Впервые за полгода кризиса пермские застройщики столкнулись с возросшим спросом на свою продукцию. Ряд опрошенных „Ъ“ девелоперов отмечает рост февральских продаж нового жилья на 30%. Строители полагают, что горожане, ранее хранившие сбережения в валюте, наконец начали инвестировать в недвижимость. Риэлторы отмечают, что спрос подогревают сами застройщики, стараясь заработать перед строительным сезоном. Городские чиновники говорят, что пик кризиса в строительстве еще не пройден.
Увеличение числа сделок на первичном рынке недвижимости Перми вчера подтвердили „Ъ“ ОАО «Стройпанелькомплект», ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП), ОАО KD Group. Опрошенные девелоперы фиксируют рост спроса с февраля-марта. По данным ПЗСП, продажи квартир завода в феврале выросли на 30% по сравнению с январем. Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин утверждает, что его продажи выросли примерно в пять раз: «Если до нового года мы продавали одну-две квартиры в неделю, то сейчас продается одна квартира в день». Член совета директоров стройкомпании «Проспект» Алексей Луканин говорит, что если с ноября 2008 года по январь 2009 года спрос составлял «ноль квартир в месяц», то сейчас компанией заключается ежемесячно до десяти сделок. Гендиректор ПЗСП Николай Демкин добавляет, что в начале 2009 года на рынке недвижимости фиксируется падение стоимости квартир и оживление в ценовом сегменте 35–40 тыс. руб. за квадратный метр.
Более того, стремительно дешевевшее в Перми в условиях кризиса жилье в отдельных новостройках впервые начало дорожать. По словам господина Луканина, в ряде новостроек компании «Проспект» (в частности в жилом комплексе «Эльсинор», жилье сегмента премиум-класса) было зафиксировано 5%-ное повышение цен от уровня декабря 2008 года.
Напомним, что падение спроса на квартиры в пермских новостройках началось летом прошлого года и усугубилось впоследствии глобальным экономическим кризисом. В течение осени продажи вновь построенных квартир в Перми упали практически до нулевой отметки, следом началась коррекция цен на рынке. Так, летом прошлого года квадратный метр жилья эконом-класса стоил 43–45 тыс. руб., сейчас — 33–35 тыс. руб. Пермские девелоперы в массовом порядке приостановили стройки. Как итог, в 2008 году строители ввели 417 тыс. кв. м жилья, хотя в планах значилось 440 тыс. кв. м. Излишки построенного жилья застройщики были вынуждены сбывать по низким ценам (27,5 тыс. руб. за 1 кв. м) на государственных тендерах.
Пермские застройщики, комментируя неожиданно возросший спрос, в основном объясняют его тем, что горожане, ранее хранившие сбережения в валюте, наконец начали инвестировать в недвижимость. «На рынке появились скупщики квартир. Те, кто хотел заработать на снижение цены — заработали», — полагает гендиректор ПЗСП Николай Демкин. Руководитель НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю полагает, что спрос оживили те, кто пытается сохранить собственные накопления, вкладывая их в недвижимость. Алексей Луканин полагает, что интерес к недвижимости связан с отложенным из-за кризиса спросом у населения.
При этом девелоперы уверяют, что сейчас фактически выбран весь рынок готового жилья. «Рынок предложений сворачивается, новых объектов нет. Остались единичные готовые квартиры», — отмечает гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. В начале января 2009 года чиновники мэрии заявляли, что на рынке нового жилья нереализованными в 2008 году остались порядка 200 тыс. кв. м. Алексей Луканин говорит, что сейчас «Проспект» не начинает новых проектов, а лишь завершает начатые до кризиса. Впрочем, как отмечают в корпорации «Перспектива», сейчас нельзя однозначно утверждать, что рынок недвижимости не насыщен: «Это может быть актуально для конкретных застройщиков, но в целом пока предложения превышают спрос».
Как отмечает замглавы администрации Перми Лилия Ширяева, оживление на рынке жилья связано с уже введенными в эксплуатацию объектами. «Говорить о том, что строительный рынок восстанавливается, преждевременно. Исходя из имеющихся на сегодняшний день планов застройщиков и экономической ситуации в целом, 2010 год будет наиболее сложным для строительной сферы», — отметила госпожа Ширяева. Аналитики корпорации «Перспектива» заявляют, что по прогнозам в 2010 году в строй будет введено не более 150 тыс. кв. м жилья.
Эксперты „Ъ“ говорят, что спрос на жилье подогревают сами застройщики. «Девелоперы изменили маркетинговые программы: кроме снижения цен предлагаются бонусы — автомобиль или крупная бытовая техника в подарок», — отмечает руководитель корпорации «Перспектива» Владимир Онянов. «Девелопер может без ущерба продать в убыток примерно 20% жилья и получить средства для инвестиций в свои проекты», — добавляет коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. По его словам, в среднем цена приобретаемого жилья в феврале упала до 33–35 тыс. руб. за один кв. м. Господин Ананьев считает, что 2009 год не будет выгоден для спекулянтов новым жильем, максимальный рост цен на новую недвижимость ожидается в середине 2010 года.