Вчера самарское областное правительство утвердило программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья». Согласно документу, в 2009 году региональные власти выкупят у застройщиков более 28 тыс. кв. м жилья на общую сумму около 838,7 млн рублей. Сама область потратит на эти цели чуть менее 100 млн рублей, которые предусмотрены в бюджете на переселение граждан из аварийного фонда. Остальные средства регион рассчитывает получить из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. По словам заместителя главы областного минстроя Владимира Березовского, заявку на получение денег регион отправит до конца марта, а получения самого транша в ведомстве ожидают уже к концу апреля. В пресс-службе фонда „Ъ“ сообщили, что регион вполне может рассчитывать на эту сумму. «Лимит Самарской области на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом стимулирования развития рынка жилья составляет почти 1,2 млрд рублей, — сообщили в ведомстве. — Если заявка будет составлена правильно, то средства регион получит».
По данным областного минстроя, в регионе более 1,5 млн кв. м жилых помещений в ветхом и аварийном состоянии. Около 1 млн кв. м из них — в Самаре. Кроме 95,5 млн рублей, предусмотренных принятой вчера программой на переселение из аварийного фонда в столице региона минстрой планирует потратить около 1,3 млрд рублей — по программе поддержки проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В результате до 2011 года Самаре должно быть ликвидировано более 30 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья.
В областном центре правительство предполагает ликвидировать в рамках действия программы 3,2 тыс. кв. м. Пока власти нашли лишь одну компанию, которая готова продать в Самаре 1 кв. метр за 29,45 тыс. рублей. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Павел Донской. Название компании чиновник не уточнил. Примечательно, что в Самаре под расселение попали дома, расположенные в историческом центре города: на улице Алексея Толстого, Некрасовской, Самарской, Степана Разина, Чапаевской, Молодогвардейской и т.д. По оценкам участников рынка, в этом районе 1 кв. м жилой площади на вторичном рынке стоит примерно 70 тыс. рублей, в ветхом и аварийном фонде — порядка 30 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м жиллощади в Самаре, по данным регионального минстроя, составляет 34-52 тыс. рублей
По мнению участников рынка, в Самаре правительство сможет купить квартиры по установленной им цене, только на окраинах города или в спальных районах. «В районах области цены на жилье действительно ниже, чем в Самаре, — отметил руководитель департамента оценки «Спектра недвижимости» Сергей Винтаев . — Там, вероятно, найдутся компании, которые готовы будут продать квартиры по предложенной правительством цене. Что касается Самары, то по такой цене квартиры могут быть куплены, видимо, в поселке Петра Дубрава, Зубчаниновка, в Куйбышевском районе на Сухой Самарке». С ним согласился и руководитель отдела продаж ООО «Стройград» Александр Михалкин.
По мнению генерального директора ЗАО «Агродорстрой» Виктора Рящина властям выгодно переселить сейчас жителей именно из исторической части города. «Когда площади, занятые сейчас ветхим фондом в центре города освободят под застройку, их можно будет продать под строительство элитного жилья в десятки раз дороже, чем равноценные по площади участки в том районе, где будет выкуплено жилье», — отметил господин Рящин.
Наблюдатели не исключают, что планы правительства по переселению могут столкнуться с рядом проблем. «С одной стороны, конечно, хорошо, что будет расселено большое количество семей из Самарского района, — считает депутат Самарской городской думы Алла Демина. — В то же время, очень легко спрогнозировать большое число жалоб и судебных разбирательств, хотя кто-то будет рад и такому варианту». Депутат самарской губдумы Михаил Матвеев, в свою очередь, отметил, что оспорить действия властей жильцам вряд ли удастся. «С юридической точки зрения, при расселении жилье должно предоставляться в черте города вне зависимости от района, несмотря на то, что это вызывает недовольство жителей, — сказал собеседник „Ъ“. — В некоторых других регионах законодательно закреплено, что жилье взамен аварийного должно предоставляться в том же районе, а в некоторых случаях квартиры должны давать в доме, который строится на месте снесенного ветхого фонда. Но в Самаре можно было об этом и до кризиса только мечтать, а теперь можно легко сослаться на отсутствие средств».