Власти Новосибирской области подвели предварительные итоги года в строительной отрасли. Главный вывод: прогнозируемого в начале года обвального падения не произошло — общий объем ввода жилья хотя и не сохранится на уровне прошлого года, но тем не менее превысит 1 млн кв. м.
Как сообщил вчера на встрече с журналистами руководитель инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев, по предварительным оценкам, в 2009 году в Новосибирской области будет введено в строй 1,010-1,020 млн кв. м жилья (640 тыс. кв. м составят многоквартирные дома, остальное — частное строительство). Это ощутимо меньше, чем в 2008 году — тогда удалось построить 1,39 млн кв. м.
Впрочем, в начале года и эти показатели казались недостижимыми. По итогам первого квартала 2009 года Новосибирская область попала в число субъектов федерации, где наблюдалось наибольшее снижение объемов ввода жилья. За первые три месяца года спад в строительной отрасли тогда составил почти 46%. Вице-губернатор региона Василий Юрченко даже признавал, что по итогам года объем ввода может составить всего 650 тыс. кв. м.
Однако чиновники считают, что им удалось повлиять на ситуацию. Как пояснил на вчерашней встрече руководитель департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов, только для обеспечения военнослужащих жильем Минобороны до конца году будет передано около 1100 квартир. В рамках программы ликвидации аварийного жилья застройщики получили около 700 млн руб. Областные власти предоставили госгарантии строительным компаниям на сумму около 500 млн руб.
Некоторое время потребовалось на то, чтобы «раскачать» рынок ипотеки, который в начале года практически перестал существовать. Делалось это как прямыми вливаниями из бюджета — до 1 млрд руб. был увеличен уставной капитал Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК), — так и выдачей субсидий получателям кредитов. В результате в первой половине года НОАИК обеспечило выдачу 85% всех ипотечных кредитов в области. Потом эта доля начала резко снижаться (то есть на рынок начали возвращаться банки), к концу года она составит, по оценкам Владимира Анисимова, не более 16%. Всего же, по данным чиновника, в текущем году новосибирцы приобрели жилья на 1,773 млрд руб., из них заемные средства составляют около 1 млрд руб.
Оценивая перспективы 2010 года, господин Анисимов пояснил, что сегодня в Новосибирской области имеется около 3,5 млн кв. м незавершенного жилья. По мнению чиновника, даже частичный ввод этого «резерва» позволит сохранить темпы строительства как минимум на уровне 2009 года. Однако, по словам господина Анисимова, не следует ждать и дальнейшего снижения цен, поскольку они уже сегодня «приблизились к себестоимости».
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков также считает, что «дно уже достигнуто» и на рынке даже наметился слабый рост. Это подтверждают и данные мониторинга цен компании RID Analytics, по которым стабильное повышение средней стоимости квадратного метра в Новосибирске идет с сентября (до этого цена постоянно снижалась). По мнению господина Дьячкова, потери объемов ввода жилья в текущем году незначительно превышают долю «спекулятивных покупок» (с целью размещения накоплений), ее эксперт оценивает в 20-25%. Однако, по его прогнозу, заметного роста цен на жилье в будущем году ждать также не следует.
Впрочем, не все строители считают действия властей достаточными. Так, например, руководитель компании «Метаприбор» Владимир Мартыненков отмечает, что, отдавая предпочтение поддержке строителей, возводящих недорогое жилье, областная администрация упускает возможность привлечь на рынок деньги состоятельных покупателей, которые нуждаются в более комфортных квартирах.
Директор компании «Дискус плюс» (специализируется на жилье экономкласса) Алексей Джулай обращает внимание на то, что наиболее стабильно работающие крупные строительные компании сейчас так или иначе пытаются предлагать недорогие квартиры. «Дело тут не в мерах, принимаемых областной администрацией, а в том, что такое жилье пользуется наибольшим спросом», — считает господин Джулай.