Вчера девелоперская группа РТМ уведомила своих акционеров (среди них совладельцы «Сибцемента» Андрей Муравьев и Андрей Кириков), что в результате судебных тяжб с кредиторами компания может потерять несколько крупных активов стоимостью около $115 млн. Банки спешат реализовать залоги по выданным РТМ кредитам (весь долг $450 млн), так как в октябре девелопер подал заявление о собственной несостоятельности. В случае если процедура банкротства будет запущена раньше, чем кредиторы выиграют суды, они смогут претендовать только на 80% находящихся у них в залоге активов РТМ.
Среди активов, которые могут отойти кредиторам, значатся два участка общей площадью 5,4 га в подмосковном Одинцово (в залоге у казахстанского БТА-банка). В отчете РТМ говорится, что БТА выдал еще в 2007 году кредит на $82 млн на строительство в Одинцово торгцентра на 69,4 тыс. кв. м. По иску Альфа-банка может быть обращено взыскание на торгцентр (13,4 тыс. кв. м) в Туле. Банк выдал в 2007 году $13,52 млн ООО «Инэкс», а поручителем выступало ОАО «РТМ» (головная структура группы). Также компания может потерять 1 га у станции метро «Купчино» в Санкт-Петербурге, где девелопер планировал построить торгцентр (24,8 тыс. кв. м). Участок заложен Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики, выдавшему в 2007 году при поручительстве РТМ ООО «Ромекс-инвест» кредит в 599,24 млн руб. ($19,57 млн по текущему курсу). Представитель РТМ Виктор Беленышев от комментариев отказался, так же поступила пресс-служба БТА-банка. «Сейчас мы ведем переговоры с „Инэксом“ и РТМ о погашении задолженности перед нами»,— сообщил директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава.
Также вчера арбитражный суд Татарстана начал рассматривать иск другого кредитора Юниаструм банка к РТМ и ее «дочке» ООО «Эм Пи Трейдинг» о взыскании 189 млн руб. Как сообщил „Ъ“ источник в Юниаструм банке, по этому кредиту заложены четыре магазина (общая площадь 3,5 тыс. кв. м) в Казани. Сбербанк, выдавший девелоперу $48,9 млн, намерен через суд взыскать с РТМ торгцентр «Измайловский» в Петербурге и реализовать его на торгах (см. „Ъ“ от 15 октября).
ОАО «РТМ» создано в 2005 году холдингом «Марта» Георгия Трефилова и самарской ГК «Время» Эдуарда Вырыпаева, которому сейчас принадлежит 8% ОАО. Еще 36,9% у структур совладельцев холдинга «Сибцемент» Андрея Муравьева и Андрея Кирикова, 16,88% — у банка «КИТ Финанс», 12,86% — у инвестхолдинга «Финам», 25% акций в свободном обращении. Капитализация на РТС — $40,6 млн.
В этом году РТМ практически перестала обслуживать свои кредиты. В июне гендиректор РТМ Сергей Храпунов заявлял, что высока вероятность банкротства компании, так как ее долги достигли $530 млн, а кредиты на сумму $450 млн «не имеют никакого шанса на реструктуризацию». Компания трижды подавала в арбитражный суд столицы заявление о собственном банкротстве (последний раз в октябре). Но до сих пор на сайте суда не определены ни дата рассмотрения заявления, ни судья. Один из кредиторов считает, что заявление о банкротстве — стремление основных акционеров РТМ «давить на кредиторов». Поскольку кредиторы подали иски о взыскании залогов раньше, чем РТМ заявление о собственном банкротстве, то у банков есть шанс забрать все имущество, говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. По его словам, в случае же, если процедура банкротства будет запущена раньше, то банки смогут претендовать только на 80% активов, находящихся у них в залоге.
Как рассказал „Ъ“ замгендиректора УК «Финам менеджмент» Алексей Горюнов, «Финам» и «КИТ Финанс» практически уже договорились с основными кредиторами девелопера —– Сбербанком и Связь-банком (долг 437 млн руб., или $13,3 млн) о реструктуризации долгов. «Предлагаемая схема предполагала конвертацию долгов в акции компании. Банки могли бы получить около 70% акций ОАО „РТМ“, а нынешние акционеры возможность контролировать „дочек“ девелопера и шанс вывести активы из-под залога»,— пояснил господин Горюнов. Но, по его словам, совладельцы «Сибцемента» от этого плана отказались. Виктор Беленышев из РТМ отказался комментировать этот факт.