Человек, привыкший думать, что достойная внимания Москва находится в пределах Садового кольца, едва ли отправится осматривать новостройки на окраине. Между тем они могут таить в себе немало приятных сюрпризов, в чем убедился Александр Невский, побывав в доме на Борисовских прудах.
ЖК "На Борисовских прудах"
Местоположение: Южный административный округ
Адрес: ул. Борисовские пруды, 1а-б
Площадь квартиры (кв. м): 72,9
Этаж/этажность: 17/18
Цена (млн руб.): 9,1
Застройщик и продавец: "Универсстройлюкс"
Риэлтер: "Инком-недвижимость"
Водоемы на выбор
"Вы действительно полагаете, что я могу променять Голливуд на Борисовские пруды?" — шутил известный и в России, и в Голливуде актер, продюсер и культурист Александр Невский, подъезжая к выбранной нами для осмотра новостройке на юге Москвы. Конечно, можно было бы подыскать что-нибудь интересное в центре города, вот только порядок цен на жилье вблизи Кремля человека, постоянно проживающего в Америке, ввергает в шок.
Еще бы: недавно Александр перебрался в большой пентхаус с эксплуатируемой кровлей, расположенный по воспетому сериалом адресу: Беверли-Хиллз, 90/2010. Всего за $2 млн. В Москве подобного уровня жилье обойдется на порядок дороже. Поэтому мы и выбрали более демократичный по цене, а вслед за ней и по удаленности от центра дом. Но расположенный в очень интересном месте. Дело в том, что Александр — большой любитель водоемов. Поэтому мы подыскали новостройку, примыкающую сразу к двум водоемам. С одной стороны — Москва-река, на набережную которой с придомовой территории будет собственный выход. Этот берег реки сейчас как раз активно благоустраивают, а практически напротив дома планируется организовать яхт-клуб. С другой стороны, через дорогу,— Борисовские пруды, одни из самых больших в Москве. А вокруг — лесопарковая прогулочная зона и два храма.
Но не только в этом заключается преимущество расположения жилого комплекса. Сама улица застроена неплотно, поэтому расстояния между соседними зданиями очень большие. Хотя новостройка — ближайшее по улице здание к Каширскому шоссе, до самого шоссе достаточно далеко, поэтому активного шума не слышно. "Правда, по утрам и вечерам на подъезде к Каширке часто возникают пробки,— чуть приглушает радужное восприятие действительности подошедший к нам риэлтер из компании "Инком-недвижимость" Андрей Шапошников.— И хотя Борисовские пруды должны стать частью Южной рокады, где будет восьмиполосное бессветофорное движение, неясно, когда к реализации этого проекта приступят: из-за кризиса его отложили до лучших времен".
Совсем другая Москва
"Какая здесь большая придомовая территория!" — восклицает Александр, когда мы входим на стройплощадку. Жилой комплекс состоит из двух зданий переменной этажности. Первый планируют сдать в конце этого года, второй рассчитывают начать строить в 2010 году. А между домами — единая подземная парковка. И судя по всему, гостевых машиномест здесь тоже должно быть предостаточно.
"Дом состоит из двух секций, в одной 18 этажей, в другой — 24",— рассказывает риэлтер. "И пентхаус тут есть?" — оживился Александр. Оказывается, есть и пентхаус, и вертолетная площадка на крыше. "Но я рекомендую пока посмотреть не пентхаус, а квартиру этажом пониже,— говорит риэлтер.— На мой взгляд, она очень интересная". Интересна она прежде всего тем, что ориентирована в сторону реки, проезжей части из окон не видно. "А вот там располагается частная школа-сад "Наследник", где преподают педагоги из МГИМО,— поясняет риэлтер.— Некоторые покупатели приобретают квартиры в этом доме из-за соседства с ней — эта школа славится на всю Москву".
Напоследок мы забрались на самый верх, почти на вертолетную площадку. И хотя сгустившийся туман мешал любоваться окрестностями, ощущение простора так захватило Александра, что он с удовольствием делился впечатлениями от новостройки. "Сперва поездку на Борисовские пруды я расценил как авантюру,— говорил он.— Конечно, любопытно было взглянуть, что могут строить вдали от центра города, но не более того. Но теперь у меня совсем другие ощущения. Я понял, что кроме плотно застроенного центра есть и природа, и простор. И это тоже Москва. Я собираюсь открыть в Москве филиал моей голливудской продюсерской компании. Сначала предполагал подыскать для него офис в центре города, а теперь, пожалуй, расширю географию поиска. Я, конечно, не обещаю, что куплю для этих целей пентхаус на Борисовских прудах, но кто знает".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 7
Архитектурная ценность — 6
Юридическая надежность — 7
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 37
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации