В апреле мы писали в рубрике "Проекты" о новом поселке экономкласса "Новые дачи", расположенном в Смоленской области, в 150 км от МКАД (см. "Дом" от 28 апреля). Честно говоря, обещание застройщиков закончить первую очередь к августу (то есть за три месяца) показалось нам слишком смелым. Настало время проверить, как выполняется обещанное.
Вне очереди
Начнем с того, что сам поселок переименован в "Гагаринлэнд", а "Новыми дачами" теперь называется программа строительства поселков экономкласса в разных направлениях и на значительном удалении от Москвы. Идеология будущего строительства та же, что и у первого поселка в Смоленской области: экономия расходов за счет местонахождения в соседних областях, сборное домостроение, экологичность, сдача готовых домов с отделкой.
Но это дело будущего. Что происходит с самим "Гагаринлэндом"? Ряд домов уже выстроился, но первая очередь пока не закончена. "Дело в том, что мы увеличили количество домов первой очереди с 18 до 33,— объясняет партнер программы "Новые дачи" Иван Синицын.— Это связано с тем, что количество купленных и зарезервированных участков в первые же месяцы превысило "первоочередные". Теперь мы намерены сдать три десятка домов весной 2010 года. Причем мы решили начинать строительство не только "под клиента", но и независимо от хода продаж. Таким образом, через несколько месяцев потенциальные покупатели смогут осматривать уже готовые дома, выставленные на продажу".
Самые первые покупатели домов в "Гагаринлэнде" намерены встречать в своих домах уже этот Новый год. Первые дома сданы, как и обещали застройщики, с отделкой, сантехникой, электрическим отоплением, встроенными кухнями и даже каминами. Я не припоминаю, чтобы в апреле шла речь о каминах, но они есть и входят в цену. Кстати, цены с тех пор немного поднялись: самый маленький дом площадью 68 кв. м на участке 12 соток стоит не 2,5 млн рублей, а 2,8 млн, самый популярный у покупателей дом площадью 87 кв. м подорожал с 3,2 млн до 3,35 млн. То есть в среднем повышение цен не превысило 10%.
"Гагаринлэнд" сейчас находится в самой низшей ценовой группе организованных коттеджных поселков. На территории Московской области можно найти предложения дороже всего на 10-15%, но других поселков, которые сдавались бы с отделкой и сантехникой, мы не обнаружили.
Опережающий дизайн
Территория "Гагаринлэнда" не производит впечатления стройплощадки. Это особенность сборного домостроения: тяжелой техники не требуется, грузовик завозит комплект, затем бригада собирает из него готовый дом. Конечно, в общественных зонах трава растет пока обычная, а не газонная, но ландшафтный дизайн уже делается: по периметру первой очереди посажены маленькие елочки. Сначала застройщики хотели высадить полутораметровые, но в результате остановились на 70-сантиметровых — они лучше приживаются.
Уже построена детская площадка с деревянными скульптурами по мотивам "Властелина колец" и домики для животных в мини-зоопарке. Конечно, это прежде всего маркетинговый ход: покупатели в основном люди семейные, и демонстративная забота о детях должна добавить очков объекту в их глазах. Но это также свидетельствует о том, что застройщик не скупится на инфраструктурные расходы еще до завершения первой очереди строительства, и подтверждает серьезность его намерения довести проект до конца. Об этом же свидетельствует и его намерение строить дома, не дожидаясь покупки или резервации домовладения. Кстати, в поселке будет построен также центр детского творчества — именно в расчете на семейных покупателей дач.
С лета началась продажа участков без подряда на другом берегу озера, они также принадлежат управляющей компании "Гагаринлэнд". Там уже проложены дороги, размечены участки и поставлены стильные фонари. Для покупателей домов в поселке наличие "бесподрядной" части, пожалуй, скорее плюс, чем минус. Дорога на тот берег озера проходит в стороне от поселка, а домов, которые будут там возводиться, им видно не будет: они разделены лесом. Зато увеличение количества домовладений в проекте ускорит создание необходимой социальной инфраструктуры, например торговой составляющей.
Дорожные споры
Конечно, один из самых важных вопросов для покупателей домов в "Гагаринлэнде" — транспортная доступность. Сейчас добраться из Москвы можно только через город Гагарин. Есть и более короткая дорога — если свернуть с Минского шоссе на 148-м км. Но на этой дороге есть полуторакилометровый участок с разбитым покрытием, преодолеть который можно только на внедорожнике. УК "Гагаринлэнд" обещала отремонтировать этот участок за собственный счет, но пока это не сделано.
"Этот участок находится на территории Можайского района Московской области, и мы обязаны согласовывать наши действия с администрацией, чтобы не вступать в противоречие с областной дорожной и бюджетной политикой,— объясняет Иван Синицын.— В начале следующего года мы проведем переговоры с руководством района о совместной реализации этой задачи".
Когда задача все-таки будет реализована, дорога до "Гагаринлэнда" станет короче на 25 км. Впрочем, и сейчас эти лишние километры не доставляют особых хлопот: в Гагаринском районе дороги совершенно пустынны, и при этом на них вполне приличное, неразбитое покрытие. Дорога от МКАД до поселка занимает два с половиной часа.
