Исполняющая обязанности директора ООО «Торговое предприятие „Универсал-Авто“» Марина Воронина рассказала „Ъ“, что с мая текущего года на строительной площадке жилого комплекса «Первомайская роща» в Краснодаре возобновились работы, остановленные в августе 2008 года. «Завершение строительства намечено на третий квартал 2009 года, ввод в эксплуатацию — на четвертый квартал», — сообщила госпожа Воронина. Подрядчиком строительства является ООО «Кубаньжилстрой», на счет которого начали поступать средства кредита, выделенного ОАО «Россельхозбанк» для завершения объекта.
«Инициатором переговоров с банком о финансировании завершения строительства была мэрия Краснодара. По нашим данным, РСХБ является кредитором структур, аффилированных с „Универсал-Авто“, поэтому банк должен быть заинтересован в скорейшей реализации квартир. В свою очередь, городская власть держит на контроле проблему обманутых дольщиков компании „Универсал-Авто“», — рассказал „Ъ“ начальник организационно-правового отдела Департамента строительства администрации города Николай Полевой.
В краснодарском филиале ОАО «Россельхозбанк» не стали раскрывать подробности. По данным „Ъ“, сумма нового кредита составляет 120 млн рублей. При этом ранее, в период до 2008 года, филиал РСХБ уже предоставил генподрядчику, компании «Первомайская роща», займов на строительство ЖК на общую сумму 330 млн рублей без учета процентов.
Строительство жилого комплекса «Первомайская роща» на 225 квартир началось в 2005 году с привлечением средств дольщиков. Первоначально его ввод в эксплуатацию намечался на 2006 год, затем сроки неоднократно переносились. В феврале текущего года руководство компании «Универсал-Авто» обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным. Основанием явилось наличие просроченной задолженности по обязательным платежам перед кредиторами в размере 60,335 тыс. рублей. В этом же месяце в отношении ООО «Торговое предприятие „Универсал-Авто“» было введено наблюдение, а в апреле текущего года директор компании Лариса Гец была заключена под стражу по подозрению в преднамеренном банкротстве предприятия. Марина Воронина рассказала „Ъ“, что сейчас компания имеет невыполненные обязательства по 154 квартирам.
В марте текущего года началась процедура банкротства компании «Первомайская роща».
«Ситуация с данным объектом нам известна. По нашей оценке, руководством „Универсал-Авто“ использовались криминальные схемы, когда привлеченные средства отдавались в кредит под безумные проценты другим компаниям, явно с целью увода денег в теневой оборот. В ситуации предстоит разобраться правоохранительным органам», — говорит председатель комитета по промышленности, строительству и ЖКХ Законодательного собрания края Владимир Волчихин.
Эксперты и участники рынка по-разному оценивают решение банка-кредитора продолжить финансирование строительства ЖК. Генеральный директор Союза строителей Кубани Александр Денисов считает, что успешность инициативы РСХБ будет зависеть от многих факторов, в том числе от спроса на жилье при реализации построенных квартир и заявленной цены.
По оценке Ильи Володько, генерального директора компании MACON Realty (Краснодар), оставшиеся в ЖК непроданными около 70 квартир могут быть реализованы приблизительно за 200 млн рублей. «Это цена, по которой объекты могут быть проданы быстро», — уточняет эксперт. Таким образом, полагает господин Володько, из 450 затраченных миллионов банк вернет 200 млн, уменьшив исходную задолженность.
«В целом у банков, которые в прежние годы щедро кредитовали застройщиков, теперь несколько выходов: реструктуризировать долги, переводить в свою собственность активы или продолжать кредитовать строительство, уменьшив риски через вхождение в управление проектами», — считает Владимир Волчихин.