Девелоперская "дочка" АФК "Система" — "Система-Галс" (19,5% акций с апреля принадлежит ВТБ; капитализация на LSE в пятницу $123 млн) разорвала подписанный в июле 2003 года договор соинвестирования с Siemens по строительству офисного комплекса на Ленинградском проспекте, 39. В одной из башен все еще строящегося бизнес-центра (общая площадь 110 тыс. кв. м) должна была разместиться штаб-квартира российского представительства Siemens (концерн инвестировал только в свою часть офисных площадей — более 50 тыс. кв. м). Теперь девелопер получит весь недостроенный объект: для этого "Системе-Галс" необходимо до конца июня этого года выплатить немецкому концерну €18 млн. "Еще в октябре прошлого года Siemens получил обратно свой аванс (выданный девелоперу на строительство.— "Ъ") в размере €64 млн",— сообщила "Ъ" представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова. Она не стала отвечать на вопрос, останется ли Siemens арендатором башни. В пятницу в Siemens не смогли оперативно прокомментировать свои взаимоотношения с девелопером.
Спор между соинвесторами начался еще в апреле 2008-го. Тогда девелопер настаивал, что из-за роста стоимости труда и цен на стройматериалы на 60% не может завершить проект на прежних условиях: "Система-Галс" потребовала увеличить бюджет по проекту строительства штаб-квартиры Siemens с €124 млн до €196 млн.
"Сегодня, когда средние ставки аренды офисов в Москве снизились на 40-60%, до $400-600 за кв. м в год, Siemens невыгодно инвестировать в строительство штаб-квартиры",— считает управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. Зато "Системе-Галс" приходится выплачивать €18 млн на фоне неблагоприятной ситуации как на рынке в целом, так и в самой компании. Неаудированный чистый убыток девелопера в январе-марте этого года достиг $63,5 млн по сравнению с чистой прибылью в $26,6 млн за аналогичный период 2008-го, сообщила "Система-Галс" в пятницу.
Халиль Ъ-Аминов