Считается, что небольшое количество квартир — непременная характеристика элитного городского дома. Однако далеко не все соглашаются с этим мнением. Михаил Шуфутинский, например, побывавший в ЖК Course House, полагает, что десяток соседей — это намного хуже, чем, скажем, 150.
ЖК Course House
Местоположение: Центральный административный округ
Адрес: Курсовой пер., 13
Площадь квартиры (кв. м): 248
Этаж/этажность: 3/6
Цена (млн $): 7,4
Застройщик: "СУИхолдинг"
Риэлтер: агентство недвижимости Home Hunter
Неисторический центр
Каждую новостройку вокруг Остоженки непременно преподносят как особенную. ЖК Course House, куда мы отправились вместе с Михаилом Шуфутинским, не исключение. Но на то она и "золотая миля", на то и историческая зона Москвы. "Хотя какая же она историческая? — удивляется Михаил Захарович.— Здесь ведь даже старинных домов почти не осталось, сплошной новодел". Впрочем, слово "новодел" из уст Шуфутинского звучит совсем не как ругательное. Скорее напротив: современную архитектуру он любит, комфорт новых домов ценит. Вот только подмену понятий не приветствует.
"Вы правы, из этого дома открываются виды на новые московские достопримечательности,— соглашается встречающая нас риэлтер Татьяна из компании Home Hunter.— Из старого пока остался лишь "Красный Октябрь", да и тот глобально изменится после реализации проекта "Золотой остров". Ну и, конечно же, Кремль, хотя до него относительно далеко".
Акцент на окрестных достопримечательностях в данном случае вполне уместен: в отличие от большинства домов "золотой мили" Course House располагается так, что почти все новые визитные карточки Москвы должны быть видны из окон всех квартир. Ведь Course House держит курс на Петра I, стоя почти напротив этого памятника. Передний фасад выходит на Пречистенскую набережную, задний — в Курсовой переулок, в честь которого дом и получил свое название, а номер дома — 13. Что Михаила отнюдь не удивило: чертова дюжина сопровождает самые разные события его жизни начиная с самого рождения.
Квартира, которую мы собирались посмотреть, тоже носит номер 13. Но не сложилось: подниматься пешком на шестой этаж Михаилу тяжеловато, а лифты еще не работают. Хоть информационный щит рядом со стройплощадкой и гласит, что дом должен был быть сдан еще в конце прошлого года, но в реальности стройка продолжается. Поэтому и фасад дома еще в лесах, и обещанной богатой внутренней отделки входного лобби еще нет, а вся небольшая территория, примыкающая к дому, завалена стройматериалами. Мы остановились на третьем этаже, откуда виды на храм Христа Спасителя перекрывает соседствующее с Course House посольство.
13 лишних
"Мне очень нравится, что здесь большие окна и открытое пространство,— говорит Михаил, оглядываясь по сторонам.— Здесь, наверное, 150 квадратов?" На самом деле в квартире все 250, просто необустроенное помещение всегда воспринимается меньше своего реального размера.
"Надо же, это даже больше нашего дома в Америке, хотя по виду не скажешь!" — осмотревшись, Михаил подходит к окну. "А когда-то я жил вон там, в районе Октябрьской площади,— показывает он на другой берег реки.— А когда вернулся, довольно долго обитал в гостинице "Пекин", в ней же располагалась и моя музыкальная студия. Потом перебрался в Подмосковье, построил большой дом — 820 кв. м. Там я один, без соседей, а в Москве куда ж от них денешься?"
"А в этом доме соседей как раз будет очень немного, здесь всего 14 квартир",— уверяет риэлтер. "Для меня это много, все равно с ними придется пересекаться, ведь в небольшом доме будешь знать всех, а мне этого совсем не хочется. Мне хочется тишины, поэтому для меня лучший вариант — загородный дом, где я и проживаю",— ответил Михаил. Впрочем, некоторое время назад квартиру он все-таки купил. На всякий случай. В многоэтажной новостройке на Ходынском поле, где соседей так много, что всех знать ни в лицо, ни по имени невозможно. Из-за чего тоже может создаться ощущение уединенности.
"Но, честно говоря, после покупки я там ни разу не был,— признается Шуфутинский.— И не знаю, побываю ли. Все-таки за последнее время я так свыкся с загородной жизнью, что московский ритм не для меня. А квартира в Москве если и нужна, то лишь для представительских целей. Наверное, и в Course House квартиры в основном приобретаются для этого. И виды здесь отличные. Немного шумновато, конечно, но центр есть центр. Дом действительно очень достойный, как и многие современные здания, я их появление в Москве только приветствую".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 7
Общий балл — 39
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации