Впервые с начала года пермские риэлторы фиксируют минимальное падение стоимости за квадратный метр нового жилья. За август снижение составило в пределах 1%. Аналитики говорят о достижении «дна» строительного рынка Перми — 35–40 тыс. руб. за один кв. м. Пермские застройщики готовы выживать, продавая новостройки и по более низкой цене.
Вчера Российская гильдия риэлторов опубликовала данные цен на вторичном рынке жилья на 31 августа 2009 года. Эти данные приводит агентство Real Estate Navigator. Так, прирост средней цены предложения в августе в Перми относительно июля составил –0,5%, а цена за один кв. м составила 41 тыс. руб. Данные пермских аналитиков и риэлторов подтверждают заметное снижение падения цен и достижения «дна» на вновь построенное жилье. Так, по сведениям директора «Пермского аналитического центра» Сергея Седова, снижение цен в августе по новому жилью составило 0,8 тыс. руб. Это самый низкий уровень коррекции стоимости на недвижимость в текущем году — в июле он составил 1,2 тыс. руб., в июне — 1,5 тыс. руб. «Реально сейчас уровень в районе 35–40 тыс. руб. — это такой коридор, в котором сделки, в сущности, идут», — утверждает аналитик. По данным директора консалтинг-группы Research & Decision Регины Давлетшиной, в августе средняя цена одного кв. м нового жилья по городу установилась на уровне 39,66 тыс. руб., в то время как снижение стоимости за месяц составило 3%. «Психологически дно было достигнуто весной этого года, — полагает госпожа Давлетшина. — Сейчас мы наблюдаем так называемый „докат“ рынка». По мнению Регины Давлетшиной, предложения по продаже по более низким ценам еще будут, однако это еще не говорит о дальнейшем падении стоимости на новое жилье. По мнению аналитика, стабилизация и рост стоимости квадратного метра произойдет при создании дефицита, который будет ощущаться уже осенью текущего года. По мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, цены на новое жилье достигли своего «дна» в середине августа: «Психологически люди поняли, что снижения дальше не будет». По данным руководителя агентства, снижение составило 1–1,5%. Покупательской активности, по мнению господина Ананьева, способствовали предложения крупных застройщиков. Так, в августе строительная группа «Камская долина» предлагала жилье стоимостью от 30 тыс. руб. за один квадратный метр. ОАО «Пермский завод силикатных панелей» в рамках специальных акций распродавало новостройки на уровне 29,5 тыс. за один кв. м.
Падение спроса на квартиры в пермских новостройках началось летом прошлого года и усугубилось впоследствии глобальным экономическим кризисом. В течение осени продажи вновь построенных квартир в Перми упали практически до нулевой отметки, следом началась коррекция цен на рынке.
Опрошенные „Ъ“ пермские застройщики говорят о том, что готовы продавать новое жилье при текущей стоимости квадратного метра. «Мы начинаем торговать от 29 до 37 тыс. за один кв. м, — говорит гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. — Нам пока выгодно реализовывать недвижимость с небольшой рентабельностью, но большими объемами, комплексно». «30 тыс. руб. за один кв. м — цена, на которую мы рассчитываем жить», — заявил гендиректор компании «Камская долина» Андрей Гладиков. По его словам, основную долю продажи нового жилья составляют заказы Минобороны и краевой целевой программы по обеспечению новыми квартирами семей из ветхого и аварийного жилья.
Президент «Пермского торгового дома недвижимости» (ПТДН) Вячеслав Пермяков опасается повторного падения стоимости на недвижимость. «Нам предстоит сложная осень — сокращение производства, рабочей силы», — говорит Вячеслав Пермяков. Цена за квадратный метр вернется на уровень весны 2008 года, по его мнению, лишь в 2015 году. «Все сдулось. Началась реальная жизнь», — заключает риэлтор.