам 2009 года — 0,3 млн рублей. Реконструкцию здания бывшего общежития коридорного типа УКОИС провела за полгода. По словам гендиректора корпорации Олега Салыгана, «внутри здания было снесено практически все за исключением несущих стен». Вместо комнат в соответствии с новым проектом построены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с санузлом, ванной и кухней. После проведения независимой оценки стоимости квартир корпорация выставит их на продажу через механизм ипотечного кредитования. Господин Салыган отказался называть стоимость реконструкции и себестоимость квадратного метра такого жилья, однако отметил, что «это все равно несколько выгодней, чем вести строительство с нуля, потому что известно, что до трети затрат уходит на подведение инженерных коммуникаций и установку нулевого цикла». В то же время он отметил, что, по предварительной оценке, «рентабельность реконструкции около 10%, а цена квадратного метра жилья в реконструированном доме должна быть на уровне 30 тысяч рублей за квадратный метр» (по оценке экспертов, это уровень рыночных цен для данного района. — „Ъ“). «Это был наш пилотный проект. Теперь, после одобрения самой идеи на высшем региональном уровне, можно будет подобрать под реконструкцию ряд зданий в областном центре, — сказал гендиректор корпорации. — Учитывая пока не очень большой оборотный капитал компании, мы смогли бы закупать одно здание в полгода и примерно за такой же срок его реконструировать. В новых проектах есть смысл еще настраивать мансардный этаж, поскольку чем больше этажность, тем выгодней проект». По оценке господина Салыгана, в регионе можно подобрать 10-15 зданий, находящихся в областной собственности, которые можно было бы реконструировать под жилье. Как отмечают специалисты корпорации, реконструировать можно будет и административные здания, и производственно-торговые площади, и недострой, и даже ветхое жилье.